Perjumpaan Harta Tanah: Pelantikan Sahaja vs Lockboxes

Adakah Lockboxes Membantu Menjual Rumah?

Apabila rumah pergi ke pasaran di MLS dan disenaraikan oleh broker hartanah , laporan statistik jumlah terbesar pembeli pembeli berlaku dalam tiga minggu pertama penyenaraian tersebut . Agen strategi utama yang digunakan untuk mendapatkan harga jualan yang lebih tinggi adalah untuk mendedahkan rumah kepada seberapa banyak pembeli yang mungkin dalam tempoh masa ini. Untuk menunjukkan, ejen, mencari kandungan di MLS yang menetapkan bagaimana rumah tersedia untuk dilihat oleh pembeli.

Antara pilihan termasuk:

Vacant, Lockbox
Tiada siapa yang menduduki rumah, atau penjual sedang bercuti. Dalam kedua-dua kes, adalah baik untuk ejen pembeli hanya pergi terus ke rumah dengan pembeli dan masuk melalui kotak kunci .

Panggil Pertama, Lockbox
Secara amnya, nombor telefon yang disenaraikan dalam MLS adalah penjual. Ejen pembeli panggilan dan menetapkan masa ketibaan yang saling menyenangkan. Jika tidak ada yang menjawab telefon, ejen itu meninggalkan mesej dan pergi terus ke rumah tanpa percubaan komunikasi lanjut, kecuali penjual memanggil ejen untuk menjadualkan semula.

Pelantikan Dengan Penyewa
Di beberapa tempat di negara ini, penyewa yang mengganggu memerlukan notis 24 hingga 48 jam. Nombor telefon yang disenaraikan adalah penyewa, dan ejen mesti berunding secara langsung dengan penyewa.

Pelantikan Dengan Pemilik
Tiada kotak kunci. Pemilik menentukan apabila agen boleh menunjukkan mengikut kehendak pemilik dan jadual.

Nombor telefon yang disenaraikan adalah penjual, dan ejen mesti menjadualkan temujanji terlebih dahulu.

Pelantikan Dengan Ejen Penyenaraian
Ejen mesti memanggil dan membuat temujanji dengan ejen penyenaraian yang, sebaliknya, memanggil penjual untuk membuat temujanji. Ejen penyenaraian hadir apabila ejen pembeli menunjukkan rumahnya.

Hari / Jam Terhad
Terlepas dari petunjuk petunjuk tambahan, penjual meminta agen pembeli menunjukkan rumah hanya pada hari-hari tertentu dan / atau dalam jangka waktu tertentu.

Kunci Pejabat Penyenaraian
Tiada kotak kunci. Selepas menjadualkan temujanji, ejen pembeli memandu ke pejabat ejen penyenaraian, mengambil kunci, menunjukkan rumah, dan mengembalikan kunci ke pejabat penyenaraian.

Pejabat Penyenaraian Panggilan
Untuk maklumat lebih lanjut tentang menunjukkan, ejen pembeli perlu memanggil broker penyenaraian untuk mendapatkan data tersebut.

Memilih Antara dengan Pelantikan atau Lockbox

Sama ada rumah anda harus disediakan untuk persembahan dengan pelantikan hanya dengan ejen penyenaraian yang hadir atau oleh kotak kunci bergantung pada sebahagiannya pada pembolehubah berikut:

Tempatan Tempatan
Di beberapa tempat di negara ini, adalah adat untuk penyenaraian ejen untuk menemani semua pertunjukan. Sebagai contoh, di metro Chicago, kebanyakan rumah tidak mempunyai kotak kunci, dan ejen penyenaraian itu memenuhi ejen pembeli di rumah. Di Miami, biasanya rumah kosong hanya mempunyai kotak kunci, selebihnya memerlukan janji temu. Di Maine, ejen penyenaraian menganggapnya sebagai ihsan untuk hadir semasa pertunjukan, tetapi banyak rumah mempunyai kotak kunci. Di California, Minnesota, Maryland, dan Virginia, akses kepada kebanyakan rumah hanya diberikan oleh kotak kunci.

Texas dan Arizona dibahagikan.

Keselamatan
Penjual sering bimbang tentang menjaga barang berharga ketika orang asing datang ke rumah. Jika ejen penyenaraian hadir, ia memberi jaminan kepada penjual bahawa pencuri tidak akan melepaskan perhiasan atau pusaka keluarga ke dalam poket kecil mereka. Sebaliknya, monitor kotak kunci elektronik yang mengakses kotak kunci dengan meninggalkan rekod nama ejen dan maklumat kenalan.

Kadang-kadang pencuri memotong kotak kunci dari pintu atau paip gas dan menghancurkan kotak kunci untuk mendapatkan kunci. Ia berlaku lebih kerap dalam subbahagian baru yang tidak terjejas. Pencuri kemudian menggunakan kunci untuk membuka pintu dan gerakkan peralatan mahal.

Pilihan Penjual
Ia bukan perkara biasa untuk penjual rumah mewah di peringkat akhir untuk meminta persembahan dengan pelantikan sahaja, biasanya dengan ejen penyenaraian yang ada.

Selalunya, penjual yang sama ini akan menolak untuk membiarkan pembeli melihat rumah kecuali pembeli dapat membuktikan kepada agen penyenaraian cara kewangan untuk membelinya.

Sebab akses terhad melampaui keselamatan. Isu - isu privasi adalah sebab utama, tetapi juga agen penyenaraian mempunyai pengetahuan mendalam tentang ciri-ciri luas rumah yang dapat diabaikan oleh agen pembeli yang tidak berpengalaman yang berkecimpung di rumah eksklusif.

Kelemahan ke Jualan Rumah Tanpa Kotak Kunci

Masalahnya adalah statistik mencerminkan bahawa rumah tanpa lockboxes menerima lebih sedikit penampilan secara keseluruhan daripada rumah dengan lockboxes dan mempunyai DOM yang lebih lama .

• Ejen tidak boleh sentiasa mengawal masa antara pertunjukan dan boleh terlepas janji atau terlambat ia dibatalkan.
• Sesetengah ejen tidak mahu mengganggu dengan membuat temujanji agar penyenaraian pergi ke bahagian bawah senarai menunjukkan mereka sehingga akhirnya jatuh.
• Kadang-kadang pembeli mencari rumah untuk dijual semasa dalam perjalanan dengan ejen pembeli dan meminta untuk segera melihatnya. Tanpa peti terkunci, ia menjadikan kemungkinan yang lebih sukar ditayangkan.
• Pembeli lebih suka melawat rumah tanpa penjual dan tanpa ejen penjual yang berdekatan kerana kehadiran mereka membuat mereka tidak selesa. Pembeli mahu bebas untuk menyatakan pendapat dengan ejen mereka bahawa mereka tidak akan membawa diri ke hadapan pemilik atau ejen penyenaraian.
• Sesetengah ejen pembeli percaya bahawa ejen penyenaraian sengaja menahan kotak kunci daripada penyenaraian kerana ejen penyenaraian itu berhasrat untuk menggandakan urusan dan menjual rumah tanpa kerjasama daripada pembrokeran lain.

_{Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}