Penjual juga perlu menjelaskan dengan ejen mereka yang yuran adalah adat dan yang tidak.
Ia mungkin mengelirukan untuk memahami betapa mahalnya anda menjual rumah.
Lagipun, jika anda menjual kereta anda, anda tidak akan membayar insurans atau pendaftaran hak asuh atau cukai pembeli baru. Pembeli memberi anda wang tunai dan anda menandatangani tajuk. Tetapi menjual rumah sangat berbeza, dan terdapat kos penjualan yang terlibat.
Berapa kos untuk menjual rumah bergantung kepada:
- Tempatan tempatan
- Keperluan kerajaan
- Jenis pasaran hartanah . Adakah ia pasaran pembeli, pasaran penjual atau pasaran yang cukup seimbang?
Untuk sebahagian besar, semua hartanah boleh dirunding. Ini bermakna kos jualan dalam kontrak pembelian juga boleh dirunding. Tetapi jika kebanyakan penjual di bandar anda, sebagai contoh, sanggup membayar, katakan, pemindahan cukai, dan anda tidak mahu membayar cukai itu, mungkin cukup untuk mengubah pembeli.
Jenis Jenis Adat untuk Menjual Rumah
Di California, misalnya, cukai pemindahan dokumentari dikira pada 55 sen setiap $ 500 daripada harga jualan. Itu akan sama dengan $ 330 untuk rumah $ 300,000.
Ia mungkin tidak kelihatan seperti banyak wang berbanding dengan harga jualan, tetapi untuk pembeli, ia menambah. Saya mengesyaki satu sebab mengapa banyak bayaran biasanya dibayar oleh penjual kerana pembeli telah membayar banyak kos penutupan untuk mendapatkan pinjaman. Mungkin idea itu penjual adalah orang yang biasanya paling banyak wang?
Yuran terbesar kemungkinan akan menjadi komisen hartanah . Ini adalah tempat di mana beberapa penjual cuba bersungguh-sungguh dan mungkin tidak sepatutnya. Sekiranya penjual menyewa ejen yang betul , ejen itu kemungkinan besar akan mendapat bayaran baliknya dan kemudian beberapa melalui pengendalian transaksi itu. Persatuan Kebangsaan REALTOR secara rutin menjalankan tinjauan yang menunjukkan penjual mendapat lebih kurang 20% dengan menyewa REALTOR® dengan menjual rumah oleh pemiliknya .
Tip: jangan kehilangan ejen penyenaraian yang agresif kerana anda berpisah dengan 1% atau lebih daripada komisen. Bahawa 1% atau lebih sehingga anda tidak mahu membayar boleh berubah menjadi 10% atau lebih dari harga pembelian yang mungkin hilang karena anda mengupah agen yang salah.
Lain-lain jenis yuran adat, yang lazim di California dan boleh berbeza dari daerah ke daerah, dan kemungkinan besar bervariasi dari negeri ke negara adalah:
- Cukai pemindahan bandar
- Penghantaran atau kurier
- Penyediaan dokumen
- Escrow
- Dokumen dan pemindahan HOA
- Waranti Rumah
- Pinjaman ikatan
- Faedah pinjaman dan tuntutan benefisiari
- Cukai harta
- Rakaman
- Aset judul untuk polisi pemilik
- Pemeriksaan perosak dan penyelesaian serangga perosak
- Kawat
Kos Mandat Kerajaan untuk Jual Rumah
Terdapat banyak pendedahan di rumah yang perlu disediakan oleh penjual. Walaupun Kod Awam California tidak menyatakan bahawa penjual perlu membayar Pendedahan Berbahaya Alam, sebagai contoh, ia memerlukan penjual untuk mendedahkan bahaya semula jadi kepada pembeli.
Cara terbaik untuk memenuhi keperluan tersebut ialah membeli pendedahan bahaya semula jadi sekitar $ 100. Saya berhujah perkara ini dengan perunding jualan singkat yang tidak mahu memberi kuasa pembayaran ini dan memenangi hujah itu kerana saya menghantar mereka Kod Awam California.
Jenis-jenis kos kerajaan untuk menjual sebuah rumah akan berbeza-beza dari negeri ke negara dan daerah ke daerah dan kota ke bandar. Sesetengah bandar memerlukan penjual untuk membayar dan mengemukakan kepada pembeli laporan pemeriksaan bandar. Penjual mungkin dikehendaki memasang peranti keselamatan seperti penggera asap atau pengesan karbon monoksida atau juga peranti lencongan air yang menghalang sandaran di hos taman. Orang yang terbaik untuk bertanya ialah ejen hartanah anda .
Berhati-hati di California. Undang-undang yang berkuat kuasa pada Januari 2017 menghendaki semua rumah dilengkapi dengan peranti penjimatan air.
Jika penjual menandatangani kontrak pembelian yang bersetuju untuk mematuhi retrofit yang dimandatkan oleh kerajaan, mereka boleh mendapati diri mereka harus menggantikan mesin basuh pinggan mangkuk, semua tandas, kepala pancuran dan faucets air di seluruh rumah. Jika penjual tidak bersetuju untuk mematuhi retrofit yang diamanahkan oleh kerajaan, mereka tidak perlu melakukan apa-apa yang lebih daripada mendedahkan.
Pembawa Pasaran mengenai Kos untuk Menjual Rumah
Di pasaran penjual, sebagai contoh, anda mungkin dapat menuntut bahawa pembeli mengambil lebih banyak kos penutupan daripada pembeli yang biasanya akan membayar, semata-mata kerana anda mungkin mempunyai beberapa pembeli yang ingin membeli rumah anda. Apabila penilaian itu menjadi isu dalam situasi berbilang tawaran , bermakna pembeli tidak boleh menawarkan lebih daripada nilai pasaran kerana a) ia tidak boleh menilai dan b) pembeli mungkin tidak mempunyai wang tunai untuk menjamin perbezaan, menawarkan untuk membayar lebih banyak Kos penutupan penjual daripada satu biasanya perlu dilakukan boleh membuat tawaran pembeli lebih menarik kepada penjual.
Sebaliknya berlaku di pasaran pembeli. Dalam pasaran pembeli, penjual mungkin menawarkan untuk membayar beberapa kos pembeli untuk membuat rumah lebih menarik kepada pembeli untuk dibeli. Dalam pasaran yang neutral, ia mungkin tidak banyak perkara.
Petua: Apabila tiba masa untuk meninjau tawaran pembelian , minta ejen anda memberikan lembaran net yang dianggarkan berdasarkan tawaran tertentu itu.