Soalan: Bagaimana Bersih adalah Penjual Diperlukan untuk Meninggalkan Rumah Selepas Bergerak?
Seorang pembaca bertanya: "Saya hanya menjual rumah saya dengan jualan pendek dan bukan membiarkan bank mengambilnya dalam perampasan. Saya tidak tahu siapa yang membelinya, dan saya tidak peduli, kami gembira dapat menghapusnya Ejen saya berkata rumah itu mestilah "penyapu menyapu." Apa maksudnya? Adakah saya perlu membersihkannya selepas keluar? Betapa bersihnya saya harus meninggalkan rumah untuk pembeli rumah baru? "
Jawab: Itulah soalan yang baik. Hentikan seketika untuk mempertimbangkan keadaan banyak rumah milik bank . Kotoran, kotoran, dan acuan sering kali menjadi kebimbangan pembeli ketika mereka mendapati semua alat-alat itu telah roboh, pemanas air telah dicuri dan pintu depan naik.
Sesetengah bank tidak membersihkan apa-apa, dan mereka menegaskan rumah itu dijual dalam keadaan "sebagaimana adanya". Rumah dalam pemilikan penjual yang diserahkan kepada pembeli baru adalah berbeza. Tidak kira jika rumah itu jualan pendek atau jualan biasa, penjual mungkin mempunyai tanggungjawab untuk membersihkan rumah setelah keluar.
Tanggungjawab Undang-undang untuk Pembersihan Rumah Selepas Jualan
Di sesetengah negeri, kontrak pembelian hartanah menetapkan rumah itu sebagai "penyapu bersih," yang bermaksud penjual sekurang-kurangnya menyapu lantai, dan meninggalkan dinding dan siling kosong. Bahasa dalam beberapa kontrak ini samar-samar.
Kontrak harta tanah Standard California tidak menangani keadaan rumah selain menyatakan bahawa rumah harus ditinggalkan pada dasarnya keadaan yang sama seperti ketika tawaran diterima.
Perjanjian Pembelian Kediaman CAR menyatakan bahawa harta itu dijual dalam keadaan fizikalnya pada tarikh penerimaan, dan penjual menghilangkan semua harta benda dan puing-puing.
Untuk menentukan sejauh mana pembersihan yang anda akan terikat secara kontrak apabila mengosongkan, anda harus membaca kontrak pembelian anda.
Cara Adat untuk Meninggalkan Rumah Selepas Menjual dan Bergerak
Sekiranya tidak ada keperluan undang-undang untuk membersihkan rumah sebelum keluar, kebanyakan penjual mengambil langkah khas sendiri untuk membentangkan rumah dalam keadaan yang boleh diterima kepada pembeli. Adalah difahami bahawa selepas bergerak sepanjang hari, penjual mungkin terlalu letih untuk menghabiskan banyak pembersihan masa.
Menyewa perkhidmatan pembersihan boleh menjadi penyelesaian yang sangat baik. Kadang-kadang, agen penyenaraian akan membayar untuk membuang rumah secara profesional. (Saya tidak, tetapi sesetengah agen melakukan, biasanya mereka yang menjual di pasaran atas.) Kos untuk perkhidmatan pembersihan biasanya $ 200 hingga $ 500.
Apabila pembeli membeli rumah Sacramento di kejiranan Natomas, agen penyenaraian itu memeriksa rumah ketika ditutup. Dia memutuskan bahawa permaidani itu tidak cukup bersih, jadi dia mengupah pembersih permaidani untuk mencuci permaidani sebelum pembeli berpindah. Dia membayar pembersihan sebagai ihsan, bukan kerana dia diwajibkan.
Walaupun kebanyakan pembeli akan membersihkan rumah itu dengan standard mereka sebelum bergerak, tanpa mengira usaha penjual, berikut adalah senarai perkara penjual boleh lakukan untuk meninggalkan rumah yang agak bersih dan mewujudkan muhibah:
Pembersihan di dalam Rumah Sebelum Bergerak
- Alih keluar semua harta peribadi.
- Vacuum the floors.
- Peralatan dapur bersih, di dalam peti sejuk dan ketuhar, dan lap ke kaunter.
- Tenggelam dan tiub.
- Lap di bawah kabinet dalaman dan rak.
- Basuh lantai jubin dan vinil / linoleum.
Membersihkan Garasi Selepas Menjual
- Keluarkan barangan peribadi.
- Buang sampah.
- Betul membuang bahan kimia toksik.
- Menyapu lantai.
- Stack barang yang berkaitan dengan rumah seperti cat tin, bahan bumbung atau lantai tambahan. Semak untuk memastikan pembeli mahu bahan-bahan sisa anda, pertama. Ada yang tidak.
Pada dasarnya, tinggalkan rumah dengan syarat anda ingin mencari rumah baru anda. Ingat, pemilik rumah baru mungkin menerima sebahagian daripada mel anda dengan kesilapan atau pakej semasa cuti. Adalah idea yang baik untuk kekal dalam keadaan baik dengan pembeli baru. Dan ia juga perkara yang betul untuk dilakukan. Pembersihan rumah selepas bergerak ke standard yang lebih tinggi anda umumnya boleh diterima.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.