Tips untuk Jual Rumah Tanpa Perwakilan sebagai FSBO
Tidak setiap penjual adalah calon untuk dijual oleh pemiliknya, tetapi jika pasaran itu benar, ia dapat menjadikan pekerjaan itu lebih mudah. Yang terburuk yang boleh terjadi adalah anda akan menjual terlalu sedikit, dan anda mungkin mengalami kesulitan dengan rundingan selepas pemeriksaan rumah.
Selanjutnya, tidak setiap penjual berjaya menjual sebagai dijual oleh pemiliknya. Sebagai contoh, Persatuan Kebangsaan Realtors melaporkan bahawa majoriti untuk jualan oleh pemilik berakhir penyenaraian dengan Realti. Sebahagian daripada sebabnya ialah majoriti pembeli rumah diwakili oleh ejen. Sebab-sebab lain adalah kerana pemilik yang menjual diri mereka sendiri tidak mempunyai keahlian untuk secara tepat harga rumah untuk dijual dan sering jatuh pada pengetahuan pemasaran dan kemahiran perundingan
Berikut ialah petua tentang cara melakukan penjualan oleh pemilik:
Berapa Banyak Dijual Untuk Dijual Oleh Pemilik Rumah Bernilai?
- Harga rumah untuk dijual adalah bahagian intuisi, kajian bahagian, dan masa pasaran sebahagian. Harga dalam jualan sebanding dan anda harus menerima tawaran segera.
- Anda tidak boleh selalu bergantung pada pendapat nilai ejen kerana kadang kala ejen mengambil senarai yang terlalu mahal untuk menarik perniagaan anda dari pesaingnya. Dengan kata lain, mereka mungkin mengatakan apa-apa untuk mendapatkan senarai itu. Tanya syarikat tajuk untuk menghantar jualan sebanding.
- Walau bagaimanapun, anda tidak mahu menjadi mangsa kesilapan terbesar penjual dan bukan harga rumah anda dengan betul, kerana dua hingga tiga minggu pertama di pasaran adalah penting. Itulah apabila tahap minat pembeli adalah yang tertinggi.
Menyediakan Rumah Anda untuk Menjual sebagai Dijual oleh Pemilik
Sudah hari-hari menjual rumah dengan tempat tidur buatan, pinggan mangkuk dan mainan yang tersebar di seluruh. Rumah hari ini mesti bersih dan menyerupai rumah model. Jadikannya kelihatan seperti tiada siapa yang tinggal di sana.
- Sebelum anda mula menyediakan rumah anda untuk dijual, periksa rumah dari sudut pandangan orang asing. Tanya rakan untuk membantu, yang mungkin lebih banyak dikeluarkan dari lampiran anda. Tanya dia untuk berjalan di rumah anda dan mencatat kekurangan.
- Pertimbangkan untuk membelanjakan wang untuk penambahbaikan, menetapkan perkara yang tidak berfungsi dan membuat pembaikan sebelum menjual untuk meningkatkan keuntungan anda. Jangan belanja terlalu banyak! Kejatuhan terbesar bagi penjual adalah membelanjakan terlalu banyak wang untuk pembaikan yang tidak akan dapat diterima.
- Jangan meremehkan kuasa pementasan rumah. Ia boleh bermakna perbezaan antara menjual sekarang untuk lebih banyak wang atau tidak sama sekali. Sekiranya anda tidak mampu menyewa rumah, sekurang-kurangnya menghilangkan sebahagian besar perabot anda. Kebanyakan penjual boleh melakukan tanpa 50% barangan mereka.
- Haiwan peliharaan di rumah hadir cabaran sendiri. Sukar untuk menjual rumah di mana haiwan peliharaan hidup. Sukar untuk ditunjukkan dengan haiwan kesayangan di tempat tinggal dan sentiasa memisahkan haiwan kesayangan anda dari pembeli semasa persembahan.
Pemasaran Rumah Anda Sebagai Dijual oleh Pemilik
Dengan semua wang yang anda akan menjimatkan untuk menyewa ejen , menghabiskan sebahagian besar untuk pengiklanan.
Kenal pasti khalayak target anda dan dapatkan mesej tersebut dengan penyasaran khusus. Pembeli rumah hari ini melihat di internet di rumah untuk dijual.
- Pilih beberapa atau semua tip pemasaran rumah ini, dari cara untuk membuat gambar, jumlah iklan cetakan terhad, surat langsung, dan risalah untuk mengendalikan lawatan.
- Semua pemasaran harus ditujukan untuk membuat cincin telefon anda dan meningkatkan trafik ke rumah anda. Ingat, anda tidak cuba menjual rumah dalam talian, anda cuba mendapatkan pembeli di dalamnya.
- Elakkan kesilapan pemasaran dengan fleksibel dengan persembahan, menawarkan insentif kepada pembeli dan mendapatkan maklum balas pembeli .
- Jualan bermusim memerlukan pendekatan yang unik. Cara anda menjual pada musim bunga adalah sangat berbeza daripada menjual di musim sejuk. Di kebanyakan negara, April adalah bulan terbaik untuk meletakkan rumah anda di pasaran.
- Jika anda memutuskan untuk menawarkan komisen untuk menjual ejen , anda akan ingin meletakkan kotak kunci di premis anda untuk akses mudah oleh agen apabila anda tidak berada di rumah.
- Ikuti petua-petua ini tentang bagaimana untuk mengadakan rumah terbuka , dan ingat bahawa di sesetengah kawasan, hari Sabtu sama seperti hari Ahad. Tidak setiap rumah sesuai untuk rumah terbuka, tanpa mengira apa yang boleh menyebabkan anda percaya. Rumah di kawasan trafik yang tinggi sangat baik.
- Sewa jurugambar yang baik untuk menembak lawatan maya . Pertimbangkan fotografi berdengung juga dan iklankan pautan pelancongan maya dalam bahan pemasaran anda.
- Pertimbangkan menargetkan ejen pembeli dengan pemasaran anda dan menawarkan pampasan tambahan untuk menarik ejen pembeli untuk menunjukkan rumah anda. Ingat, kebanyakan pembeli mempunyai ejen.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.