Sebelum membina rumah, pertama anda perlu mencari tempat kediaman atau kawasan tanah di mana anda akan membina rumah impian anda. Ingat pepatah hartanah apabila memilih banyak untuk rumah, lokasi, lokasi, lokasi anda . Selain itu, kami telah mengumpulkan senarai perkara-perkara penting yang perlu anda pertimbangkan mengenai apa-apa tanah yang anda fikirkan tentang membeli.
12 Perkara penting yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli lot atau tanah kediaman
1) Sebelum anda membeli tanah, ketahui jika sambungan air dan sambungan pembetungan bandar atau komuniti tersedia di lot atau tanah.
2) Sekiranya hookup tidak tersedia, buat tawaran anda untuk membeli kontinjen tanah keupayaan untuk memasang sistem septik yang dinilai untuk bilangan bilik tidur yang anda perlukan.
3) Ketahui jika kontinjensi kontrak membeli rumah yang lain adalah dinasihatkan untuk pembelian tanah. Sebagai contoh, dalam beberapa bidang hak air tidak menyampaikan dengan tanah - dan ini bermakna anda tidak boleh menggali telaga.
4) Pastikan perkhidmatan elektrik dan telefon tersedia di hartanah. Periksa perkhidmatan kabel jika itu adalah keutamaan.
4) Jika tanah yang anda ingin beli tidak dapat diakses oleh jalan awam, sahkan bahawa perjanjian penyelenggaraan jalan sudah disediakan. Dokumen ini menyatakan bahawa setiap orang di jalan raya bersetuju untuk membantu dengan pemeliharaannya.
6) Harus ada jalan hak milik di atas tanah untuk tidak dapat diakses oleh jalan awam. Surat ikatan itu harus memberi anda dan pemilik masa depan hak yang sah untuk mengakses tanah, yang dikenal sebagai easement .
7) Periksa sekatan akta hartanah untuk memastikan jenis kediaman yang anda merancang untuk membina dibenarkan.
Sebagai contoh, sesetengah kawasan tidak membenarkan perumahan pembuatan .
8) Jika lot sedang dalam pembangunan, mintalah satu salinan perjanjian yang membatasi. Itulah di mana anda akan menemui sekatan untuk saiz rumah minimum, sama ada struktur lain dibenarkan, dan batasan lain.
9) Minta bandar atau daerah jika perubahan zon dijangkakan untuk kawasan itu, atau jika ada rancangan untuk membina jalan baru atau meluaskan jalan yang sedia ada.
10) Sekiranya terdapat bahaya alam sekitar di atas tanah, seperti tangki minyak atau gas lama yang sudah dikebumikan, tentukan sama ada anda sanggup membuangnya, atau jika anda akan meminta penjual untuk menjaga penyingkiran dan pembersihan.
11) Tentukan jika anda mahu kajian sempadan baru. Survei adalah standard di beberapa kawasan, tetapi jarang diperlukan pada orang lain. Mereka hampir selalu menjadi idea yang baik.
12) Jika anda bercadang untuk membina rumah tidak lama lagi, berbincang dengan peminjam sekarang tentang pinjaman pembinaan.
Lebih Banyak Tips Mengenai Banyak Lot dan Tanah:
- Jangan dimatikan oleh istilah 'pembangunan,' dan 'subbahagian.' Jika anda dari sebuah bandar, anda mungkin mengaitkan kedua-dua perkataan dengan lot kecil dan rumah sebelah. Di kawasan luar bandar, lot bahagian kecil mungkin 10+ ekar.
- Tuntutan yang membatasi membantu melindungi nilai rumah dengan menghendaki struktur untuk mematuhi piawaian tertentu. Bacalah dengan teliti supaya anda tahu dengan tepat apa yang dan tidak dibenarkan.
- Belajar surat ikatan untuk mengetahui sama ada orang atau kawasan tanah lain telah diberikan kemudahan untuk menggunakan tanah anda dalam apa cara sekalipun.
Memilih Ejen untuk Membantu Anda Membeli Lot Kediaman
Ia datang sebagai kejutan kepada beberapa pembeli rumah bahawa tidak setiap ejen hartanah memiliki pengetahuan apa pun mengenai membeli lot kediaman atau tanah. Tanah adalah amalan khusus.
Jangan membuat kesilapan untuk memetik ejen kabur dari biru dan mempercayai ejen resale kediaman boleh membantu anda membeli tanah, hanya kerana ejen itu memiliki lesen hartanah.
Dari mengisi kontrak pembelian dengan betul untuk merundingkan klausa khusus untuk mencari pemberi pinjaman pembinaan, agen dengan jumlah penutupan tanah kediaman yang saksama akan menjadi sumber yang tidak ternilai berhubung ejen jualan semula biasa anda. Anda layak pakar tanah.