Jenis Keluasan
Definisi: Lekapan adalah hak yang diberikan kepada orang atau entiti lain untuk menceroboh atau menggunakan tanah yang dimiliki oleh orang lain. Lekapan digunakan untuk jalan raya, contohnya atau diberikan kepada syarikat utiliti untuk hak untuk mengebumikan kabel atau jalur utiliti akses. Pemilik rumah yang terkurung di tanah air kadang-kadang membayar untuk kemudahan untuk menyeberang tanah orang lain untuk sampai ke rumah mereka.
Pembayaran itu boleh menjadi satu-satu masa, tahunan atau apa-apa jadual pembayaran yang dipersetujui.
Lekapan juga boleh tamat selepas tempoh masa tertentu.
Limbungan berjalan dengan tanah. Hampir setiap rumah mempunyai kemudahan, biasanya untuk akses utiliti. Adalah penting untuk mencari easements dalam rekod awam, terutamanya jika calon pembeli merancang untuk dimasukkan ke dalam kolam renang . Seorang pemilik harta tidak boleh membina di atas sebuah easement. Hanya kerana rumah itu diterangkan dalam komen pemasaran di MLS sebagai lot berukuran kolam tidak bermakna pembeli baru boleh memasang kolam. Ia hanya bermakna banyak adalah cukup untuk menampung kolam. Oleh itu jangan tersesat oleh pemasaran pintar.
Kelonggaran oleh Preskripsi
Kelonggaran oleh preskripsi diperolehi oleh penggunaan bermusuhan, terbuka dan terkenal selama lima tahun. Sebagai contoh, easements preskriptif boleh dituntut oleh seseorang yang bergerak di sebidang tanah yang dimiliki oleh yang lain dan berterusan selama lima tahun tanpa izin atau persetujuan pemilik. Jika anda berharap untuk memperoleh harta benda melalui pemilikan yang buruk, anda juga mungkin perlu membayar cukai hartanah , jadi dapatkan nasihat peguam.
Jenis-jenis biasa jerat preskriptif biasanya ditemui di lebih banyak kawasan luar bandar dan bukan di tengah-tengah pusat bandar di persekitaran bandar.
Mencari Easements dalam Paperwork Judul
Pembeli rumah tidak sering berhenti untuk membaca laporan awal insurans tajuk atau komitmen tajuk, yang menyatakan di mana kemudahan ditempatkan di hartanah.
Keterangan contoh easement mungkin mengatakan ia meliputi Easterly 5 kaki . Ini bermakna anda tidak boleh membina pagar atau memasang apa-apa jenis struktur tetap di kawasan yang berjalan selama 5 kaki di sepanjang sisi timur garis harta anda.
Sesetengah easements hanya dirujuk dalam dokumen judul dan tidak ditarik pada peta untuk anda. Anda mungkin perlu mendapatkan tangan anda di peta penilai atau peta plat untuk menentukan tempat letaknya. Di samping itu, anda harus meminta keterangan ringkas dalam dokumen undang-undang yang direkodkan oleh buku dan halaman dalam rekod awam .
Jenis Keluasan
Jenis easement yang paling biasa yang terdapat di kawasan kediaman adalah untuk kemudahan awam. Sebagai contoh, jika anda mempunyai tiang elektrik di halaman belakang anda, anda mungkin mempunyai kemudahan yang membenarkan pekerja elektrik bandar menyalahgunakan harta anda untuk mencapai tiang elektrik itu. Ini akan menjadi jenis akses easement dan tidak ditakrifkan secara khusus.
Sebaliknya, tidak setiap saluran pembetung berjalan melalui jalan. Di bandar-bandar yang lebih tua, lebih mudah mencari saluran pembetung atau lubang sampah di halaman belakang. Utiliti bawah tanah, contohnya, semuanya berjalan di bawah tanah, dan anda perlu tahu di mana mereka berada, terutama jika anda merancang untuk menggali setiap bahagian tanah anda.
Di sesetengah bandar raya, anda boleh menghubungi hotline bandar dan bahagian utiliti akan menghantar pekerja bandar untuk menangkis harta anda dengan bendera, yang menggambarkan jenis utiliti di bawah tanah.
Lain-lain jenis easements boleh melibatkan jalan masuk bersama, sebagai contoh, atau jalan boleh menjadi satu-satunya titik akses untuk rumah di belakang harta anda. Apabila saya berkongsi jalan masuk dengan jiran di Minneapolis bertahun-tahun yang lalu, jalan masuk itu adalah kotoran. Saya mendapat petikan untuk meletakkan asfalt, dan jiran saya pada mulanya tidak mahu berkongsi kos. Saya mencadangkan memasang pagar di tengah dan membuka jalan saya sahaja, dan jiran itu dengan cepat mengaku.
Sekiranya anda perlu memperoleh kemudahan di tanah jiran anda, paling mudah jika anda menawarkan untuk membayar jiran anda untuk kemudahan itu. Pastikan anda merakamnya, walaupun.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.