Bagaimanakah Cukai Harta Dikira?

Bagaimana untuk mengira cukai harta

Memahami bagaimana cukai harta dihitung sering merupakan cabaran yang paling membingungkan bagi pemilik rumah. Pengiraan tidak selalu sama bagi semua kerajaan tempatan, tetapi mereka sering mengikuti beberapa peraturan umum.

Apa sebenarnya cukai harta benda?

Cukai harta adalah jenis cukai "ad valorem" - istilah Latin untuk "mengikut nilai" - sehingga ia dikira berdasarkan penilaian nilai harta anda.

Cukai harta tanah tempatan membiayai sekolah, jabatan bomba dan perpustakaan, dan mereka boleh menjadi sumber pendanaan utama untuk bandar atau daerah anda. Beberapa bil cukai hartanah menunjukkan butiran tentang berapa banyak wang anda pergi ke perbelanjaan kerajaan dan awam tertentu.

Penilaian Harta

Nilai rumah anda ditentukan oleh pejabat penilai cukai tempatan anda. Penilaian harta boleh dilakukan setiap tahun atau hanya sekali setiap lima tahun. Ia bergantung kepada undang-undang negeri atau tempatan. Anda harus menerima penilaian nilai anda terlebih dahulu, dan kemudian bil cukai harta anda sedikit kemudian.

Penilaian adalah berdasarkan kepada penilaian penilai cukai mengenai nilai pasaran harta anda. Nilai biasanya dicapai dalam salah satu daripada tiga cara:

• Perbandingan jualan: Penilai akan membandingkan harta anda dengan harta benda lain yang telah dijual di kawasan terdekat dalam masa lalu. Dia akan menyesuaikan diri dengan pembolehubah yang boleh menjadikan harta anda lebih atau kurang berharga daripada yang telah dijual, seperti dapur pereka yang telah anda letakkan di atas yang meletakkan dapur orang lain menjadi malu.

• Kaedah kos: Penilai mengira berapa banyak kosnya untuk membiak semula rumah anda dari bawah ke atas, termasuk bahan dan buruh. Dia akan faktor penyusutan jika harta anda lebih tua, kemudian menambah nilai tanah anda.
• Kaedah pendapatan: Ini digunakan terutamanya untuk hartanah komersil dan perniagaan. Penilai menganggarkan jumlah pendapatan yang anda harapkan akan diterima jika harta itu disewa berdasarkan faktor seperti kos penyelenggaraan, perbelanjaan insurans, dan kadar sewa yang lazim.

Mengira Cukai Harta

Penilaian harta anda kemudiannya didarabkan dengan kadar cukai tempatan, kadang-kadang dipanggil kadar penggilingan atau kadar kilang. Satu kilang sama dengan sepersepuluh satu sen atau $ 1 untuk setiap $ 1,000 daripada nilai hartanah. Kerajaan yang berbeza boleh mengenakan kadar kilang yang berbeza-beza. Jarang adalah cukai harta seseorang berdasarkan hanya satu kilang. Masyarakat sering menentukan berapa banyak hasil cukai yang mereka perlukan dalam tempoh tertentu, kemudian menetapkan kadar kilang sepadan dengan menaikkan jumlah wang melalui cukai harta.

Anggapkan harta anda menilai $ 250,000. Kadar kilang tempatan anda adalah 45. Maju nilai hartanah sebanyak 4.5 peratus untuk tiba di bil cukai anda: $ 11,250 untuk tahun ini. Sekiranya kadar kilang anda hanya 15, bil cukai anda akan turun kepada $ 3,750 berdasarkan nilai yang sama.

Bagaimana Cukai Harta Dibayar

Tunggakan cukai boleh dibayar sebagai sebahagian daripada pembayaran gadai janji bulanan anda atau dalam pembayaran tahunan atau separa tahunan yang dibuat langsung kepada pihak berkuasa cukai tempatan anda. Sesetengah kawasan juga boleh menerima bayaran bulanan.

NOTA: Undang-undang negeri dan tempatan sering berubah dan maklumat di atas mungkin tidak mencerminkan perubahan terkini. Di samping itu, kerajaan dan majlis perbandaran boleh menukar kaedah penilaian mereka dan kadar kilang setiap tahun. Hubungi pihak berkuasa cukai tempatan untuk maklumat paling terkini untuk lokasi anda, terutamanya jika anda mempertimbangkan untuk membeli harta dan anda ingin menjangka apa yang akan menjadi bil cukai anda. Maklumat yang terkandung dalam artikel ini bukan nasihat cukai dan bukan pengganti nasihat cukai.