Apa Cukai Harta Bayar
Kerajaan tempatan menggunakan penilaian cukai anda sebagai asas untuk tagihan cukai harta tahunan anda, dan cukai harta sering merupakan hasil pendapatan paling utama.
Cukai ini membayar sekolah, taman dan rekreasi, gaji dan faedah pekerja kerajaan, infrastruktur pengangkutan, dan penguatkuasaan undang-undang dan jabatan bomba tempatan.
Apabila Harta Ditaksir
Masa taksiran cukai boleh berubah mengikut bidang kuasa, tetapi biasanya berlaku setiap tahun atau setiap tahun. Sesetengah lokasi hanya melakukan penilaian apabila harta berubah pemilikan, tetapi ini jarang berlaku.
Bagaimana Harta Harta Ditaksir
Kerajaan biasanya menilai harta dengan salah satu daripada tiga kaedah:
- Kaedah gantian menganggarkan berapa banyak kos untuk menggantikan harta tersebut berdasarkan kadar semasa untuk buruh dan bahan. Susut nilai yang munasabah akan ditolak dan nilai tanah di mana struktur duduk ditambah.
- Kaedah perbandingan jualan adalah berdasarkan angka jualan hartanah serupa di kawasan terdekat. Nilai diselaraskan ke atas atau ke bawah bergantung kepada sifat-sifat unik yang ditaksir atau kekurangannya. Sekiranya harta benda yang dinilai mempunyai kolam renang manakala jualan sebanding di kawasan tidak berkongsi ciri ini, nilai yang dinilai akan meningkat. Sekiranya harta tidak mempunyai kolam tetapi jualan yang setanding, nilai yang dinilai akan berkurang. Sistem ini sangat serupa dengan yang digunakan oleh peminjam untuk menilai hartanah untuk tujuan gadai janji.
- Harta perniagaan biasanya dinilai dengan menggunakan kaedah pendapatan - jumlah pendapatan harta biasanya menghasilkan diselaraskan oleh faktor-faktor seperti cukai perniagaan, kos insurans, dan perbelanjaan operasi dan penyelenggaraan.
Bagaimana Cukai Harta Dikira
Bil cukai harta anda bermula dengan penilaian nilai pasaran hartanah anda.
Banyak kerajaan membenarkan pengecualian yang anda boleh ambil untuk mengurangkan penilaian, seperti pengecualian homestead jika anda sebenarnya tinggal di kediaman. Cukai dikira atas baki pada kadar yang ditetapkan oleh pihak berkuasa cukai, kadang-kadang dipanggil kadar pengganda atau kilang, untuk semua rumah dan hartanah di kawasan itu.
Kadar kilang mewakili satu per seribu unit mata wang, atau sepersepuluh satu sen: $ 0.001. Rang undang-undang cukai harta biasanya akan dicapai dengan mendarabkan nilai dinilai oleh kadar kilang dan membahagikan keputusan sebanyak 1,000.
Berikut adalah contohnya. Nilai harta anda yang ditaksir ditetapkan pada $ 250,000 dan kadar kilang pihak berkuasa cukai anda ialah 10. Rang undang-undang cukai anda ialah $ 2,500 setahun: $ 250,000 kali 15 dibahagikan dengan 1,000.
NOTA: Undang-undang negeri dan tempatan sering berubah dan maklumat di atas mungkin tidak mencerminkan perubahan terkini. Di samping itu, peraturan yang dikenakan kepada cukai harta oleh pihak berkuasa cukai tempatan boleh berubah dengan ketara oleh bidang kuasa. Sila berunding dengan peguam tempatan atau akauntan untuk nasihat yang paling terkini. Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini bukan nasihat undang-undang atau cukai dan bukan pengganti nasihat undang-undang atau cukai.