Fakta Mengenai Penilaian Harta Tanah Kediaman

Ketahui kaedah yang digunakan untuk menghargai rumah anda

Penilaian adalah bahagian penting dalam proses homebuying. Penilaian harta tanah menetapkan nilai pasaran hartanah - kemungkinan harga jualan yang akan dibawa jika ditawarkan dalam pasaran hartanah terbuka dan berdaya saing. Pemberi pinjaman memerlukan penilaian apabila pembeli menggunakan rumah baru mereka sebagai jaminan untuk gadai janji mereka. Penilaian memberikan pemberi pinjaman dengan jaminan bahawa harta itu akan menjual sekurang-kurangnya jumlah wang yang ia pinjaman.

Jangan mengelirukan analisis pasaran perbandingan atau CMA, dengan penilaian. CMA adalah laporan jualan berdasarkan data yang dimasukkan ke dalam perkhidmatan senarai pelbagai, atau MLS. Ejen hartanah menggunakan CMA untuk membantu pelanggan mereka menentukan permintaan yang realistik dan menawarkan harga . Penilai adalah laporan terperinci yang disusun oleh penilai berlesen. Tinjauan adalah satu-satunya laporan penilaian yang dipertimbangkan pemberi pinjaman apabila memutuskan sama ada untuk meminjamkan wang itu.

Penilaian juga tidak sama dengan pemeriksaan rumah . Peralatan dan kedai ujian inspektor rumah, periksa paip dan pastikan sistem pemanasan dan penyejukan rumah berfungsi. Maklumat sedemikian berguna bagi pembeli untuk mengetahui sebelum bergerak. Namun, seorang penilai hanya prihatin dengan menilai rumah.

Mengenai Penilai dan Penilaian

• Pentaksir dilesenkan oleh negara setelah menyelesaikan kursus perlesenan dan jam magang.
• Penilai mesti menjadi pihak ketiga yang objektif, seseorang yang tidak mempunyai kewangan atau sambungan lain kepada mana-mana orang yang terlibat dalam urus niaga tersebut.

• Hartanah yang sedang dinilai dinamakan harta subjek .
• Dalam sesetengah kes, pembeli membayar penilaian pada masa permohonan pinjaman . Pada masa lain, yuran penilaian ditambah kepada penyataan penyelesaian dan dibayar pada jadual tutup.

Apa yang anda lihat pada laporan penilaian kediaman

Penilai adalah laporan yang sangat terperinci berdasarkan penilaian penilai di lokasi hartanah dan juga penilaian data jualan.

Berikut adalah beberapa perkara yang termasuk:

• Butiran mengenai subjek harta, bersama-sama dengan perbandingan sebelah bersamaan sifat yang sama.
• Penilaian terhadap keseluruhan pasaran hartanah di kawasan itu.
• Kenyataan mengenai isu yang dinilai oleh pentaksir berbahaya kepada nilai hartanah, seperti akses yang lemah kepada harta benda.
• Notasi mengenai ciri-ciri yang cacat serius, seperti asas runtuh.
• Anggaran purata masa jualan untuk harta tersebut.
• Jenis kawasan di mana rumah itu terletak, misalnya, pembangunan atau kawasan berdiri sendiri.

Kaedah Penilaian Kediaman

Terdapat dua kaedah penilaian umum yang digunakan untuk hartanah kediaman:

Pendekatan perbandingan jualan

Penilai menganggarkan nilai pasaran harta benda dengan membandingkannya dengan hartanah serupa yang telah dijual di kawasan tersebut. Ciri-ciri yang digunakan disebut sebanding . Tidak ada dua sifat yang sama, jadi pentaksir mesti membandingkan sifat yang sama dengan harta benda, membuat penyesuaian supaya ciri-ciri mereka selaras dengan harta subjek. Hasilnya adalah angka yang menunjukkan harga di mana setiap harta setanding akan dijual jika ia mempunyai komponen yang sama dengan harta benda.

Pendekatan kos

Pendekatan kos paling berguna untuk hartanah baru, di mana kos untuk membina diketahui.

Penilai menganggarkan sejauh mana kos untuk menggantikan struktur jika ia dimusnahkan.

Jadi, apa penilaiannya kepada anda?

Kelulusan gadai janji awal pembeli rumah dilakukan pada awal, tetapi kelulusan akhir biasanya bergantung pada penilaian yang memuaskan. Pemberi pinjaman ingin memastikan pelaburannya dilindungi sekiranya pembeli gagal membayar pinjaman. Sekiranya harta itu dinilai lebih rendah daripada harga jualan, pinjaman itu mungkin ditolak, tetapi itu bukan satu-satunya halangan yang mesti dilalui. Bendera merah lain yang dinyatakan pada penilaian termasuk:

• Masa yang dianggarkan di pasaran lebih lama daripada purata kawasan.
• Kemasukan ke harta tanah adalah dari jalan yang dikongsi bersama. Pemberi pinjaman mungkin ingin melihat perjanjian penyelenggaraan jalan yang ditandatangani oleh semua orang yang menggunakan jalan tersebut, mengesahkan bahawa penyelenggaraan dikongsi oleh semua pihak.

Ini hanya beberapa contoh penemuan penilaian yang boleh mencecah pembelian rumah .

Lender mengkaji secara berhati-hati sebelum menentukan sama ada harta layak sebagai jaminan bagi pinjaman rumah.

Penilaian Rendah

Jangan panik jika penilaiannya rendah kerana ada langkah yang boleh anda ambil untuk membuat kerja perjanjian. Jika penilaian mengungkap masalah lain, ingat bahawa kebanyakan masalah boleh dibetulkan. Pastikan keren dan kerja anda melalui isu satu langkah pada satu masa.