Sesetengah orang berfikir bahawa semua agen hartanah adalah "Realtors," memanggil ejen dengan nama itu secara generik tanpa menyedari bahawa tidak setiap ejen boleh menggunakan hak milik secara sah. Kerjaya dalam hartanah adalah cukup rumit, dan banyak pembrokeran utama menghendaki agen menjadi REALTOR tetapi ia tidak diperlukan secara sah.
REALTOR adalah ejen harta tanah atau profesional hartanah gabungan yang merupakan ahli Persatuan Kebangsaan REALTOR, yang dipanggil NAR untuk pendek.
Realtors terletak di semua bahagian dunia. Sekiranya anda meminta Broker barang apa yang membezakan individu tersebut selain ejen hartanah tetap, ejen itu akan dianggap sebagai standard yang lebih tinggi. Itu piawaian yang lebih tinggi dipanggil Kod Etika Broker Tanah.
Kod Etika broker barang
Cara kembali pada awal tahun 1900-an, ejen dianggap penjaja, jika anda boleh mempercayainya. Kami telah pergi jauh. Apabila ejen menjadi REALTOR, mereka mesti bersetuju untuk menjalankan perniagaan mereka dengan cara yang mematuhi Kod Etika NAR. Kod REALTOR merangkumi keperluan etika yang menangani semua aspek pekerjaan, daripada bekerja dengan pengguna dan sesama ejen untuk menulis iklan yang benar.
Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai
Kumpulan tempatan ejen yang berkumpul bersama untuk berkongsi penyenaraian lebih berkesan dipanggil Pelbagai Perkhidmatan Penyenaraian, atau MLS untuk pendek. Kebanyakan kumpulan tersebut bergabung dengan persatuan negara dan nasional mereka dan biasanya mewajibkan semua ejen MLS menjadi ahli kedua-dua kumpulan tersebut.
Ejen membayar yuran kepada organisasi tempatan dan broker barang tempatan. Mereka juga membayar yuran untuk menjadi dan mengekalkan keahlian MLS tempatan mereka.
Realtors Bertanggungjawab untuk Tindakan mereka
Realtors boleh memfailkan aduan terhadap satu sama lain dan organisasi menerima aduan daripada pengguna. Aduan boleh menjejaskan status keahlian dan denda boleh dikenakan terhadap ejen yang didapati bersalah melakukan salah laku oleh panel berbilang ahli rakan sebaya mereka.
Organisasi ini tidak mempunyai keupayaan untuk menggantung lesen hartanah - tindakan itu hanya boleh dilakukan oleh komisen pelesenan hartanah yang memberikannya. Lesen di Amerika Syarikat diberikan oleh setiap negeri.
Realtors bukanlah satu-satunya individu yang boleh memfailkan aduan terhadap Realtor di Lembaga Realtors tempatan mereka. Orang ramai juga boleh memfailkan aduan dengan Lembaga. Aduan pertama ditaksir oleh Jawatankuasa Keluhan yang terdiri daripada sukarelawan. Kumpulan ini tidak menentukan sama ada aduan itu sah atau benar. Jawatankuasa Rungutan menentukan jika fakta yang dinyatakan mungkin benar, akan ada pelanggaran Kod Etika? Sekiranya jawapannya adalah ya, maka tarikh pendengaran ditubuhkan.
Aduan secara umumnya adalah berdasarkan pelanggaran salah satu atau lebih Artikel dari Kod Etika. Semasa pendengaran, Broker barang boleh mendapatkan penasihat undang-undang dan akan diberikan peluang untuk membentangkan peristiwa peristiwa Broker barang itu. Keputusan itu adalah muktamad. Jika Realtor didapati bersalah, hukuman boleh termasuk pembatalan faedah keahlian sementara atau kekal seperti akses kepada MLS, misalnya, denda monetari, keperluan untuk lebih banyak pendidikan atau gabungan semua perkara tersebut.
Keperluan Pendidikan broker barang
Semua ejen berlesen dikehendaki mengambil kursus Pendidikan Berterusan yang diluluskan oleh lembaga pelesenan negeri mereka. Untuk mengekalkan keanggotaan di NAR, Realtors dikehendaki mengambil tambahan kelas Ed Berterusan, yang sering menumpukan pada tabiat kerja etika dan topik perlindungan pengguna yang lain. Realtors dikehendaki melengkapkan Kursus Etika setiap empat tahun.
Faedah Keistimewaan Penjualan
- Bahan pendidikan di laman web negara dan nasional NAR
- Majalah berwarna penuh di cetak dan dalam talian dengan kandungan berita dan pendidikan
- Wakil-wakil yang melobi Kongres untuk undang-undang perundangan (tindakan politik adalah besar)
- Diskaun untuk peralatan dan produk dan perkhidmatan yang berguna
- Latihan dan peluang pendidikan, termasuk afiliasi dengan program penetapan khas
- Konvensyen negeri dan negara tahunan
- Bantuan hotline undang-undang
- Akses dokumen undang-undang
Para pengguna dan ejen hartanah boleh mengetahui lebih lanjut mengenai apa yang dimaksudkan sebagai broker barang di laman web NAR.
Diedit oleh Elizabeth Weintraub, Pakar Membeli Rumah, Baki.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.