Adakah Anda Mendapat Ripped Off oleh Tunai Untuk Skim Rumah?
Kita semua tertanya-tanya tentang Rumah Kita Beli untuk Lelaki Tunai. Anda mungkin melihat tanda-tanda ini: "Kami Bayar Tunai Untuk Rumah" atau "Kami Beli Rumah-rumah Ugly" dipaku ke tiang telefon dan terperangkap di pagar dawai berduri di sepanjang jalan raya. Mungkin anda telah menerima risalah di dalam surat yang menjanjikan pelabur akan membeli rumah anda - dalam keadaan apa pun - dan untuk semua wang tunai. Brosur-brosur ini dicetak dalam warna-warna cerah dengan grafik berakar dan teks dalam typefaces berani 24 titik, mendesak anda untuk memanggil hari ini untuk jualan yang cepat.
Beberapa tanda ini mengatakan pembeli adalah pemegang lesen hartanah tetapi mereka tidak akan mengenakan anda komisen.
Orang pintar mungkin tertanya-tanya apa yang ditangkap? Kerana orang pintar akan memandangnya terlalu mudah dan terlalu baik untuk menjadi kenyataan. Selalu ada tangkapan.
"Kami Beli Rumah untuk Tunai" Iklan Sasaran Jenis Jenis Penjual Rumah
Syarikat-syarikat yang membayar wang tunai untuk rumah yang dijual di penjual rumah yang berada dalam kesulitan atau perlu segera menjual. Pembeli yang membayar tunai sering mengiklankan jenis situasi yang mereka cari dengan harapan anda akan mengenali keadaan anda dan memanggilnya. Mereka mencari:
- Penjual yang tidak boleh menjual atau penyenaraiannya tamat
- Penjual yang bercerai
- Kebankrapan
- Rumah di probet
- Rumah dalam perampasan
- Penjual yang majikannya memindahkan mereka
- Pemilik yang mengusir penyewa
- Rumah kosong
- Rumah runtuh atau rosak
Suruhanjaya Tiada dan Tiada Janji untuk Mendapatkan Tunai Cepat
Umumnya, syarikat-syarikat ini akan menunjukkan bahawa anda tidak akan membayar komisen harta tanah , dan mereka sangat senang bercakap tentang bagaimana ejen hartanah tidak layak untuk menjadi kaya dengan anda.
Fakta adalah ejen harta tanah tidak menjadi kaya dengan komisen jualan tunggal, tetapi syarikat-syarikat ini menjadi kaya dengan memanfaatkan keadaan anda. Kebanyakan masa, penjual lebih bersih dengan menyewa ejen penyenaraian .
Selanjutnya, pembeli akan lebih menguntungkan jika mereka menuntut komisen. Apabila bertindak sebagai prinsipal, kebanyakannya tidak mengenakan komisen kerana ia adalah konflik kepentingan yang kuat.
Mereka tidak mahu disaman. Hanya ada satu perkara yang lebih teruk daripada merobohkan penjual, dan itu merobohkan mereka di luar meretas sebuah suruhanjaya di bawah agensi dua.
Mereka tidak mengenakan yuran kerana banyak alasan. Juga, mereka biasanya memproses jualan di dalam rumah dan bukannya mengupah perkhidmatan luar, dan mereka membayar polisi tajuk mereka sendiri - atau melangkaui insurans tajuk. Menyimpan setiap bil yang mereka boleh.
Berapa Banyak Syarikat Pantas Tunai Bayar?
Kembali pada zaman dahulu, sebelum Candy Crush dan Facebook, kami biasa merujuk kepada firma ini sebagai EP, yang bermaksud syarikat pembelian ekuiti . Pembeli fash-cash ini hanya memberi tumpuan kepada kedudukan ekuiti anda. Strategi yang digunakan oleh syarikat tunai adalah untuk merundingkan harga terendah untuk rumah anda. Untuk menentukan keuntungan bersih jualan anda , pertama pertimbangkan perkara berikut:
- Tawaran anda mungkin kurang daripada 80% daripada nilai pasaran rumah anda, dan kedudukan ekuiti anda boleh didiskaun lebih daripada 50%.
- Pembeli mengambil tajuk "tertakluk kepada" pinjaman sedia ada anda, yang bermaksud mereka mengambil alih pembayaran gadai janji anda. Anda masih berada di cangkuk untuk pinjaman itu sehingga dibayar. Transaksi tertakluk pada umumnya tidak bertentangan dengan undang-undang.
- Mereka menaikkan kumpulan wang atau menggunakan kad kredit untuk mengeluarkan wang anda, dan wang yang kurang mereka dapat memberi anda, semakin cepat mereka akan menutup.
Selepas Menutup Dengan Syarikat Tunai Cepat
Pertama, sedar bahawa sama ada anda menjual kepada pembeli tunai cepat atau pembeli konvensional, anda akan menerima tunai sama ada cara. Perbezaannya ialah pembeli konvensional mungkin akan membayar lebih banyak, dan pembeli konvensional mungkin akan mengambil pembiayaan yang akan membayar hipotek yang ada .
Selepas tutup, pembeli fash-cash kemungkinan besar akan berbalik dan menjual rumah anda kepada pembeli konvensional untuk harga jualan yang lebih tinggi. Itulah cara mereka membuat keuntungan yang besar.
Sekiranya anda tidak benar-benar terdesak, anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyenaraikan rumah anda untuk dijual dengan pembrokeran perkhidmatan penuh yang bereputasi dan bukannya memanggil mana-mana jenis syarikat cepat tunai untuk rumah ini. Tidak kira apa yang mereka katakan kepada anda, mereka ingin membuat duit cepat dari anda.
Jika anda jujur tidak dapat menjual rumah anda, anda mungkin ingin mempertimbangkan alternatif untuk menjual rumah dan memelihara ekuiti anda.
Sesetengah orang tidak keberatan diambil kesempatan. Jika anda salah satu daripada mereka, itu OK.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.