Penonton sasaran untuk rumah anda sama ada pembeli berpotensi yang tinggal di dalam masyarakat atau pembeli yang bergerak di sana dari tempat lain. Sekarang bahawa anda telah menyempitkan skop pembeli yang berpotensi, anda harus bertanya kepada ejen anda apa yang telah dia lakukan untuk memasarkan kepada kedua-dua kumpulan ini.
Tanya jika agen baru akan melakukan sesuatu dengan cara yang berbeza.
Sebab-sebab untuk Membatalkan Penyenaraian
Sembilan kali daripada sepuluh, ejen sedia ada anda kemungkinan besar akan memasarkan rumah anda dengan cara yang sama dengan usaha agen yang akan digunakan. Jika ejen anda berpengalaman, anda mungkin ingin mempertimbangkan semula membatalkan penyenaraian tersebut. Dalam banyak komuniti kecil, ia boleh mengambil masa beberapa tahun untuk menjual rumah. Ia tidak adil untuk menghukum ejen anda dan mengambil penyenaraian itu dari semasa dia membelanjakan masa dan masalah yang tidak lagi dibayar. Walau bagaimanapun, kadang-kadang apa yang anda perlukan adalah pendekatan yang baru. Berikut adalah beberapa sebab untuk dipertimbangkan:
- Komunikasi yang buruk: Jika anda lebih suka maklumat harian atau mingguan dari ejen anda dan telah memintanya, dan dia tidak memberikannya, itulah alasan yang baik untuk membatalkan penyenaraian. Tetapi terlebih dahulu, berikan ejen anda peluang untuk meningkatkan kemahiran komunikasinya. Jangan cuma menyenaraikan diri.
- Gambar buruk: Foto adalah aspek pemasaran yang paling penting. Ejen boleh salah kata atau menggunakan kata-kata yang salah dan rumah masih akan dijual. Keluarkan foto-foto itu, walaupun, dan anda cukup tersekat. Lihat fotografi anda. Sekiranya bukan gred profesional, anda mungkin mahu membatalkan penyenaraian tersebut.
- Tiada Pendedahan Internet: Masukkan alamat hartanah anda ke enjin carian seperti Google. Sebagai contoh, saya memasuki alamat penyenaraian yang saya ada di Land Park, Sacramento, dan ia memulangkan 25,400 hasil pada 153 laman web. Semua orang berada dalam talian, malah mereka yang hidup dalam komuniti kecil.
- Keperibadian yang tidak sepadan: Kadang-kadang, anda tidak dapat mengenali seseorang sehingga anda bekerja dengan orang itu. Anda mungkin menjadi lebih banyak yang dipasangkan dengan orang kurang upaya. Anda mungkin mahu fakta dan hanya fakta, ma'am, tetapi ejen mungkin bersandar ke arah pasif. Sukar untuk membatalkan penyenaraian jika keperibadian anda tidak dipotong.
- Tingkah laku tidak beretika: Ejen jarang sekali tidak beretika tetapi ia boleh berlaku. Jika anda merasakan bahawa ejen anda tidak mewakili kepentingan terbaik anda, mungkin sudah waktunya untuk membatalkan penyenaraian tersebut dan mencari agen baru.
Sebab-sebab Tidak Dapat Batalkan Kontrak Penyenaraian
Beberapa sebabnya tidak masuk akal dan tidak dapat diterima. Walaupun mereka mungkin masuk akal untuk anda, saya yakin anda akan mengalami kesukaran mencari mana-mana agen hartanah yang akan bersetuju untuk membatalkan penyenaraian kerana berikut:
- Seorang penjual memutuskan untuk merundingkan semula suruhanjaya tersebut.
- Seorang penjual mahu menanti dengan syarikat yang kurang mahal, mungkin ejen diskaun .
- Penjual ingin menjual jiran atau rakan dan tidak membayar komisen.
Langkah-langkah Membatalkan Kontrak Penyenaraian
Kebanyakan perjanjian penyenaraian kediaman adalah kontrak dua hala, yang bermakna ejen mesti melaksanakan dan penjual mesti melaksanakan. Langkah pertama untuk membatalkan kontrak penyenaraian adalah untuk menetapkan alasan pembatalan. Semak sebab-sebab di atas untuk menentukan sama ada ada yang berkenaan dengan keadaan anda.
- Masa untuk bertanya mengenai cara membatalkan penyenaraian ialah apabila anda menandatangani kontrak penyenaraian. Tanya ejen anda jika dia akan melepaskan anda jika anda tidak berpuas hati.
- Beritahu agen anda dengan segera jika anda ingin membatalkannya. Jangan tunda komunikasi ini. Adalah lebih baik untuk meletakkan permintaan anda secara bertulis dan mendokumenkan harapan anda. Suapan e-mel.
- Menyedari bahawa penyenaraian anda antara pembrokeran dan anda, bukan anda dan ejen anda. Jika anda tidak berpuas hati dengan ejen anda, ia mungkin sepenuhnya dibenarkan dan mudah untuk semua orang jika anda meminta broker untuk memberikan agen lain kepada anda.
Jika anda telah meletakkan sebab-sebab yang anda mahu membatalkan penyenaraian dan ejen menolak, anda mungkin perlu menyewa seorang peguam. Tidak ada jaminan bahawa seorang peguam akan mendapatkan hasil yang anda inginkan.