Alasan Tempoh Penyenaraian 30 hari
- Sekiranya pasaran anda mengukus panas dan rumah menjadi tertangguh status dalam masa beberapa hari, ejen anda mungkin bersetuju dengan penyenaraian 30 hari. Saya tidak akan melakukannya, tetapi agen anda mungkin.
- Dengan cara ini, jika setiap rumah lain di jalan anda menjual dalam masa tiga minggu dan anda masih duduk tanpa tawaran pada hari 29, anda boleh dengan mudah menyingkirkan ejen anda dan menyewa orang lain.
- Sebelum anda menolak untuk relis dengan ejen anda, walaupun, lihat dulu harga. Jika harga anda terlalu tinggi, tiada ejen akan menjualnya.
Alasan Tempoh Penyenaraian 90 hari
- Di pasaran biasa, penyenaraian 90 hari lebih biasa.
- Dalam tempoh 30 hari pertama, anda harus mendapat banyak persembahan jika anda berharga dengan harga .
- Tanya ejen anda untuk maklumbalas pembeli dan ikut serta susulan cadangan untuk memperbaiki keadaan rumah dan / atau harga anda.
Sebab-sebab Tempoh Panjang Penyenaraian 180 Hari
- Sekiranya DOM purata melebihi dua bulan, anda mungkin cuba menjual di pasaran pembeli dan memerlukan istilah penyenaraian yang lebih panjang.
- Sekiranya anda masuk kontrak dalam penyenaraian 90 hari, penyenaraian anda mungkin tamat tempoh semasa dalam escrow. Dalam hal itu, ejen anda mungkin mengharuskan anda memperluaskan penyenaraian, jadi lebih masuk akal untuk memulai dengan penyenaraian 180 hari.
- Tanya ejen anda apabila anda mula-mula menandatangani penyenaraian enam bulan jika ejen itu akan memberi anda jaminan peribadi bahawa anda boleh membatalkan pada akhir 90 hari jika anda tidak berpuas hati. Sekiranya ejen itu tidak memberi anda jaminan itu, maka senaraikan dengan ejen yang mempunyai keyakinan yang lebih tinggi untuk membuat tawaran anda.
Sebab Tempoh Panjang Penyenaraian Satu Tahun
- Sekiranya anda tinggal di kediaman yang tidak pernah dijual di bawah satu tahun, maka penyenaraian 360 hari mungkin menjadi perkara biasa di kawasan anda.
- Sifat unik, bungkusan besar, dan ladang mahal mungkin mengambil masa lebih lama untuk dijual kerana mereka mungkin merayu kepada bilangan pembeli yang terhad.
- Pulau-pulau persendirian dan rumah percutian mewah memerlukan masa pemasaran lebih lama, dan agen mungkin tidak bersedia untuk mengeluarkan wang pemasaran besar untuk penyenaraian jangka pendek.
- Jangan lupa jualan pendek dan situasi yang bermasalah. Selama bertahun-tahun bank telah meningkatkan masa tindak balas mereka pada jualan pendek tetapi ramai yang masih memerlukan 3 bulan atau lebih lama untuk berunding, dan pembeli yang keluar sebelum penerimaan hanya memanjangkan kerangka waktu.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.