Menjual Tanpa Ekuiti Bermakna Membawa Wang ke Meja
Soalan yang baik. Tetapi keadaan seperti ini berlaku jauh lebih kerap daripada yang anda bayangkan.
Mengapa Penjual Bayar Menjual?
- Ekuiti tidak cukup
Sekiranya anda memiliki rumah anda kurang dari dua tahun dan mengeluarkan sejenis pinjaman gadai janji yang melebihi 90% daripada harga belian, kemungkinan anda tidak mempunyai ekuiti yang cukup untuk membayar kos penutupan. Kos penutupan, termasuk komisen hartanah , boleh menjalankan 8 hingga 10% daripada harga belian.
- Menurun Pasaran Harta Tanah
Mungkin anda cuba menjual di pasaran hartanah yang jatuh , yang bermaksud rumah anda mungkin tidak cukup bernilai untuk menjana keuntungan apabila menjual. Siklus hartanah boleh membuat pasaran bergerak serta bergerak naik. Tidak setiap rumah menghargai setiap tahun. - Perubahan Nilai Kejiranan
Kadang-kadang faktor luaran atau foreclosures berdekatan mempengaruhi nilai harta . Apabila subdivisi baru dibina berdekatan dan rumah-rumah ditawarkan kurang, pembeli akan tertarik ke arah pembinaan baru, menghindari rumah yang lebih tua. Perkembangan komersial baru mengubah nilai rumah sekeliling. Kadang-kadang rumah yang mempunyai pemandangan tidak dapat dilihat apabila bangunan bertingkat tinggi dibina. - Pembaikan yang tidak dijangka
Beberapa tawaran adalah pepejal sehingga pembeli telah menyelesaikan pemeriksaan rumah . Pemeriksaan rumah dan pemeriksaan perosak boleh menimbulkan masalah yang tidak didedahkan atau kekurangan rumah yang beribu-ribu ringgit untuk diperbaiki. Apa yang boleh bermula sebagai kerja pembaikan mudah boleh mendedahkan masalah lain apabila dinding terbuka atau sirap bumbung dikeluarkan.
Bagaimana Penjual Bayar Menjual?
- Beberapa Penjual Ketuk Akaun Persaraan atau Meminjam Dari Keluarga
Penjual yang berakhir pada akhir pendek membawa masuk cek. Seorang wanita di Sacramento mengeluarkan pinjaman ekuiti rumah terhadap kondominiumnya untuk membantu membuat pembayaran. Apabila dia tidak dapat lagi membuat bayaran, dia membeli rumah lain dengan pembiayaan 100%. Kemudian dia menyewa kondominiumnya dan meletakkannya di pasaran.Walau bagaimanapun, penyewa beliau tidak berkerjasama, dan menyusahkan ejen wanita untuk menunjukkan kondominium itu. Penyewa terpaksa pergi. Digabungkan dengan harga yang jatuh, penjual ini akan terus menjadi hutang setiap bulan.
Penjual ini akhirnya terpaksa menghadapi hakikat bahawa jika dia mahu menjual kondominiumnya dan tidak kehilangannya melalui perampasan , dia perlu membawa wang ke meja untuk menutup penjualannya. Nasib baik, ibu bapanya memberinya wang tunai.
- Sesetengah Penjual Memutuskan untuk Menggigit Peluru
Seorang penjual di Roseville menelefon saya baru-baru ini untuk bertanya sama ada ejennya memberitahunya kebenaran apabila ejen itu mencadangkan dia membawa wang untuk menutup kesepakatannya. Langkah kewangan terbaik penjual ini adalah untuk terus meletakkan dan tidak menjual. Lagipun, dia sudah memiliki rumah; dia bukan penjaja yang tertanya-tanya jika dia harus membeli atau menyewa .Penjual berkeras menjual kerana dia tidak lagi suka kejiranannya atau jirannya. Daripada semua rumah di bahagiannya, dia adalah penghuni pemilik tunggal. Selebihnya rumah sewa, yang menurunkan nilai-nilai. Ia berbaloi untuk membelanjakan $ 30,000 untuk keluar dari kejiranan itu dan ke kawasan kejiranan yang lebih baik. Dia menarik balik wang dari simpanan.
- Sesetengah Penjual Minta Jualan Pendek
Tidak semua pemberi pinjaman akan bersetuju untuk jualan pendek . Terdapat syarat dan syarat khusus yang akan memujuk pemberi pinjaman untuk memaafkan hutang. Seorang penjual di North Sacramento tidak mempunyai aset, tiada pendapatan dan dia telah membiayai semula rumahnya berbanding nilai pasaran . Dia berhutang lebih daripada rumah itu bernilai.Baginya, berunding dengan jualan pendek dengan pemberi pinjaman bermakna dia boleh pergi dari harta itu tanpa merampas rekodnya. Dia juga terpaksa membayar cukai atas jumlah hutang yang telah diampuni, tetapi jumlah tersebut dikenakan cukai pada pendirian cukai rendah sebanyak 15%. Membayar 15% daripada cukai jualan pendek adalah lebih baik daripada membawa keseluruhan jumlah tunai, ditambah dengan kos penutupan untuk dijual.
Setiap keadaan berbeza. Penjual yang mendapati diri mereka dalam kesulitan kewangan harus terlebih dahulu bercakap dengan penasihat kewangan atau CPA untuk membantu mereka menimbang kebaikan dan keburukan membawa wang tunai untuk menutup penjualan rumah mereka.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.