Setiap Situasi Unik untuk Pelepasan daripada Cukai Jualan Pendek
Oleh Julian Block , Peguam
Jika anda mencari pelepasan cukai jualan pendek, tidak setiap penjual akan berhak mendapat pengampunan hipotek selepas jualan pendek. Walau bagaimanapun, perubahan utama dalam kod cukai membantu berjuta-juta penjual rumah yang berhutang lebih banyak mengenai gadai janji mereka daripada tempat tinggal mereka. Penjual ini mempunyai ekuiti negatif - keadaan yang dikenali sebagai kolar yang terbalik atau bawah air. Perundangan yang berlaku pada buku-buku pada awal tahun 2007 amat memberi faedah kepada beberapa pelaku terbalik dan tidak memberikan apa-apa kepada orang lain.
Akta Bantuan Hutang Ganjaran Gadai Janji
Inilah cara kerja pemulihan. Anggap Penjual Sela melupuskan kediamannya dalam jualan pendek yang diberikan oleh pemberi pinjaman yang memadamkan bahagian belum bayarnya. Atau anggap syarikat pemberi pinjaman itu merampas kediaman itu, kemudian menjualnya dan membatalkan sebahagian hutangnya. Secara amnya, kod cukai memanggil Sela untuk melaporkan sejumlah atau sebahagian besarnya diabaikan dalam bentuk 1040 nya. Tidak lagi. Akta Bantuan Hutang Ganjaran Gadai janji tahun 2007 termasuk peruntukan yang membolehkan penjual rumah seperti Sela untuk mengecualikan sebanyak $ 2,000,000 hutang yang dibatalkan.
Sela tidak termasuk pajak (sidesteps) hanya jika dia memenuhi dua syarat:
- Keamanan untuk gadai janjinya adalah kediaman utamanya, yang bermaksud tempat yang biasanya dia tinggal sepanjang tahun.
- Dia menanggung hutang untuk membeli, membina atau menambah baik kediaman utamanya.
Hutang Dibatalkan pada Jualan Pendek
Tiada bantuan untuk pinjaman ekuiti rumah Sela atau penambahbaikan gadai janji tunai, kecuali setakat mana dia menggunakan hasil untuk membuat penambahbaikan.
Cetakan tipikal lain melarang bantuan jika pemberi pinjamannya memaafkan hutang di rumah percutian dan rumah kedua atau harta sewa yang lain .
Peraturan-peraturan yang lebih lama pada umumnya memerlukan penghutang untuk melaporkan semua hutang yang telah diampuni pada bentuk 1040 mereka, sama seperti pendapatan daripada gaji atau pelaburan. Cukai Pendapatan Dalam Negeri diabaikan jumlah pada tingkat pendapatan biasa dari sumber seperti gaji.
Sesetengah hutang yang telah diampuni mengelakkan cukai. Undang-undang tersebut menentukan beberapa pengecualian yang dilindung nilai dengan berhati-hati. Mereka termasuk kebankrapan dan insolvensi.
Pengecualian kepada Pencukaian Hutang Dibatalkan
Pengecualian yang diperkenalkan pada tahun 2007 memberi manfaat kepada orang yang hutangnya dikurangkan atau dibatalkan dalam perkiraan yang dikenal sebagai:
- Pengubahsuaian pinjaman
- Foreclosures
- Perbuatan sebagai ganti rampasan
- Jualan pendek
Kategori terakhir ini adalah istilah bagi pemilik yang - dengan kelulusan pemberi pinjaman - menjual harga jualan bersih (harga jualan kasar dikurangkan yuran guaman, komisen broker dan kos lain) yang tidak mencukupi untuk menampung semua hutang tertunggak.
Dalam istilah cukai, pengecualian adalah untuk pendapatan daripada pelepasan QPRI, pendek untuk keberhutangan kediaman utama yang berkelayakan. Ini bermakna gadai janji yang diambil oleh pemilik untuk membeli, membina, atau memperbaiki kediaman utama mereka secara substansial. Dan tempat tinggal adalah sekuriti untuk hutang.
Terdapat juga pengecualian untuk hutang yang dikurangkan melalui penstrukturan semula gadai janji, serta untuk hutang yang digunakan untuk membiayai QPRI. Di sini, terdapat bantuan, tetapi hanya sehingga jumlah prinsipal gadai janji lama, sebelum pembiayaan semula.
Satu lagi kekangan ialah pengecualian tidak membantu pemilik rumah yang mengambil kesempatan daripada berlakunya harga hartanah untuk melakukan pembiayaan semula "wang tunai", di mana mereka tidak menggunakan dana untuk pengubahsuaian kediaman utama mereka. Sebaliknya, mereka menggunakan dana untuk membayar hutang kad kredit , caj tuisyen, perbelanjaan perubatan, atau perbelanjaan lain tertentu.
Percukaian pada hutang yang dibatalkan untuk jualan pendek tidak terpakai di negeri California, dalam keadaan yang paling, disebabkan Kod California Kod Sivil 580e. Cara untuk mendekati penjualan pendek California adalah unik berbanding undang-undang yang mengawal jualan pendek di negeri-negeri lain. Sebahagian daripada bantuan itu disebabkan oleh fakta bank tidak dibenarkan mengejar penjual selepas menutup kekurangan.
Selanjutnya, berhati-hati bahawa hutang yang dibatalkan bukan sekadar isu persekutuan. Anda mungkin perlu menyemak dengan keadaan anda sendiri untuk mengetahui kemungkinan percukaian yang berlaku untuk situasi anda sendiri. Sebagai contoh, Lembaga Cukai Francais mengeluarkan surat di California yang mengecualikan kebanyakan pemilik rumah.
Tidak ada jaminan bahawa Kongres akan terus memperluaskan Akta Bantuan Hutang Percukaian Hipotek, walaupun ada satu rang undang-undang yang menunggu untuk melanjutkannya melalui 2018.
Julian Block adalah peguam cukai di Larchmont, NY
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
Diedit oleh Elizabeth Weintraub, Pakar Membeli Rumah