Bagaimana bank boleh enggan meluluskan jualan pendek
Kadang-kadang bank akan membuat tuntutan tidak masuk akal dalam jualan pendek. Mereka sering membuat permintaan yang sukar dipercayai untuk meluluskan penjualan pendek berdasarkan keperluan pelabur mereka.
Permintaan itu tidak selalu masuk akal.
Akan lebih baik jika bank itu hanya meletakkannya di barisan dan mengatakan ia tidak mahu melakukan penjualan pendek, tetapi itu akan berlaku apabila babi terbang. Bank-bank merasakan bahawa mereka tidak berhutang kepada penjelasan. Berikut adalah beberapa cara bank atau pelaburnya boleh mensabotaj penjualan pendek:
- Permintaan harga jualan yang lebih tinggi daripada penilaian akan pernah bertemu.
Sesetengah ejen keliru percaya bahawa bank-bank bodoh dan / atau ejen BPO tidak cekap. Tetapi itu kerana para ejen percaya bahawa bank-bank peduli dengan BPO, dan bank-bank itu mengatakan kebenaran. Seorang perunding bank mungkin mengatakan bahawa BPO masuk $ 200,000 apabila BPO mencadangkan harga jualan $ 180,000. Walau bagaimanapun, harga jualan sebanyak $ 180,000 mungkin tidak meliputi kerugian pelabur dengan cara yang sama dengan kemungkinan rampasan. - Bank atau pelaburnya mungkin menuntut penjual menduduki harta tersebut.
Mungkin ada klausa dalam PSA yang mengatakan hanya harta pemilik yang diduduki akan diluluskan untuk jualan pendek. Perunding bank mungkin memerlukan penjual bergerak ke rumah, walaupun penjual bergerak ke seluruh negara untuk mengambil pekerjaan baru. Perunding boleh mengesyaki penjual tidak akan kembali, jadi perunding tidak perlu menolak penjualan pendek - penjual akan melakukannya dengan menolak untuk bergerak.
- Bank boleh menuntut sumbangan penjual yang penjual tidak mampu membayar.
Bukan perkara biasa bagi bank untuk meminta penjual untuk mendapatkan wang tambahan, di atas dan di luar harga jualan . Selalunya, bank tidak akan membenarkan agen hartanah atau pembeli membayar sumbangan tersebut, yang mungkin terlalu tinggi. Dalam banyak keadaan, bank-bank mahu wang itu hanya dari penjual, seolah-olah punitif. Jika penjual tidak memilikinya atau tidak boleh meminjamnya, bank itu tidak akan meluluskan penjualan pendek itu.
Mengapa bank meluluskan jualan pendek
Bank-bank dalam perniagaan membuat wang. Bank kadangkala boleh membuat lebih banyak wang daripada perampasan daripada jualan pendek. Tetapi lebih kerap daripada tidak, bank mahu meminimumkan kerugian, dan akan mempertimbangkan jualan pendek di bawah syarat-syarat berikut:
- Penjual menyediakan kesusahan yang didokumenkan.
Walaupun bank kadang-kadang menerima jualan pendek strategik , jualan yang paling pendek diluluskan berdasarkan kesulitan kewangan penjual dan keadaan di luar kawalan penjual. Jangan mengharapkan untuk berjalan kaki dengan jualan pendek yang diluluskan dan tidak ada sumbangan jika anda mempunyai aset dan pendapatan boleh guna. - Penjual telah menerima tawaran harga yang berpatutan daripada pembeli yang berkelayakan.
Harga jualan sepatutnya hampir sama dengan jualan sebanding . Kadang-kadang bank akan menentang tawaran pembeli hanya untuk melihat jika pembeli akan membayar lebih, tetapi pada akhirnya, pemberi pinjaman pembeli masih perlu menilai rumah dengan harga yang dipersetujui. Sebelum meluluskan penjualan pendek , bank mungkin ingin melihat bukti dana pembeli dan / atau surat preapproval , jika pembeli memperoleh pembiayaan.
Paling penting, urus niaga perlu masuk akal kepada bank jualan pendek. Hanya kerana nilai rumah telah menurun tidak mencukupi sebab bank meluluskan penjualan pendek dan membiarkan penjual keluar dari cangkuk.