Bagaimana untuk Cari Keluar jika Pemilik Tanah Anda Dipimpin untuk Perampasan
Sekiranya anda tertanya-tanya tentang hak penyewa dalam penyitaan, anda telah datang ke tempat yang betul. Penyewa yang mempunyai banyak pengetahuan bahawa tuan tanah mereka mungkin menghadapi perampasan tidak sepatutnya membazir satu minit sebelum mengetahui. Foreclosures yang belum selesai adalah rekod awam. Tetapi sebagai penyewa, anda tidak perlu menyusun rekod awam setiap hari untuk melihat sama ada tuan rumah anda membuat pembayaran gadai janji.
Jika anda seorang pemikir yang menyangka tentang menyewa rumah baru, anda akan ingin tahu sama ada individu yang mengaku memiliki rumah sebenarnya adalah pemilik rumah.
Terdapat banyak penipuan sewa dari artis penyanyi yang menyamar sebagai pemilik rumah. Anda tidak mahu bangun suatu pagi dan mencari sheriff di pintu anda, mengatakan bahawa anda perlu keluar kerana anda membayar sewa kepada penipu.
Maklumkan Jika Tuan Rumah Anda Terlibat
Semua negeri mempunyai undang-undang yang berlainan, tetapi di banyak negeri, penyewa berhak meminta salinan notis lalai . Di Nevada, sebagai contoh, anda perlu mengambil salinan perjanjian sewa anda dengan anda. Di California, ia sangat mudah dan murah untuk dilakukan, dan sesiapa sahaja boleh memfailkan salinan notis lalai.
Memandangkan banyak negeri mengikuti California, berikut adalah cara untuk meminta salinan notis lalai di California. Semak dengan keadaan anda sendiri untuk mengetahui cara melakukannya. Ini adalah cara terbaik untuk melindungi hak penyewa anda dalam perampasan.
Permintaan Salinan Notis Lalai
Ia percuma di California. Biasanya dikhaskan untuk pemegang lien junior diberitahu sekiranya gadai janji pertama masuk ke dalam perampasan, siapa pun, sebenarnya, boleh memfailkan permintaan untuk notis lalai di California.
- Pergi ke ForeclosureForum untuk mendapatkan borang itu, isikannya di komputer anda dan cetaknya. Anda juga boleh meminta borang ini dari jabatan perkhidmatan pelanggan di syarikat tajuk tempatan anda.
- Anda boleh membayar untuk mendapatkan salinan surat ikatan amanah dalam talian, tetapi mengapa? Hubungi syarikat tajuk untuk mendapatkan salinan surat ikatan amanah secara percuma. Anda memerlukan amanah, benefisiari, nombor dokumen, buku dan maklumat halaman untuk melengkapkan Permintaan Salinan notis lalai. Maklumat ini disediakan atas surat ikatan amanah. Anda juga boleh mendapatkan maklumat di pejabat County Recorder setempat anda.
- Borang ini mesti disahkan.
- Catat borang di pejabat perakam daerah anda.
- Perisik County mencatatkan untuk merekod dokumen itu, tetapi ia murah. Di Sacramento, sebagai contoh, bayaran adalah $ 11 untuk satu halaman.
Selepas Permintaan Salinan Notis Kebetulan direkodkan di daerah anda, jika syarikat hipotek tuan tanah anda merampas, anda akan menerima salinan notis itu dalam mel tersebut.
Di California, foreclosures mengambil masa kira-kira 3 1/2 bulan untuk diselesaikan dari tarikh Notis Lalai direkodkan. Ini sepatutnya memberi anda banyak masa untuk mencari tempat baru untuk hidup, memberikan tuan rumah anda bersetuju. Sekiranya penjual menjual rumah itu sebagai jualan pendek, ia boleh mengambil masa lebih lama untuk ditutup, yang akan memberi anda lebih banyak masa untuk mencari rumah baru.
Hak Penyewa dalam Penyitaan
Hak anda sebagai penyewa dalam perampasan bervariasi bergantung kepada sama ada anda telah menandatangani pajakan atau menyewa bulan ke bulan. Menurut The Helping Families Save Their Homes Act of 2009, penyewa dari bulan ke bulan mempunyai sekurang-kurangnya 90 hari untuk bergerak, tetapi undang-undang lain berbeza-beza. Perlu diingat bahawa walaupun tuan tanah anda tidak membayar gadai janji, penyewa masih diperlukan di kebanyakan negeri untuk terus membayar sewa.
Sesetengah penyewa dalam keadaan rampasan berhak untuk menuntut tuan tanah di Mahkamah Tuntutan Kecil kerana gagal menghormati tempoh pajakan.
Anda perlu menghubungi seorang peguam atau organisasi penyewa untuk menentukan sama ada ini akan dikenakan kepada anda.
Jika anda dibenarkan menuntut ganti rugi, berikut adalah beberapa yuran yang mungkin anda dapat pulihkan:
- Syarikat bergerak dan trak sewa
- Perbelanjaan yang dilakukan untuk mencari rumah baru
- Kehilangan deposit keselamatan
- Perbezaan di antara sewa semasa dan sewa baru
- Kos deposit keselamatan baru
- Berjauhan dari kerja
Jangan teragak-agak untuk menghubungi peguam untuk nasihat lanjut. Walau bagaimanapun, seksyen 8 penyewa mungkin dilindungi di bawah undang-undang yang berlainan. Hubungi HUD.
Penyewa mungkin memanggil tuan tanah mereka untuk mengetahui sama ada mereka boleh memohon deposit keselamatan mereka untuk pembayaran sewa masa depan, kerana di beberapa negeri seperti California, perampasan itu menghapuskan perjanjian sewa. Dalam keadaan itu, deposit keselamatan anda hilang.
Tunai untuk Kekunci
Sekali rumah telah melalui perampasan dan gelaran telah diberikan kepada pemberi pinjaman, bersiap sedia untuk mendengar dari wakil pemberi pinjaman.
Sesetengah menggunakan taktik keras bola untuk cuba membuat penyewa bergerak lebih awal daripada undang-undang yang ditentukan.
Satu remedi yang dilakukan oleh penyewa adalah meminta wang tunai untuk kunci . Penyewa mungkin cukup untuk membayar sewa dan deposit keselamatan bulan pertama di rumah baru. Pastikan perjanjian dari bank tersebut secara bertulis sebelum menyerahkan kunci.
Tempat yang berguna untuk meluaskan proses perampasan ialah Koalisi Perumahan Pendapatan Rendah Negara. Organisasi bukan untung ini menyenaraikan proses pengusiran semasa penyitaan, menyatakan mengikut negara.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.