Masalah Jual Beli Terbesar
Jenis jualan pendek yang paling biasa ialah apabila penjual tidak mempunyai kesulitan. Kebanyakan penjual tahu bahawa jualan singkat bermakna rumah itu berada di bawah air . Anda tidak boleh melakukan jualan singkat di rumah yang akan menjual cukup untuk membayar gadai janji sepenuhnya dan membayar semua kos jualan. Apabila tidak ada ekuiti yang mencukupi untuk membayar jumlah hutang bank, rumah itu dijual pendek.
Hanya pendek ke bank tidak cukup alasan untuk melakukan penjualan pendek, dalam kebanyakan kes. Pada umumnya, bank menjangka menerima surat kesusahan dari penjual yang menerangkan:
- Bagaimana penjual mendapat masalah
- Apa yang dilakukan penjual untuk menyelesaikan masalah ini
- Kenapa tidak ada yang akan berfungsi
Sekiranya keadaan penjual adalah sama seperti pada hari penjual mengeluarkan gadai janji itu, pemberi pinjaman tidak mungkin memberikan jualan pendek. Kebanyakan bank menuntut kesukaran penjual. Tiada kesusahan adalah masalah jualan pendek yang boleh mengakibatkan penolakan jualan yang pendek .
Penyelesaian masalah jualan pendek ini? Sama ada cuba lagi selepas kesulitan atau tawaran untuk mengambil bahagian dalam kerugian bank dengan membuat sumbangan penjual .
Pinjaman Pelbagai Boleh Menjadi Masalah Jualan Pendek
Sesetengah bank jualan pendek junior mempunyai reputasi untuk menjadi sukar. Biasanya, bank-bank boleh pergi salah satu daripada dua cara.
Sama ada bank akan menolak penjualan pendek atau bank akan meluluskannya, ia hitam atau putih dan peluang anda adalah kira-kira 50/50 dengan bank tertentu.
Ini tidak bermakna bahawa setiap kali anda menghadapi jualan pendek dengan dua pinjaman yang pemberi pinjaman kedua akan menyebabkan masalah kerana itu tidak berlaku. Walau bagaimanapun, punca masalah dengan peminjam kedua sering jumlah hasil. Pemberi pinjaman pertama mungkin tidak mahu membayar pemberi pinjaman kedua lebih daripada, katakan, $ 3,000.
Jika rumah masuk ke dalam perampasan, kemungkinan pemberi pinjaman kedua mungkin dapat dihapuskan. Tetapi ia tidak bermakna kedua tidak mempunyai jalan keluar, atau yang kedua tidak dibayar melalui PSA atau berdiri untuk menerima dana jaminan yang besar dari kerajaan.
Penyelesaian masalah jualan pendek ini adalah untuk memberi tekanan kepada pemberi pinjaman kedua untuk mengambil jualan pendek atau mendapatkan pemberi pinjaman pertama untuk menyumbang lebih banyak. Pemberi pinjaman pertama mungkin kembali dan bersetuju untuk membayar lebih. Jika garis panduan pemberi pinjaman pertama melarang pembayaran itu, garis panduan mungkin membenarkan, katakan, kredit kepada pembeli ke arah kos penutupan , yang kemudiannya boleh membayar yang kedua. Tetapi semak dengan pemberi pinjaman pembeli terlebih dahulu. Kadang-kadang pemberi pinjaman pertama akan membolehkan penjual membayar lebih untuk yang kedua.
Tiada Pembebasan Liabiliti Peribadi adalah Masalah Jualan Pendek
Jauh seperti yang saya bimbang, sebab utama untuk melakukan penjualan pendek, selain daripada mengelakkan stigma dan perebutan rampasan, adalah untuk mendapatkan pelepasan liabiliti peribadi.
Peminjam sepatutnya dibebaskan dari pinjaman, untuk memastikan peminjam tidak akan mengejar mereka untuk kekurangan selepas transaksi ditutup.
Pemberian jualan pendek dan melepaskan penjual dari liabiliti adalah dua perkara yang berbeza. Sebuah bank boleh bersetuju untuk melakukan penjualan pendek dan masih berhak untuk meneruskan penjual untuk jumlah yang tidak dibayar. Secara amnya, sekiranya surat penjualan pendek tidak membahas secara khusus isu itu, penjual tidak dilepaskan.
Sesetengah penjual di California mengatakan SB 458 melindungi mereka kerana ia meminda CA 580e Kod Sivil. Kod Awam boleh diubah. Undang-undang boleh dibatalkan atau didapati tidak mengikut perlembagaan. Penyelesaiannya adalah untuk mendesak dikeluarkan.
Bank akan memberitahu anda bahawa ia tidak boleh mengubah kata kerja, tetapi ia adalah perunding yang tidak mahu diganggu. Bank boleh dan melakukan perubahan kata kerja.
Sekatkannya. Jika ejen anda tidak boleh mendapatkannya untuk anda, sewa peguam pendek untuk mendapatkan pelepasan liabiliti.