Soalan: Apa itu Addendum Jualan Pendek?
Seorang pembaca bertanya: "Agen kami mengatakan bahawa kami perlu menandatangani addendum jualan pendek atau penjual tidak akan menerima tawaran jualan singkat kami, tetapi dia tidak memberikan kami dokumen ini. Rakan-rakan telah memberi amaran kepada kami untuk tidak menandatangani dokumen seperti ini kerana mereka Jika ia berlaku terhadap kami entah bagaimana, tetapi apa yang boleh kita lakukan sekiranya ejen penyenaraian itu enggan mengambil tawaran kami, dan adakah adakah ia satu tambahan jualan pendek? Adakah kita benar-benar memerlukan sesuatu untuk membuat tawaran pada jualan pendek? "
Jawapan: Sama ada anda menggunakan addendum jualan pendek untuk menemani tawaran anda akan bergantung, sebahagian, sama ada borang itu tersedia dan biasa digunakan di negara anda. Banyak negeri REALTOR® persatuan mengesahkan addendum jualan pendek tetapi tidak semua mereka lakukan.
Sebenarnya, beberapa kata kerja dalam addendum jualan pendek mungkin berbeza-beza dari negeri ke negara. Oleh kerana saya paling akrab dengan Addendum jualan pendek Persatuan California, mari saya jelaskan kebaikan dan keburukan dokumen itu.
Seksyen 1 Jualan Pendek
Kerana jualan pendek adalah bergantung kepada pemberi pinjaman penjual bersetuju untuk menerima kurang daripada jumlah hutang, addendum jualan pendek menjelaskan kontinjensi tersebut.
Ia juga menetapkan tempoh masa yang pembeli sanggup menunggu kelulusan jualan pendek dengan memasukkan garisan kosong untuk tarikh, dengan 45 hari sebagai lalai. Kelulusan jualan pendek biasanya mengambil masa 30 hari hingga 3 hingga 4 bulan atau lebih lama.
Walaupun penjual mesti bekerja dengan munasabah dengan pemberi pinjaman, penjual tidak diwajibkan untuk menutup penjualan pendek jika pemberi pinjaman memerlukan sumbangan dari penjual.
Amalan saya sendiri adalah untuk mencadangkan sekurang-kurangnya 90 hari supaya kontrak tetap terjejas walaupun memerlukan masa tiga bulan untuk mendapatkan kelulusan.
Seksyen 2 Jualan Pendek
Bahagian ini memberikan 2 pilihan pembeli mengenai pemeriksaan dan kontinjensi. Tempoh ini boleh bermula sama ada:
- Segera setelah diterima, atau
- Setelah kelulusan jualan pendek oleh bank (s).
Seksyen Keterangan Jualan Pendek Seksyen 3
Bahagian ini berkaitan dengan deposit wang sungguh - sungguh pembeli dan membolehkan pembeli memilih dari 2 pilihan:
- Melepaskan deposit wang yang bersungguh-sungguh kepada penerima apabila penerimaan penjual seperti yang dinyatakan dalam kontrak atau
- Memotong deposit wang yang bersungguh-sungguh sehingga kelulusan jualan pendek.
Apabila saya mewakili pembeli Sacramento, saya meminta deposit yang akan dipegang oleh pembeli, kecuali penjual menyatakan bahawa tawaran itu tidak akan dipertimbangkan tanpa pelepasan deposit.
Apabila saya mewakili penjual, saya benar-benar mahukan deposit pembeli dibebaskan. Tanpa pelepasan deposit, terlalu mudah bagi pembeli untuk pergi ketika kesepakatan yang lebih baik datang.
Seksyen 4 Jualan Tambahan
Seksyen 4 mengatakan tidak ada jaminan bahawa bank penjual akan meluluskan penjualan pendek. Selain itu, bank penjual mungkin menuntut untuk melihat semua tawaran dan boleh memilih tawaran yang berbeza. Walau bagaimanapun, pembeli dan penjual bebas untuk menolak syarat jualan bank pendek.
Seksyen 5 Jualan Pendek
Bahagian ini menerangkan bahawa pembeli dan penjual mungkin menanggung kos tertentu menurut kontrak.
Sebahagian daripada kos tersebut mungkin menjadi tanggungjawab pihak-pihak jika pemberi pinjaman jualan pendek enggan membayarnya dan, jika salah satu pihak membatalkan, yuran lain mungkin disebabkan akibat pembatalan.
Seksyen Tambahan Jualan Pendek 6
Apabila saya mewakili pembeli jualan pendek, saya melukis addendum ke kontrak pembelian yang membuang Seksyen 6 dari addendum jualan pendek. Apabila saya mewakili penjual, saya secara umumnya mengharapkan pembeli menandatangani addendum jualan pendek tanpa mengeluarkan seksyen ini.
Ini kerana bahagian ini membolehkan penjual terus menunjukkan rumah dan menghantar tawaran lain ke bank. Ini bermakna jika penjual menerima tawaran yang lebih tinggi, penjual boleh meminta bank untuk menerima tawaran yang lebih tinggi sebagai ganti-tawaran yang telah ditandatangani oleh penjual.
Seksyen 7 Jualan Pendek
Seksyen 7 menyatakan bahawa penjual dinasihatkan untuk mendapatkan nasihat profesional tentang bagaimana jualan pendek menjejaskan kredit , termasuk akibat undang-undang atau cukai.
Kesimpulannya, jika penjual meminta tambahan jualan tambahan, sebagai pembeli, anda mungkin menjalankan risiko bahawa tawaran anda tidak akan dipertimbangkan jika anda tidak menandatangani addendum jualan pendek. Untuk maklumat lanjut, anda mungkin ingin membincangkannya dengan peguam hartanah.
Harap perhatikan versi baru yang dikeluarkan setiap tahun atau lebih, yang bermakna bahagian mungkin sedikit dari tahun ke tahun.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.