Walaupun tidak setiap ejen hartanah adalah REALTOR®, Kod Etika REALTOR® melarang seorang ejen daripada bekerja di luar keahlian ejennya. Sesetengah ejen mungkin berpendapat bahawa pengalaman kejiranan meletakkan asas untuk keistimewaan.
Walau bagaimanapun, perbezaan antara jualan pendek dan transaksi ekuiti tetap terlalu besar. Sekiranya anda perlu memilih antara ejen kejiranan atau ejen jualan pendek , ambil ejen jualan pendek, tetapi cuba untuk tidak keluar dari kawasan tersebut.
Dengan keluar dari kawasan ini, kami bermaksud di luar kawasan metropolitan anda. Sebagai contoh, jika anda tinggal di selatan California, anda tidak perlu mengupah ejen jualan pendek dari utara California. Anda tidak sepatutnya melintasi garisan negeri. Cuba dapatkan ejen tempatan dalam kawasan MLS anda.
# 1 Faktor untuk Menyewa Ejen Jualan Pendek Terbaik:
Pengalaman dalam Jualan Pendek
Jangan diusahakan oleh seorang ejen harta tanah yang licik dan pantas yang mungkin mendakwa sebagai pakar jualan pendek. Ia sangat popular di sesetengah kawasan untuk ejen menelefon mereka pakar jualan pendek selepas mengambil kelas jualan pendek. Kelas jualan pendek, bahkan satu yang menyebabkan pensijilan, tidak membuat ejen ejen jualan pendek.
Sebagai contoh, anda akan mendapati ejen yang menjual jualan pendek sebelum kelas pensijilan wujud.
Sesetengah syarikat pensijilan dalam perniagaan semata-mata untuk mendapatkan wang dari ejen sebagai pertukaran untuk menyerahkan pensijilan. Selalunya tidak ada jaminan bahawa ejen telah belajar apa-apa atau bahawa ada pengetahuan penting yang akan diperoleh dari pengajar persijilan. Penamaan hartanah boleh menjadi tidak berfaedah.
Pengalaman dalam jualan pendek bermakna satu perkara: pengalaman menutup jualan pendek. Nombor ini berbeza dengan peluang yang ada di mana-mana kawasan tertentu. Saya tidak dapat memberitahu anda ejen yang menutup satu jualan pendek sebulan adalah lebih buruk daripada ejen yang menutup 20 jualan pendek sebulan, kecuali ejen yang menutup bilangan yang lebih besar kemungkinan besar mempunyai lebih banyak pengalaman - pengalaman yang dapat memberi manfaat kepada penjual.
# 2 Faktor untuk Menyewa Ejen Jualan Pendek Terbaik:
Pengalaman dengan Bank Jualan Pendek
Berhati-hati dengan ejen yang boleh melebih-lebihkan kenalan mereka di belakang di mana-mana bank. Pekerja bank datang dan pergi seperti pintu pusingan. Terutama ragu-ragu terhadap ejen yang mendakwa mereka mempunyai hotline kepada agensi kerajaan untuk memerangi cukai atau pertimbangan kekurangan kerana tidak ada hotline sedemikian. Belum lagi, ejen, untuk sebahagian besar, bukanlah peguam.
Sekiranya bank anda adalah institusi pengajian kecil, anda mungkin mengalami kesukaran mencari ejen yang mempunyai pengalaman dengan bank tersebut. Tetapi kebanyakan ejen jualan pendek yang kompeten telah bekerja dengan 4 bank besar utama seperti:
- Bank of America
- Satu Utama Kewangan (dahulunya Citimortgage)
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo Bank
Kelebihan untuk mengupah ejen jualan pendek yang telah menutup jualan pendek dengan bank anda ialah ejen itu mungkin memperoleh wawasan yang berharga dalam proses jualan singkat bank anda.
Walau bagaimanapun, perlu diingatkan bahawa walaupun bank-bank secara rutin mengubah bentuk jualan pendek dan prosedur dasar secara tetap, ejen anda harus mempunyai borang yang perlu anda selesaikan, seperti kebenaran pihak ketiga bank.
# 3 Faktor untuk Menyewa Ejen Jualan Pendek Terbaik:
Berpengalaman di Rumah Jualan di Bandar Anda
Jika anda boleh menyewa ejen jualan pendek yang mempunyai pengalaman dengan bank anda, anda adalah 10 langkah jauh lebih awal daripada lelaki di jalan dengan tanda jualan terjebak di halamannya selama setahun. Jika anda dapat mencari ejen dengan ciri-ciri teratas 2, ditambah ejen telah menjual rumah lain di kawasan anda, anda telah menyerang emas. Tidak ada gabungan yang lebih baik daripada ejen dengan ciri-ciri 3 teratas ini.
Bukan sahaja ejen perlu tahu cara memproses jualan pendek, mengetepikan masalah yang berpotensi sebelum mereka muncul dan berunding dengan bank anda, tetapi ejen jualan pendek mesti tahu bagaimana untuk menjaga pembeli berminat untuk menunggu kelulusan jualan pendek dan bagaimana untuk memasarkan terbaik rumah anda kepada kumpulan pembeli yang tersedia.
Di samping itu, ejen itu mesti dapat merayu kepada pembeli yang ingin membeli di kawasan anda dan mengenali adat tempatan. Selain itu, ia membantu jika ejen anda terkenal di kawasan kejiranan anda. Agen yang dihormati akan bergaul baik dengan ejen pembeli lain dan akan membuat pembeli merasa cukup selesa untuk menulis tawaran untuk membeli jualan pendek . Tetapi sebab nombor satu jualan singkat dengan pengalaman di kawasan kejiranan anda akan bermanfaat ialah ejen itu mungkin akan membimbing anda untuk harga jualan pendek dengan betul.