Sebelum Membeli Rumah Dijual Pendek

by Elizabeth Weintraub

Pembeli meneruskan jualan pendek untuk mendapatkan tawaran yang baik dan mereka percaya bahawa membeli jualan pendek akan membentangkan peluang itu. Oleh itu, apabila anda melihat harga yang disenaraikan untuk rumah yang anda fikir terlalu rendah untuk kawasan kejiranan, sebelum anda melompat pada harga seperti hot fudge pada sundae, minta ejen anda memanggil ejen penyenaraian untuk mengetahui sama ada rumah itu pendek jualan.

Kerana anda mungkin mahu berfikir dua kali tentang membuat tawaran pada pra-rampasan, rumah jualan pendek.

Ia tidak semudah yang anda percaya dan sangat sedikit yang dapat ditutup dalam masa 30 hari atau kurang.

Banyak pembeli rumah Sacramento saya menunggu 6 minggu hingga 6 bulan untuk menutup jualan pendek, kadang-kadang lebih lama.

Apakah Jualan Pendek?

Jualan pendek yang berjaya bermakna peminjam penjual sanggup menerima hadiah diskaun untuk melepaskan gadai janji yang ada. Hanya kerana harta yang disenaraikan dengan istilah jualan singkat tidak bermakna pemberi pinjaman akan menerima tawaran anda, walaupun penjual menerimanya. Ini kerana penjual perlu memenuhi syarat untuk jualan pendek. Jika ejennya menjual sedikit jualan pendek, itulah bendera merah untuk pembeli anda.

Perlu diketahui bahawa penjual tidak perlu secara lalai - telah berhenti membuat pembayaran hipotek - sebelum pemberi pinjaman akan mempertimbangkan jualan pendek. Seorang pemberi pinjaman boleh mempertimbangkan jualan pendek jika penjualnya adalah semasa tetapi nilai telah jatuh. Penjual mungkin mempunyai kebingungan yang berlebihan, berhutang lebih daripada rumah yang bernilai, jadi harga diskaun mungkin membawa harga selaras dengan nilai pasaran , tidak di bawahnya.

Semak Rekod Awam

Lakukan penyelidikan anda sebelum membuat tawaran untuk membeli. Ejen anda boleh mengetahui siapa yang berada dalam tajuk, sama ada notis perampasan telah difailkan dan berapa banyak yang terhutang kepada pemberi pinjaman. Ini penting kerana ia akan membantu anda menentukan berapa banyak yang akan ditawarkan.

Ingat, bank-bank tidak dinaikkan pangkat untuk menerima jualan pendek supaya tawaran itu perlu munasabah.

Sekiranya terdapat dua pinjaman , anda boleh menghadapi masalah. Kedudukan pemberi pinjaman gadai janji pertama dilindungi oleh pemberi pinjaman kedua, kecuali pemberi pinjaman kedua tidak ingin merampas. Sekiranya penjual berhutang $ 160,000 pada yang pertama dan $ 40,000 pada yang kedua, menawarkan $ 160,000 tidak meninggalkan apa-apa untuk yang kedua. Yang pertama perlu memberikan sesuatu kepada yang kedua untuk mendapatkan kerjasama, tetapi tidak seberapa yang anda fikirkan. Selalunya $ 3,000 hingga $ 6,000 boleh diterima.

Sewa Ejen dengan Pengalaman Jualan Pendek

Ini satu mogok terhadap anda jika ejen penyenaraian tidak pernah mengendalikan jualan pendek, tetapi lebih buruk jika ejen anda sendiri tidak mempunyai pengalaman dalam arena itu. Jangan pergi ke situasi di mana anda mempunyai buta yang mengarahkan orang buta. Anda memerlukan ejen jualan pendek berpengalaman yang boleh menjangkakan kejutan dan menghentikan masalah daripada berlaku.

Seorang ejen yang berpengalaman dalam jualan pendek akan membantu mempercepatkan transaksi anda dan melindungi kepentingan anda. Anda tidak mahu ketinggalan apa-apa butiran penting kerana kurang pengalaman atau mengetahui transaksi anda tidak akan ditutup tepat pada masanya kerana tidak ada yang peduli untuk menindaklanjuti dengan tepat pada masanya.

Kelayakan Harta dan Penjual untuk Jualan Pendek

Seorang pemberi pinjaman tidak mungkin bersetuju untuk menjual pendek melainkan penjual tidak mempunyai ekuiti dan tidak dapat membayar balik perbezaan antara harga jualan anda dengan pinjaman yang ada. Penjual perlu memberikan surat kesusahan kepada pemberi pinjaman. Penjual juga boleh dikenakan cukai atas jumlah hutang yang diampuni.

Penjual saya tahu sekali menuntut bahawa pembeli memecat penjual $ 1,000 untuk diberi hak untuk membeli harta penjual. Kami berkata tidak. Ini penipuan. Pemberi pinjaman secara sah mengejar penjual itu. Jangan tertipu oleh penjual yang mencadangkan amalan ini. Dalam jualan singkat, penjual biasanya tidak menerima wang kerana pemberi pinjaman kehilangan wang. Jualan pendek HAFA sekali pengecualian, tetapi mereka tidak lagi wujud.

Serahkan Dokumentasi dan Tawaran Pembelian kepada Pemberi Pinjaman

Setelah penjual telah menerima tawaran anda, ejen penyenaraian akan diberikan kepada pemberi pinjaman untuk kelulusan. Anda tidak mempunyai perjanjian sehingga pemberi pinjaman diterima. Juga, pemberi pinjaman akan memerlukan satu salinan deposit wang anda yang bersungguh - sungguh dan bukti dana . Jangan terkejut jika peminjam meminta anda untuk meningkatkan harga jualan anda.

Di samping itu, pemberi pinjaman akan mahu melihat bahawa anda mempunyai pinjaman anda sendiri dan anda telah terlebih dahulu diluluskan. Hantar surat preapproval semasa untuk pemberi pinjaman, bertarikh dalam 30 hari terakhir. Ia akan membantu jika ejen anda menghantar senarai penjualan setanding yang menyokong harga yang anda tawarkan untuk membayar rumah.

Beri Masa Pemberi Jualan Pendek untuk Menjawab

Buat tawaran anda bergantung kepada penerimaan pemberi pinjaman. Berikan pemberi pinjaman kerangka waktu untuk membalas, setelah itu, Anda akan bebas membatalkan.

Sesetengah pemberi pinjaman menyerahkan jualan pendek kepada jawatankuasa, tetapi kebanyakan boleh membuat keputusan dalam masa dua minggu hingga tiga bulan. Ejen penyenaraian harus mempunyai maklumat hubungan yang sesuai untuk pemberi pinjaman. Sebagai pembeli, anda tidak boleh menghubungi pemberi pinjaman dan tidak boleh ejen anda, jadi bersabarlah.

Memahami Komisen Jualan Pendek

Terlepas dari komisinya, penjual telah bersetuju untuk membayar, pemberi pinjaman adalah entiti yang meluluskan komisi itu. Walaupun penjual tidak menyimpan apa-apa wang, penjual masih membayar komisen dari hasil penjualan. Pemberi pinjaman mungkin akan berunding secara langsung dengan broker penyenaraian, yang kemudian akan berkongsi komisyen dengan ejen anda.

Jika anda telah menandatangani perjanjian broker pembeli dengan ejen anda, tanya jika ejen akan mengetepikan perbezaan yang sepatutnya atau anda mungkin perlu membayarnya dari poket anda. Sesetengah broker merasa tidak adil untuk menghukum ejennya, tetapi pemberi pinjaman memanggil tembakan.

Rizab Hak untuk Melakukan Pemeriksaan

Secara umumnya, pemberi pinjaman tidak akan membenarkan penjual membayar barang-barang adat yang akan dibayar oleh penjual tradisional. Ini termasuk pelan perlindungan rumah untuk pembeli, pemeriksaan bumbung / perosak / anai-anai dan penyelesaian serangga. Seorang pembeli akan diminta untuk membeli harta "sama ada", yang bermaksud tidak ada pembaikan.

Sangat penting bagi pembeli mendapatkan pemeriksaan rumah. Kembali ke Cara Mengendali Jualan Pendek

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.