Seorang pembaca bertanya: "Saya dan isteri saya cuba membeli rumah musim bunga lepas, tetapi setiap kali kami membuat tawaran, seseorang yang mengalahkan kami. Susan, isteriku, berfikir musim bunga adalah masa terbaik untuk membeli, dan saya setuju dengannya. Tetapi ia juga kelihatan seperti banyak pembeli lain berfikir dengan cara yang sama Saya sangat gembira kerana kami tidak membeli musim bunga lepas kerana kami kini bergerak dari San Diego ke Orange County bulan depan kerana pemindahan kerja saya. untuk meningkatkan peluang kita untuk membeli rumah yang kita inginkan di sana Bagaimana pembeli akan mendapat kelebihan untuk membeli rumah semasa kegilaan membeli rumah musim bunga? "
Jawapan: Pembelian rumah musim bunga boleh digunakan untuk bulan-bulan yang berlainan tahun ini, bergantung kepada tempat tinggal anda. Di Sacramento, pembelian rumah musim semi kami bermula pada bulan Januari dan berjalan melalui bulan Mei. Di Minnesota, di mana saya dibesarkan, pembelian rumah musim bunga bermula sebaik sahaja salji cair yang, dalam beberapa tahun, boleh bererti ia berjalan selama sebulan. Seperti, mungkin Mei.
Musim musim bunga musim bunga biasa untuk sebahagian besar Amerika biasanya April, Mei dan Jun. Sebab utama musim ini adalah kerana banyak orang Amerika mengambil percutian pada bulan Julai dan Ogos. Belum lagi, di tempat-tempat seperti Sacramento, ia boleh menjadi seramai 115 pada pertengahan musim panas, yang menjadikan ia hampir selalu masa yang baik untuk meninggalkan bandar. Saya berani meneka bahawa untuk sebahagian besar negara, bulan April adalah yang paling sibuk untuk membeli rumah. Ketatkan lagi, 15 April.
Bersaing di Pasar Pembelian Rumah Spring
Jika anda seperti kebanyakan orang, maka, dan cuba membeli rumah pada bulan April, anda perlu bersedia untuk melompat ke rumah yang anda mahukan.
Jangan ragu-ragu. Jangan cuba tidur di atasnya. Apabila anda menemuinya, buat tawaran. Berikut ialah petua lain untuk membantu anda memenangi tawaran itu:
- Dapatkan terlebih dahulu oleh pemberi pinjaman tempatan . Ia boleh menjadi bank tempatan atau broker gadai janji tempatan, tetapi jangan cuba bersaing dengan surat kelulusan pemberi pinjaman dalam talian atau surat pemberi pinjaman gadai janji luar kawasan. Tawaran yang mengandungi surat preapproval pemberi pinjaman tempatan mungkin akan mendapat keutamaan.
- Tumpukan pada rumah, bukan pemiliknya. Jangan semua digantung sama ada rumah itu merupakan perampasan, jualan pendek atau dimiliki oleh penjual tradisional. Berkonsentrasi pada lokasi, lokasi, lokasi , dan mencari rumah yang memenuhi keperluan asas anda. Pasaran yang pernah didominasi oleh foreclosures dan jualan pendek , tidak lagi menjadi norma di kalangan penjual tradisional.
- Menyewa pakar kejiranan . Semua hartanah adalah setempat. Ejen hartanah yang mengkhususkan diri di kawasan yang anda ingin beli akan menjadi banyak maklumat untuk anda. Belum lagi, agen itu mungkin terkenal dan dihormati di kalangan ejen penyenaraian pakar kawasan. Bekerja dengan ejen ejen lain dan rasa hormat adalah tambahan untuk anda. Sesetengah ejen, seperti saya, melakukan perniagaan yang cukup untuk mengkhususkan diri di seluruh bandar, dan bukan hanya kawasan kejiranan.
- Bersedia untuk membayar harga senarai. Sesetengah pembeli memberi tumpuan kepada berapa banyak penjual meminta bukannya berapa banyak rumah yang bernilai. Tanya ejen anda untuk menunjukkan kepada anda CMA jualan sebanding untuk menentukan nilai sebenar. Anda tidak boleh membandingkan nilai oleh rumah lain di pasaran kerana penjual boleh meminta apa sahaja yang mereka mahukan. Jika anda mendapat rumah yang anda inginkan pada harga yang anda mampu, sama ada anda membayar $ 1,000 lebih atau kurang, tidak ada perbezaan dalam skema keseluruhan perkara. Anda tidak akan peduli dalam 5 tahun.
- Beri penjual sesuatu pembeli lain tidak akan. Terdapat banyak istilah yang terdapat dalam tawaran pembelian . Rundingan tidak selalunya mengenai harga. Anda boleh memberi penjual keuntungan untuk mengambil tawaran anda tanpa benar-benar melepaskan hak anda. Tanya ejen anda untuk membuat cadangan untuk anda. Ia mungkin sesuatu yang kecil sekalipun memberi penjual tambahan sehari untuk keluar.
Menjadi yang baru ke bandar, anda mungkin mahu menghabiskan beberapa hujung minggu sebelum musim pembelian rumah bermula pada musim semi dan mengenali kawasan tersebut. Bercakap dengan orang di jalanan dan di restoran. Lawati beberapa pejabat hartanah dan agen temu duga hartanah . Gunakan Internet untuk melakukan penyelidikan. Pandu kejiranan yang anda suka pada waktu yang berbeza pada hari yang berbeza dan, jika boleh, pada hari yang berbeza dalam seminggu.
Tetapi yang paling penting, percayakan intuisi anda. Setiap pembeli rumah pertama kali mempunyai sedikit ketakutan di dalam membeli rumah, sama ada atau tidak musim bunga.
Anda hanya mempunyai lebih banyak syarikat pada musim bunga. Dan selalunya keselesaan menjadi sebahagian daripada jumlah yang lebih besar. Jika rasanya betul, buatlah tawaran itu. Percayakan usus anda.
Ingat, tidak setiap pembeli rumah pada musim bunga akan membeli rumah. Selain itu, sesetengah pembeli rumah akan membeli rumah yang mereka tidak mahu. Mengikuti petua ini boleh membantu memastikan anda tidak akan dikira di kalangan orang tersebut.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 adalah rakan sekutu di Real Estate Lyon di Sacramento.