HAFA Membayar Penjual $ 10,000 untuk melakukan Jualan Pendek
Tetapi kerana HAFA adalah program yang ditaja oleh kerajaan, ia lebih rumit daripada itu.
HAFA adalah akronim bagi Alternatif Penggantian Rumah Terunggul, dan ia adalah sebahagian daripada Program Rumah Mampu Milik Presiden Obama. Langkah pertama adalah untuk peminjam untuk memohon kepada HAMP, Program Modifikasi Mampu Rumah. Berikut adalah peraturan untuk layak untuk program HAMP:
- Hanya kediaman peribadi yang layak.
- Jumlah gadai janji mestilah kurang daripada $ 729,750.
- Peminjam mengalami kesusahan seperti kehilangan pendapatan, pembayaran gadai janji yang meningkat atau kenaikan perbelanjaan yang tidak dijangka.
- Gadai janji itu bermula sebelum 1 Januari 2009.
- Pembayaran hipotek PITI , termasuk HOA , adalah lebih daripada 31% daripada pendapatan bulanan kasar peminjam.
Jika mana-mana satu daripada 5 peraturan tidak terpakai, maka peminjam tidak layak untuk HAMP. Saya tahu ini kerana saya pergi ke halaman Modifikasi Mampu Rumah untuk menjawab setiap 5 soalan.
Saya melakukannya 5 kali, dan menukar jawapan yang berbeza untuk tidak setiap kali. Jawapan tidak kepada mana-mana satu daripada 5 menyebabkan penolakan.
Jika anda tidak layak untuk HAMP, maka anda mungkin perlu mencari ejen jualan pendek untuk membantu anda. Jika anda layak untuk HAMP, ini tidak bermakna anda layak untuk HAMP. Kelayakan dan kelayakan untuk HAMP adalah dua haiwan yang berbeza.
Matlamat anda, jika anda ingin melakukan jualan pendek , adalah berharap HAMP akan menolak anda. Kemudian anda akan layak untuk HAFA. Atau, jika diterima masuk ke HAMP, dan anda berhenti membuat bayaran pengubahsuaian pinjaman , anda boleh memohon kepada HAFA. Ini mungkin seperti peraturan bodoh, tetapi cara kerja kerajaan kita.
Saya fikir ia menarik untuk menunjukkan bahawa peminjam yang sangat sedikit cenderung layak untuk pengubahsuaian pinjaman . Sebenarnya, hampir setiap jualan pendek yang saya lakukan di Sacramento adalah untuk penjual yang ditolak untuk pengubahsuaian pinjaman.
Tentukan jika Peminjam Anda Mengambil bahagian dalam Program HAMP
Ia berguna untuk mengetahui sama ada pemberi pinjaman anda menyertai HAMP, kerana peminjam yang menyertai HAMP juga turut berpartisipasi dalam HAFA. Peminjam Fannie Mae dan Freddie Mac tidak perlu menyertai dan mempunyai versi program mereka sendiri. Berikut adalah senarai sebahagian daripada beberapa nama besar HAMP pemberi pinjaman yang mengambil bahagian:
- Aurora Loan Services, LLC
- Bank of America, NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc
- Perumahan Pinjaman Rumah Keseluruhan, LP
- EMC Mortgage Corporation
- GMAC Mortgage LLC
- Green Tree Servicing LLC
- Servis HomeEq
- Horizon Bank
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Perkhidmatan Kewangan Litton
- Kesatuan Kredit Persekutuan Laut
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest Bank
- PNC Bank, Persatuan Kebangsaan
- Perkhidmatan Gadaian Saxon
- Kesatuan Kredit Emas 1
- Bank Negara, Persatuan Kebangsaan
- Wachovia Mortgage, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
Keperluan Kelayakan untuk Jualan Pendek HAFA
Sekali peminjam ditolak untuk pengubahsuaian pinjaman melalui Program HAMP, peminjam kemudian layak untuk memohon kepada program Jualan Pendek HAFA atau mengejar Akta Pendakwaan dalam Penggantian. Memandangkan saya tidak tahu mengapa sesiapa yang berminat untuk melakukan perbuatan, saya akan berpegang pada proses jualan singkat . HAFA akan membuat prakiraan harga jualan pendek tersebut dan memberi penjual 4 bulan untuk menjual harta tersebut melalui ejen hartanah . Berikut adalah keperluan kelayakan:
- Kediaman peribadi layak. Sehingga 1 Jun 2012, hartanah bukan pemilik layak untuk HAFA.
- Jumlah gadai janji mestilah kurang daripada $ 729,750.
- Penjual mesti berada di belakang atau hampir jatuh di atas gadai janji.
- Gadai janji itu bermula sebelum 1 Januari 2009.
- Penjual itu akan atau akan ditolak oleh HAMP untuk pengubahsuaian pinjaman.
- Penjual yang mempunyai pinjaman kerajaan layak ke bawah program yang berbeza.
Faedah untuk Jualan Pendek HAFA
Selepas penjual telah melompat melalui semua gelung ini, ada manfaatnya, bukan? Disana ada. Sebagai contoh, peminjam kedua tidak lagi boleh memaksa penjual melakukan penipuan gadai janji jualan pendek dengan menuntut pembayaran di luar escrow atau memegang cicit penjual sebagai cagaran. Berikut adalah manfaat HAFA yang lain:
- Peminjam yang menyertai HAFA mengetepikan hak untuk penghakiman kekurangan .
- Pada mulanya, pemberi pinjaman junior boleh menerima sehingga 6% daripada baki pinjaman atau maksimum $ 6,000 untuk melepaskan pinjaman. Sehingga 1 Februari 2011, topi 6% telah dikeluarkan oleh Perbendaharaan AS - dan jumlah itu kini maksimum $ 8,500 berkuatkuasa 1 Jun 2012. Pada 1 Februari 2015, maksimum itu sekarang $ 12,000.
- Penjual akan menerima bayaran kerajaan sebanyak $ 10,000 di dekat escrow untuk menampung perbelanjaan penempatan, menyediakan rumah pemilik yang diduduki.
- Penjual tidak perlu membuat sumbangan penjual .
- Pemberi pinjaman mesti bersetuju untuk tidak merampas semasa proses jualan pendek.
- Dengan pengecualian Fannie Mae , Freddie Mac , pinjaman VA dan FHA, pembayaran gadai janji penjual tidak perlu melebihi nisbah 31% selepas 2/1/11.
Satu lagi keadaan HAFA adalah semua pihak mesti menandatangani afidavit panjang lengan . Dalam erti kata lain, penjual tidak boleh menjual kepada orang penjual tahu atau kepada siapa penjualnya berkaitan. Pembeli juga harus bersetuju untuk tidak menjual harta tersebut sekurang-kurangnya 90 hari.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.