Bagaimana untuk menilai jawapan untuk mengetahui sama ada ia layak mengejar jualan pendek itu
Anda akan mendapati set kemahiran dan pendidikan yang berbeza di kalangan ejen hartanah.
Mereka tidak semua sama. Di samping itu, masukkan ke dalam campuran yang hampir 85% daripada populasi ejen menutup mungkin 3 atau 4 jualan rumah setahun, jadi nombor tidak seimbang yang besar adalah pengalaman yang singkat. Daripada jumlah tersebut, hanya sedikit yang dianggap pakar jualan pendek.
Apakah Tahap Pengalaman Jualan Anda?
Jika anda bertanya soalan ini, diikuti dengan penjelasan, ejen lebih mungkin untuk menjawab anda jika ejen tidak mendengar nada perumpamaan dalam suara anda. Anda tidak mahu membuat ejen bertahan atau bersuara. Anda boleh berkata, "Saya yakin jika anda membeli rumah ini, anda ingin tahu bahawa orang yang bertanggungjawab untuk kejayaan jualan singkat ini mempunyai pengalaman mendapatkan kelulusan berulang kali."
Berapa Banyak Pemberi Pinjaman Terlibat dalam Jualan Pendek Ini?
Jualan pendek anda yang paling mudah tidak semestinya jualan pendek dengan hanya satu pinjaman kerana satu pinjaman mungkin membawa insurans gadai janji. Apabila terdapat 2 pinjaman pada jualan pendek , anda boleh yakin bahawa tidak ada MI dan tiada kelulusan MI yang diperlukan.
Sesetengah syarikat insurans gadai janji telah keluar dari perniagaan, sementara yang lain menuntut sumbangan penjual sengit kerana MI dikehendaki untuk menampung peratusan tertentu dari kerugian pemberi pinjaman.
Apa yang Boleh Anda Beritahu Saya Mengenai Pemberi Pinjaman?
Jawapan terbaik untuk soalan itu ialah ini adalah jualan pendek Wachovia. Kerana jualan pendek Wachovia biasanya diluluskan dalam masa 2 hingga 14 hari.
Banyak bank juga memproses jualan pendek melalui perkhidmatan perisian dalam talian seperti Equator, yang sangat meningkatkan masa tindak balas dan mengurangkan kemungkinan bahawa dokumen akan hilang.
Adakah ini Fannie Mae, Freddie Mac atau Jenis Jualan Badan Entiti Kerajaan yang lain?
Jika jualan pendek jatuh di bawah program Jualan Pendek HAFA dan proses belum bermula, maka anda boleh mengharapkan penangguhan. Jualan singkat HAFA yang telah diluluskan adalah berbeza daripada penjualan pendek HAFA biasa. Jualan pendek Freddie Mac dan Fannie Mae membawa garis panduan mereka sendiri, terutamanya jika mereka adalah HAFA. Jualan pendek FHA mengikut prosedur lain.
Apakah Jenis Dokumentasi yang Anda Miliki Dari Penjual?
Secara idealnya, anda ingin mendengar bahawa penjual mempunyai kesulitan kewangan, walaupun ejen penyenaraian pendek yang bijak tidak akan berkongsi maklumat peribadi dan sulit itu dengan anda. Tetapi anda ingin tahu bahawa ejen mempunyai sekurang-kurangnya pulangan cukai, penyata bank, stub gaji dan W2s, sebagai tambahan kepada surat kesusahan .
Adakah Anda Tahu jika Penjual Setuju dengan Sumbangan atau Adakah Sumbangan Telah Dibincangkan?
Kadang-kadang jualan pendek gagal kerana penjual tidak menyedari sumbangan penjual mungkin diperlukan, dan mereka sama-sama tidak mempunyai wang, atau mereka enggan berpartisipasi.
Di negeri-negeri yang membenarkan pertimbangan kekurangan , sumbangan penjual sering merupakan satu-satunya cara untuk mendapatkan pelepasan liabiliti. Tanpa pelepasan liabiliti, sesetengah penjual tidak mempunyai alasan untuk menutup jualan pendek.
Apakah Prosedur Anda Selepas Penjual Terima Tawaran?
Jawapan terbaik di sini adalah ejen akan menghantar tawaran itu, serta pakej jualan HUD dan pendek ke bank dengan serta-merta. Sekiranya ejen itu memberitahu dia akan semak dengan seorang pengurus atau ejennya tidak tahu apa yang berlaku seterusnya, anda mungkin mahu melangkau jualan pendek ini.
Berapa Banyak Tawaran Adakah Anda Menghantar ke Bank?
Terdapat hanya satu jawapan yang betul untuk soalan ini, dan jawapannya adalah tawaran terbaik. Bank tidak mahu melihat lebih daripada satu tawaran. Sekiranya bank menerima tawaran kedua, bank mungkin menolak tawaran pertama. Ada cara penjual boleh membatalkan kontrak jualan pendek anda jika penjual begitu berhasrat, jadi tanya tentangnya.
Berapa lama anda menganggarkan kelulusan jualan pendek?
Tidak ada jaminan kecuali penjualan pendek HAFA yang telah diluluskan. Tiada ejen boleh menjamin tempoh masa tertentu, tetapi ramai yang dapat memberikan anda anggaran masa berdasarkan pengalaman mereka dengan jenis penjualan yang sama. Menetapkan berapa lama anda akan menunggu kelulusan jualan pendek terlebih dahulu.
Apakah Harapan Anda Dari Pembeli?
Dalam jualan pendek saya, contohnya, kami mengharapkan pembeli untuk melepaskan deposit wang sungguh-sungguh ke escrow. Penjual saya juga menuntut bahawa ejen pembeli dan pembeli tidak menulis banyak tawaran , dan kami mendapat janji ini secara bertulis. Pembeli yang tidak mahu mematuhi bukan pembeli dalam buku saya. Tetapi seperti yang saya katakan, setiap agen berbeza. Jadi, cari apa yang diharapkan daripada anda dan sama ada anda boleh hidup dengannya.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.