Jawapan: Menjadi terbalik di rumah anda adalah sakit hati. Ia hampir seolah-olah terdapat monyet di belakang anda, dan dia tidak akan turun. Tetapi tidak ada program 12 langkah untuk penjual yang berhutang lebih daripada rumah mereka. Berikut adalah 10 Alternatif Jualan Pendek saya yang anda mungkin ingin pertimbangkan jika anda membuat keputusan bahawa jualan pendek tradisional bukan untuk anda:
Alternatif ke Pilihan Jualan Pendek # 1
Teruskan membuat pembayaran gadai janji anda. Tunggu, adakah pilihan itu? Ya, walaupun ia merupakan penyelesaian yang jelas, tidak semua orang menganggapnya. Kadang-kadang, tempat pertama pemilik melompat adalah membuang rumah.
Sekiranya anda mampu membuat pembayaran anda, mengapa anda tidak meletakkan dan membayar hipotek anda? Jika anda tidak menjual rumah anda sekarang, adakah ia benar-benar peduli betapa bernilai? Jika pinjaman anda mampan apabila anda mengeluarkannya, dan anda masih mampu untuk membayarnya, anda mempunyai pilihan untuk terus membayar gadai janji anda dan tinggal di mana anda berada sekarang.
Ini hanya satu sikap dan kesanggupan untuk membayar.
Alternatif ke Pilihan Jualan Pendek # 2
Berjalan dari rumah anda . Ini tidak bermakna bahawa anda mengemas beg anda di tengah malam, menyandarkan sebuah trak bergerak ke pintu depan anda dan melangkau bandar sebelum jiran melihat anda hilang.
Ini bermakna anda berhenti membayar gadai janji . Mungkin anda bertanya tentang wang tunai untuk kunci . Tetapi anda membiarkan rumah masuk ke dalam perampasan tanpa cuba menyelamatkannya. Bagi sesetengah penjual tanpa pinjaman balik, berjalan kaki mungkin tidak membawa apa-apa liabiliti kecuali stigma sosial dan kewangan perampasan.
Alternatif kepada Pilihan Jualan Pendek # 3
Ganti gadai janji itu. Jika anda tidak mahu bergerak dan anda mempunyai akses kepada wang yang cukup untuk membayar gadai janji anda, pertimbangkan untuk berbuat demikian. Sesetengah orang merasa bahawa apabila mereka berjanji untuk membayar, jaminan untuk pinjaman itu tidak penting dan janji untuk membayar adalah yang paling utama.
Anda tidak akan merasa sangat teruk tentang berapa banyak rumah anda saat ini jika anda tidak mempunyai gadai janji di atasnya.
Alternatif ke Pilihan Jualan Pendek # 4
Membiayai semula gadai janji anda melalui program pembiayaan semula kerajaan . Beberapa program membiayai semula, seperti HARP, membenarkan anda membiayai semula keseluruhan gadai janji, memberikan pinjaman anda adalah Fannie Mae atau Freddie Mac. Program-program lain membolehkan pembiayaan semula kepada peratusan pinjaman-ke-nilai tertentu.
Perlu diingat bahawa walaupun anda mungkin menurunkan bayaran anda secara substansial, anda juga memanjangkan tempoh pinjaman anda.
Alternatif ke Pilihan Jualan Pendek # 5
Pertimbangkan pengubahsuaian pinjaman . Saya tahu anda mencuba melalui syarikat pengubahsuaian pinjaman, tetapi syarikat mod pinjaman tidak melakukan apa-apa yang anda tidak boleh lakukan untuk diri sendiri, dan ada yang mungkin membahayakan anda.
Ia berbaloi untuk bercakap dengan bank anda mengenai kemungkinan kemungkinan untuk pengubahsuaian pinjaman.
Yang terbaik dari semua dunia adalah untuk mendapatkan program yang mengurangkan baki utama anda, tetapi saya minta maaf untuk mengatakan bahawa mungkin akan terjadi ketika babi terbang.
Alternatif kepada Pilihan Jualan Pendek # 6
Tanyakan bank anda untuk pengubahsuaian nota. Ini berbeza dengan pengubahsuaian pinjaman tetapi sama. Anda meminta bank untuk mengubahsuai nota nota anda. Mungkin bank itu bersedia untuk menurunkan kadar faedah atas pinjaman anda, tanpa membiayai semula dan mengekalkan semua terma lain, tanpa mengemukakan timbunan kertas kerja. Ini penyelesaian mudah.
Alternatif ke Pilihan Jualan Pendek # 7
Beli rumah baru dan sewa rumah anda yang sedia ada. Ini berbeza dari Buy and Bail. Sesetengah pemilik rumah yang bernasib baik boleh melayakkan diri untuk memiliki dua buah rumah pada masa yang sama.
Biasanya, bank akan memerlukan rizab bersamaan dengan 6 bulan pembayaran untuk setiap rumah.
Sekiranya anda boleh membuat aliran tunai rumah keluar dari sudut sewa, semua lebih baik.
Alternatif ke Pilihan Jualan Pendek # 8
Beli dan Bail. Walaupun ini bukan satu pilihan saya mengesahkan, ia adalah pilihan yang tersedia yang dipilih oleh penjual. Ini tidak bermakna jika bank anda boleh membuktikan niat Buy and Bail, bahawa FBI mungkin tidak dapat membina kes untuk penipuan gadai janji .
Sesetengah pemilik rumah membeli rumah lain dengan niat menyewakan rumah yang ada dan kemudian mendapati mereka tidak dapat menampung sewa. Mungkin penyewa berhenti membayar atau mereka tidak boleh menyewa rumah dan terus membuat bayaran di rumah kosong, yang akhirnya mengalir semua sumber mereka. Adakah ini Beli dan Bail? Tanya seorang peguam.
Alternatif kepada Pilihan Jualan Pendek # 9
Menjual rumah dengan pembiayaan pemilik . Anda mungkin bertanya siapa yang akan membayar lebih untuk sebuah rumah dengan membeli rumah di bawah air? Ramai orang. Mereka melakukannya sepanjang masa melalui pembelian pilihan pajakan dan penjualan pilihan pajakan. Sebahagian daripada urus niaga ini bertaruh pada nilai masa depan, dan ini juga boleh menyebabkan berlebihan juga.
Cuma cuba mendapatkan beberapa jenis wang pendahuluan supaya anda mempunyai sedikit jaminan bahawa pemilik baru akan terus membayar. Anda akan bergantung pada pembeli untuk membayar sehingga anda boleh membayar hipotek anda sendiri. Dapatkan nasihat undang-undang jika anda pergi ke laluan ini kerana kebanyakan gadai janji yang ada mengandungi klausa pengasingan .
Alternatif ke Pilihan Jualan Pendek # 10
Bayar bank untuk melakukan jualan pendek. Dengan pengecualian SB 458 di California, banyak peminjam yang mungkin menentang jualan pendek tradisional akan menerima jualan pendek di mana penjual menyumbang kepada kerugian bank.
Sesetengah bank mungkin menerima 10 sen pada dolar atau kurang. Ia dipanggil jualan pendek strategik dan tidak semestinya melibatkan kesusahan kewangan.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.