The 5 Kesalahpahaman Teratas Mengenai Jualan Pendek
Jualan pendek mendapat rap buruk dari ejen dan, begitu juga, penjual dan pembeli, kerana kebanyakan mitos dan salah faham. Untuk setiap kisah seram yang memperincikan penjualan pendek mimpi buruk, anda juga akan mendapat kisah kejayaan.
Inilah kesilapan Top 5 mengenai jualan pendek:
Mitos Jualan Pendek # 1: Jualan Pendek Mengambil 12 hingga 18 Bulan Tutup
Yang terpantas saya dapat menutup mana-mana senarai jualan pendek Sacramento saya telah berada dalam 14 hari. Tetapi saya juga mewakili pembeli yang dapat melangkah ke posisi pembeli lain, selepas pembeli itu pergi sebelum kelulusan jualan singkat , dan tutup dalam masa 28 hari.
Berikut ialah jangka masa untuk jualan pendek purata apabila pinjaman dipegang oleh bank koperasi (dan bukan pinjaman Negara bekas):
- Tujuh hingga 10 hari bagi pemberi pinjaman untuk menerima penerimaan pakej jualan pendek lengkap, yang terdiri daripada dokumen penjual peribadi dan barangan berkaitan yang berkaitan, termasuk tawaran jualan pendek pembeli.
- Seorang perunding ditugaskan. Tambahan 30 hingga 45 hari untuk BPO atau penilaian.
- Satu lagi 2 hingga 3 minggu untuk semakan pengurusan / pelabur dan kelulusan jualan pendek.
Perkara itu setiap jualan pendek adalah unik dan setiap set pelabur berbeza.
Bank yang memberi pinjaman ini mungkin tidak memiliki pinjaman, dan oleh itu bank mesti mengikut garis panduan pelabur. Anda benar-benar tidak boleh menunjuk jari di mana-mana bank jualan pendek dan menyebutnya bank jualan pendek yang buruk kerana itu akan menjadi tidak masuk akal, seperti yang anda mungkin benci bank itu pada masa itu.
Mitos Jualan Pendek # 2: Peniaga Jualan Pendek Bayar Terlalu Banyak
Di sesetengah kawasan metropolitan, agen penyenaraian mungkin dengan sengaja membuat harga jualan pendek di bawah nilai pasaran. Ia adalah agen jualan pendek taktik yang digunakan untuk menarik pelbagai tawaran .
Lagipun, harga yang disenaraikan pada jualan pendek dibuat, kerana anda tidak akan tahu berapa banyak bank akan menerima sehingga tawaran dihantar. Tetapi banyak bank akan mempertimbangkan harga sekurang-kurangnya 90% daripada nilai pasaran. Sesetengah bank menolak jualan pendek kerana tawaran tidak masuk akal.
Mitos Jualan Pendek # 3: Bank Jualan Pendek Tidak Akan Terima Sebanyak Potongan Diskaun
Penjual sering terkejut apabila mendapati bahawa dalam pasaran di mana harga jatuh dalam tempoh 5 tahun, rumah mungkin bernilai 50% atau kurang dari nilai asalnya apabila penjual membelinya. Bank memahami pasaran menurun.
Lebih-lebih lagi, bank akan menjalankan penyelidikan mereka sendiri mengenai nilai dan membuat kesimpulan yang sama. Nilai rumah tidak berdasarkan jumlah gadai janji; ia berdasarkan jualan setanding baru-baru ini. Ini bermakna bank akan menerima nilai pasaran kerana jika rumah itu dirampas dan kemudian kembali ke pasaran, ia masih akan dijual untuk nilai pasaran.
Mitos Jualan Pendek # 4: Penjual Jualan Pendek Harus Berlaku Kerana Sebelum Bank Akan Meluluskan Jualan Pendek
Bank meluluskan jualan pendek berdasarkan kesusahan penjual dan nilai rumah.
Sesetengah penjual mungkin berjuang untuk membuat bayaran gadai janji bulanan, namun belum terjatuh dalam pembayaran mereka.
Walaupun benar bahawa penjual secara lalai menerima perhatian segera, penjual juga boleh membayar pembayaran gadai janji tepat pada masanya setiap bulan dan masih layak untuk jualan pendek . Manfaat tambahan untuk menjadi semasa di gadai janji ialah penjual mungkin memenuhi syarat di bawah garis panduan Fannie Mae untuk segera membeli rumah lain.
Mitos Jualan Pendek # 5: Agen Dapat Dibayar Suruhanjaya Rendah
Pada hari-hari awal ledakan jualan pendek, sepanjang tahun 2005 hingga 2008, bank-bank telah merawat komisen jualan pendek yang memalukan, sering mengurangkan komisen ejen untuk kacang tanah.
Kebanyakan bank kini membayar komisen tradisional kepada ejen. Di samping itu, Fannie Mae menubuhkan dasar pampasan pada 24 Februari 2009, untuk membayar jumlah komisen yang dipersetujui antara ejen penyenaraian dan penjual, dengan syarat bayaran itu tidak melebihi 6%.
Struktur bayaran ini juga untuk jualan pendek HAFA.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.