Keadaan Rumah Yang Dirampas
Boleh jadi jika harga itu cukup rendah untuk mengimbangi anda untuk jumlah kerja yang mungkin diperlukan untuk membawa keadaan rumah kepada standard pasaran.
Tetapi pertama-tama anda perlu mengalahkan pro yang cenderung menguasai lelongan ini.
Sebelum anda terburu-buru ke hadapan untuk membeli rampasan, berhenti untuk memikirkan beberapa kelemahan dan kesan jika anda tidak boleh masuk ke dalam rumah untuk memeriksa kawasan pedalaman. Pertimbangkan kos untuk membaiki kerosakan atau menaik taraf rumah terhadap harga asas. Anda mungkin lebih baik membeli rumah tukang fixer dari penjual biasa. Juga, bank tidak peduli dengan keadaan rumah dan tidak akan menegosiasikan semula atau menolak diskaun untuk apa-apa kecacatan yang ditemui.
Sebelum Membeli Foreclosures, Tentukan Siapa Hidup di Rumah
Sekiranya harta itu diduduki, penawar yang berjaya biasanya bertanggungjawab untuk membuang penghuni, yang mungkin bukan pemilik terdahulu. Mereka boleh menjadi saudara atau sahabat pemilik, penyewa atau setinggan. Anda mungkin perlu mengusir mereka.
- Jika anda tidak terbiasa dengan proses pengusiran, anda perlu mengupah peguam untuk mengendalikannya untuk anda.
- Perlu diketahui bahawa penyewa yang didakwa atas pengusiran kadang-kadang membalas.
- Penyelesaian yang lebih baik mungkin untuk membayar atau menyuap penghuni untuk meninggalkannya.
Rumah Penyiasatan Bukan Pemilik yang Diduduki
Salah satu rumah di Yolo County, California, disewa oleh pasangan yang diragui: seorang bekas banduan baru-baru ini telah dibebaskan dengan parol dan rakannya dengan kredit yang tidak jelas, yang meletupkan bunyi-bunyi kuat seperti mangsa penderaan domestik.
Penjual, tidak menyedari bahawa akta kepercayaannya mengandungi "penyerahan sewa" - yang bermaksud pemberi pinjaman berhak untuk mengutip sewa jika pemilik tidak membuat bayarannya - berhenti membayar pinjaman pinjamannya dan tidak terlalu peduli yang dia menyewa selagi mereka membayarnya. Sepenuhnya berhasrat untuk menyewakan sewa dan melupakan pinjaman gadai janjinya , penjual menyenaraikan sewa untuk dijual. Ejennya membuat percubaan awal untuk mendapatkan akses ke rumah. Yang pertama, jenis neo-Nazi dengan kepala yang dicukur, tatu besar dan menahan seekor lembu pit yang menggonggong, mengintip melalui pintu dan kemudian membantingnya di wajah ejen itu.
Tidak lama selepas tanda Jualan ditanam di padang, penyewa berhenti membayar sewa. Peminjam atau penjual tidak boleh mengutip apa-apa wang daripada penyewa. Ejen itu tidak dapat menunjukkan harta itu. Ini keadaan yang hodoh. Pemberi pinjaman (yang memegang kedua-dua pinjaman pertama dan kedua) memfailkan perampasan dan bersumpah untuk memfailkan pertimbangan kekurangan terhadap penjual, yang pemberi pinjaman junior boleh dilakukan di California jika pinjaman itu tidak membeli wang.
Keadaan Rumah Yang Dirahmilik
Kerana rumah-rumah ini dibeli "seperti" dari pemberi pinjaman atau HUD, tidak ada jaminan keadaan. Kadang-kadang adalah mungkin untuk memeriksa rumah-rumah ini sebelum membuat tawaran tetapi kadang-kadang, seperti contoh di atas rumah di California, akses tidak diberikan.
Apabila penjual menyedari bahawa mereka akan kehilangan rumah mereka melalui perampasan, tidak jarang bagi mereka untuk berhenti menjaga rumah.
- Jika sesuatu pecah atau malapetaka, mereka tidak akan membetulkannya.
- Jika mereka marah atau terdesak, mungkin mereka sebenarnya boleh memusnahkan rumah. Cara yang berkesan untuk membanjiri rumah ialah menghidupkan semua faucets air, pasangkan longkang dan cuti. Lain-lain menghancurkan dinding, kemudian mengeluarkan paip tembaga dan pendawaian untuk dijual sebagai logam bekas.
- Pemilik juga akan mengeluarkan lekapan dan menjual peralatan, malah kabinet dapur.
- Sesetengah makhluk halus-untuk-manusia yang dahsyat bahkan meninggalkan haiwan di belakang, terkunci di dalam tanpa makanan atau air.
Membeli foreclosures bukan untuk pembeli yang mudah terkejut atau tidak berpengalaman. Ini terbaik ditangani oleh kebaikan dan tidak disyorkan untuk pembeli rumah pertama kali .
Saya tidak peduli apa seminar yang anda hadiri - jika tidak memberi anda maklumat ini, ia tidak menyediakan anda untuk realiti.
Saya tahu rumah yang dijual sebagai perampasan di California yang telah kosong selama lebih dari satu tahun. Mereka naik dan acuan telah berkembang. Apabila bank menghantar syarikat-syarikat yang dibayar untuk mengamankan rumah, mereka sering hanya mematikan air dan meninggalkan keadaan huru-hara di belakang untuk membusuk. Kerana akhirnya ia akan menjadi kering dan beberapa pembeli yang tidak curiga akan datang dan membelinya. Sekiranya bank tidak mengetahui acuan, ia tidak dikehendaki mendedahkan apa yang tidak diketahui.
Selanjutnya, orang cenderung percaya bank-bank bodoh atau bank-bank tidak memahami realiti hartanah. Itulah salah tanggapan. Bank memahami sepenuhnya tindakan mereka. Mereka mengupah pengurus aset dari Yale dan Harvard. Ia adalah pengguna yang sering ditipu.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.