Ungkapan "penyitaan murah" adalah relatif, tetapi anda boleh mencari tawaran
Apabila anda menonton laporan berita TV yang sensationalize foreclosures atau membaca tajuk-tajuk berita bahawa pemalsuan pemfailan semakin meningkat, adalah wajar untuk melompat ke kesimpulan bank-bank terdesak.
Orang ramai cenderung percaya bahawa bank akan melakukan apa-apa untuk membongkar foreclosures, termasuk membiarkan anda membeli hartanah untuk 50 peratus daripada nilai atau kurang. Tidak benar, dalam kebanyakan keadaan.
Mengapa Harga Penyitaan Dapat Menarik Murah
Anda boleh membeli perampasan secara amnya lebih kurang daripada baki pinjaman asalnya, terutamanya dalam pasaran yang menurun. Tetapi itu tidak bermakna bank akan menjual harta itu dengan nilai pasaran kurang daripada. Nilai pasaran mungkin 50 peratus kurang daripada kali terakhir rumah dijual, tetapi harga perampasan secara amnya akan mencerminkan nilai rumah di sekelilingnya, kos pembetulan yang kurang.
Jika anda melihat perampasan yang diiklankan di MLS, ia berada pada nilai pasaran untuk keadaan dan lokasinya. Ia bukan mencuri. Tetapi persepsi bahawa penyitaan adalah "mencuri" yang berterusan, tanpa mengira. Mungkin kerana terdapat beberapa pengecualian kepada peraturan.
Di mana Menemukan Perampasan Murah untuk Beli
Saya sering menerima panggilan dari pelabur yang bertanya kepada saya tentang membeli rampasan secara murah, dan kebenarannya adalah jarang sekali untuk mencari penyenaraian tersebut dalam Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai (MLS) .
Setiap kali, jika anda sangat bernasib baik dan sangat cepat untuk menulis tawaran, anda mungkin boleh membeli perampasan untuk sedikit di bawah jualan setanding. Tetapi tawaran bargain-basement biasanya tidak disenaraikan dalam MLS. Nah, mereka adalah, tetapi mereka tidak merampas.
Itu kerana bank, seperti mana-mana penjual lain, mahu membuat sebanyak mungkin wang.
Mereka menyewa agen hartanah untuk menyediakan anggaran nilai dan memberitahu mereka berapa banyak yang mereka dapat. Ejen mengambil keadaan rumah menjadi pertimbangan dan menamakan harga. Kemudian ejen lain di MLS bersaing untuk membeli rumah itu untuk pembeli mereka.
Apabila pembeli bersaing, pelbagai tawaran adalah hasilnya. Tawaran berbilang cenderung untuk memacu harga. Untuk mencari penyitaan yang murah, pembeli perlu mengurangkan persaingan untuk rampasan itu. Berikut adalah tiga tempat untuk mencari foreclosures murah.
Beli rampasan murah di lelongan pemegang amanah atau sheriff.
Anda boleh mendapatkan notis lelongan dalam talian dan di akhbar tempatan. Terdapat beberapa laman web yang menyiarkan maklumat tentang lelongan, dan beberapa seperti Radar Harta mungkin menawarkan percubaan 30 hari percuma.
Anda biasanya membayar tunai di lelongan awam dan membeli rumah dalam keadaan "sebagaimana adanya " . Pembeli pintar membayar syarikat tajuk untuk melakukan carian awal sebelum pembidaan. Sekiranya terdapat lien seperti cukai, persatuan pemilik rumah yang bermasalah (HOA) atau pinjaman yang lebih tinggi, maka bebanan tersebut tinggal di rumah.
Akan ada jerung dan kebaikan di lelong awam, dan mereka mungkin akan memenangi rumah itu, bukan kamu.
Beli perampasan murah di lelongan dalam talian persendirian.
Rumah lelong umumnya mengiklankan di akhbar dan dalam talian.
Orang-orang pemasaran ini mungkin melakukan perjalanan di seluruh negara dengan lelongan di hotel. Sebuah rumah lelong swasta sering akan membiarkan anda mendapatkan pembiayaan untuk membeli perampasan murah. Anda juga boleh membawa ejen pembeli untuk mewakili anda.
Sesetengah syarikat lelongan akan membolehkan anda memeriksa penyitaan sebelum membuat tawaran. Tetapi anda harus bersedia menetapkan batas dan berhati-hati untuk tidak terbawa-bawa oleh kegembiraan yang diwujudkan semasa proses pembidaan. Jika tidak, anda boleh overpay untuk rampasan murah itu. Beberapa lelongan dalam talian mengenakan anda premium peratusan untuk dibeli.
Beli perampasan murah terus dari bank.
Cara terbaik untuk menghapuskan kebanyakan pembeli yang bersaing untuk merampas murah adalah dengan menghubungi bank secara langsung. Bank sering bersedia untuk memberi rehat pada harga jika pembeli / pelabur membeli lebih dari satu rumah dalam pakej pukal pembelian.
Apa yang anda akan temukan lebih kerap daripada tidak adalah bank tidak mahu menjual kepada anda. Jika rumah itu tidak di pasaran, tetapi ia milik bank, mungkin kerana ada kelebihan cukai kepada bank untuk tidak menjualnya.
Sesetengah bank mengekalkan senarai rumah perampasan dalam talian yang boleh dibeli. Pembeli juga boleh menyemak laman web Jabatan Pembangunan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS untuk senarai rumah milik HUD.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.