Adakah Bank Bayar Pembaikan dalam Jualan Pendek?

Sesetengah ejen hartanah mengatakan pembeli rumah dengan mudah lupa bahawa mereka berjanji untuk membeli jualan pendek dalam keadaan "sebagaimana adanya" - tanpa apa-apa pembaikan yang dimandatkan. Jika anda melihat kontrak pembelian California standard (CAR), contohnya, mereka mengandungi kata kerja yang mengatakan rumah itu dijual dalam keadaan sekarang, sama ada rumah itu dijual pendek atau tidak. Rumah-rumah biasa ini dijual "begitu juga".

Walau bagaimanapun, ini tidak bermakna pembeli tidak boleh mengeluarkan Permintaan Pembaikan kepada penjual biasa dan meminta pembaikan atau kredit ke atas kos penutupan .

Ini bermakna bahawa penjual biasa tidak mempunyai kewajipan untuk menghormati permintaan itu. Tetapi adakah mereka? Adakah penjual membayar pembaikan? Selalunya, terutamanya jika isu pembaikan adalah perkara yang tidak mudah dilihat pada pemeriksaan awal, dan penjual tidak sabar untuk menutup.

Jualan dan Alasan Pendek Bank Menolak Perbaikan

Jualan pendek, bagaimanapun, berbeza. Sebahagian masalah dengan meminta bank untuk membuat pembaikan pada jualan pendek atau mengeluarkan kredit pembeli adalah bank mungkin tidak menyenaraikan rumah untuk dijual. Meskipun beberapa bank seperti dalam jualan pendek Wachovia atau penjualan pendek HAFA sebelum membuat jualan pendek, banyak jualan pendek tidak diluluskan. Dalam jualan yang paling pendek, penjual umumnya meminta bank untuk meluluskan penjualan pendek. Bank tidak bertanggungjawab untuk memaksa.

Anda mungkin berfikir bank berkenaan dengan keadaan rumah, tetapi bank tidak. Bank itu mengambil berat tentang mendapatkan pembayaran gadai janji dan, sekiranya berlaku jualan pendek, mendapat nilai pasaran untuk rumah itu.

Berikut adalah beberapa sebab mengapa bank kemungkinan menolak permintaan untuk pembaikan:

• Bank tidak mahu kehilangan wang untuk dijual.
• Bank bersetuju untuk menjual dalam keadaan "sebagaimana adanya".
• Bank tidak perlu menerima jualan pendek apabila ia boleh merampas.
• Sekiranya rumah itu kembali ke pasaran, pembeli seterusnya mungkin tidak akan berdepan dengan pembaikan.

• Penjual tidak mempunyai sebarang wang untuk membuat pembaikan.

Cara memujuk bank jualan hort untuk membayar pembaikan

Kadang-kadang rumah jualan pendek diruntuhkan manakala pembeli menunggu kelulusan jualan pendek , terutama jika rumah kosong. Sebagai contoh, saya mempunyai jualan pendek yang disenaraikan di Roseville yang kosong. Pencuri melicinkan unit AC dari halaman sebelah dan merobek panel elektrik. Pembeli boleh memujuk bank untuk menurunkan harga jika pembeli tidak menjadi tamak. Pembeli meminta kredit yang sama dengan 4 kali jumlah pembaikan, jadi secara semulajadi, bank menolak tawaran jualan pendek.

Berikut adalah prosedur untuk meningkatkan peluang yang bank akan membayar untuk pembaikan pada jualan pendek:

• Pertama, pastikan pembaikan adalah serius. Jangan tanya bank untuk membaiki barangan nikel-dan-dime.
• Hadirkan kes mengenai mengapa anda tidak meminta pembaikan dalam tawaran awal.
• Dapatkan sekurang-kurangnya 3 tawaran daripada profesional yang diiktiraf dan serahkan dengan permintaan anda.
• Menyedari bahawa jika bank meluluskan pembaikan, ia akan memilih tawaran terendah.
• Meminta pelanjutan untuk menutup jualan pendek jika pembaikan dibuat sebelum penutupan.
• Hadirkan kes anda, addendum yang telah dilaksanakan dan bida ke bank.
• Mempunyai pelan B sekiranya bank menolak pembaikan.

Sama seperti istilah untuk membeli rampasan , bank jualan pendek umumnya tidak membayar untuk pembaikan. Tetapi jika anda mempunyai masa untuk menunggu tindak balas dan kes yang baik untuk hadir, mungkin berbaloi untuk bertanya.