Adakah Rumah Anda Memegang Rayuannya?
Nombor Satu Peraturan Nilai Jualan Rumah: Lokasi
Anda mendengar ejen mengulangi frasa dalam tiga salinan: lokasi, lokasi, lokasi .
Jika anda memilih rumah di lokasi yang diingini, kemungkinan lokasi itu akan terus memihak, yang akan sentiasa menarik lebih banyak pembeli rumah. Sebagai alternatif, jika lokasi kurang diingini, harga jualan masa depan anda akan sentiasa kurang daripada rumah lain di sekelilingnya, dan anda boleh menarik lebih banyak pembeli rumah yang lebih kecil.
Ambil, sebagai contoh, kisah ini. Beberapa tahun yang lalu saya menyenaraikan sebuah rumah di jalan yang sibuk di kawasan kejiranan Land Park di Sacramento. Ia tidak menjual kerana penjual telah memilih harga jualan selaras dengan jualan setanding di sudut, di jalan-jalan yang lebih tenang. Apabila saya bertanya kepada penjual mengapa mereka mula membeli rumah itu, mereka berkata ia adalah kerana ia adalah rumah paling murah untuk dijual di Land Park. Menggunakan logik mereka sendiri, kami menurunkan harga untuk menjadikannya rumah paling murah di Land Land, dan ia segera dijual.
Ketika datang ke lokasi, anda tidak boleh selalu menjangka perubahan yang akan mempengaruhi nilai rumah anda, tetapi anda boleh mencuba.
Saya pernah membeli rumah di Eden Prairie, Minnesota yang menikmati pemandangan kolam. Tetapi jika saya telah memeriksa rekod bandar, saya pasti sudah tahu jalan utama adalah dalam kerja-kerja mengenai blok. Lima tahun kemudian, sukar untuk menjual rumah ini dengan kereta yang diletakkan pada 60 MPH. Anda tidak semestinya dapat meramalkan perubahan masa depan, tetapi pastikan anda mendidik diri sendiri tentang apa-apa yang sudah ada dalam karya.
Petunjuk Asas Rumah Dengan Nilai Jualan Semula Yang Baik
Pertama, tentukan jenis pembeli yang akan membeli rumah tersebut. Kemudian berfikir tentang jenis rumah yang perlu dibeli oleh pembeli. Adakah rumah anda sesuai dengan parameter tersebut? Berikut adalah petunjuk rumah dengan nilai jualan semula yang baik:
Ia mempunyai lebih daripada dua bilik tidur.
Sekiranya hampir setiap rumah di kawasan kejiranan anda hanya mempunyai dua bilik tidur, memiliki rumah dengan kurang daripada tiga bilik tidur kemungkinan besar bukan kelemahan. Tetapi ia adalah kelemahan jika anda cuba menarik, katakan, pasangan atau keluarga muda. Ramai pasangan memerlukan bilik tidur tetamu dan pejabat, jika bukan pejabat bagi setiap penghuni. Sebuah rumah dengan tiga bilik tidur atau lebih adalah pilihan yang lebih baik untuk memastikan nilai jualan masa depan.
Ia mempunyai lebih dari satu bilik mandi.
Pembeli masih akan membeli rumah mandi satu tetapi mereka berharap dapat membayar lebih sedikit untuknya. Memandangkan pilihan di antara rumah mandi dua berbanding rumah satu-mandi, pembeli rumah pertama kali hampir selalu memilih untuk rumah mandi dua, walaupun kos untuk memasang mandi kedua jauh lebih rendah daripada perbezaan harga antara dua rumah. Selain itu, tidak cukup untuk hanya mempunyai dua atau lebih mandi. Sebuah rumah tanpa mandi induk juga mungkin mengalami nilai jualan semula yang lebih rendah.
Ia mempunyai ruang keluarga.
Istilah "keluarga" agak mengelirukan.
Ruang keluarga adalah ruang di mana sekumpulan orang boleh berkumpul. Sama ada untuk menghiburkan rakan-rakan atau tuan rumah perhimpunan kejiranan, pembeli mahukan bilik tambahan yang luas dan tidak formal. Hari-hari ruang tamu dan panti rasmi telah berakhir. Setiap ruang di rumah hari ini mempunyai tujuan khusus dan kadangkala tujuan dwi.
Ia mempunyai ruang penyimpanan dan almari yang mencukupi.
Jangan tanya saya mengapa, kerana ia bertentangan dengan butiran saya, tetapi orang-orang di Abad ke-21 mengumpul terlalu banyak barangan. Mereka perlu menyimpannya di suatu tempat. Almari berjalan kaki adalah sangat penting. Rumah dengan almari kecil sukar untuk dijual.
Ia adalah satu tahap.
Apabila saya masih kanak-kanak pada tahun 1950-an, rumah dengan dua cerita lebih sesuai tetapi trend itu telah membalikkannya. Walaupun pengorbanan adalah ruang halaman, kebanyakan pembeli lebih suka rumah satu tingkat atau sekurang-kurangnya sebuah rumah dengan bilik tidur utama tingkat pertama.
Tapi kenali kejiranan anda. Di kawasan kejiranan dengan campuran dua tingkat dan rumah satu tingkat, jangan membeli rumah tingkat satu yang dikelilingi oleh rumah pelbagai tingkat kerana mereka mempunyai nilai jualan semula rumah yang buruk.
Ia mempunyai garaj.
Kecuali anda tinggal di kawasan bandar di mana kebanyakan penghuni bergantung pada pengangkutan awam, anda memerlukan tempat untuk meletak kereta anda, sebaiknya dua tempat letak kereta. Sekiranya ia dilindungi, kawasan tertutup, semuanya lebih baik. Di pinggir bandar, anda mungkin menghadapi rintangan terhadap rumah dengan kurang daripada 3 tempat letak kereta di garaj.
Ia mempunyai aliran baik dan pelan lantai terbuka.
Beberapa pembeli mahukan ruang cincang dan tertutup. Pembeli rumah lebih suka cahaya semula jadi dan ruang terbuka, dengan aliran masuk akal yang saling berhubung tanpa bilik satelit. Sayap boleh diterima; Walau bagaimanapun, banyak keluarga dengan anak-anak kecil tidak mahu suite master dipisahkan dari bilik tidur yang lain.
Ia dikemas kini dan diubah suai.
Pembaikan rumah yang mudah, buat-diri dapat meningkatkan nilai jualan semula rumah. Dua bilik terbaik untuk merombak ialah dapur dan bilik mandi. Pembeli rumah lebih suka pusat haba dan udara, dan beberapa pinjaman seperti gadai janji cekap tenaga akan menyediakan kemas kini seperti pembelian.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, adalah syarikat bersekutu di Real Estate Lyon di Sacramento, California.