Ketahui Pengertian Pengganti untuk Memahami Akta Anda
Perbuatan tidak ditulis dalam batu, tidak pernah diubah. Surat ikatan boleh diubah suai oleh pemberi, atau penerima, untuk memasukkan perjanjian dan sekatan lain yang menyatakan bagaimana sebilangan harta boleh digunakan, dijual atau dituntut semula.
Ketahui Bahasa Perundangan
Adalah amat penting bagi suatu akta untuk mengenal pasti pemberi kuasa dan penerima. Perbuatan dengan bahasa yang keruh, di mana identiti pihak-pihak tidak jelas, menjalankan risiko dipersoalkan dan mendedahkan pembeli dan penjual kepada tindakan undang-undang. Ini adalah salah satu sebab untuk sentiasa memastikan anda memperoleh polisi insurans hakmilik .
Peranan Grantor dalam Berbagai Pelakuan
Jenis surat ikatan pemberi pemberian yang bervariasi antara negara-negara. Pembeli dan penjual hendaklah duduk dengan peguam mereka untuk mengetahui jenis tindakan yang akan mereka sampaikan atau terima dan mengapa.
Ini adalah perkara undang-undang, sebab itu banyak syarikat tajuk enggan memberikan nasihat sedemikian kepada pembeli rumah dan penjual.
Pekerja syarikat tajuk seperti pegawai tajuk dan pegawai escrow biasanya bukan peguam dan oleh itu dilarang oleh undang-undang daripada memberikan nasihat undang-undang.
Surat Ikatan Jaminan Am - Pemberi yang menyerahkan surat ikatan am mengesahkan bahawa tajuk adalah "baik dan boleh dipasarkan," yang bermaksud tidak ada lien yang ada pada tajuk yang mungkin menghalangnya daripada menjual harta itu, dan bahawa dia adalah orang yang mempunyai hak untuk menjual harta itu.
Amalan jaminan am melindungi penanggung insurans terhadap tuntutan ke atas gelaran yang berasal dari asal-usul harta. Oleh itu, amalan jaminan am menawarkan pembeli perlindungan terbesar dalam jualan harta tanah.
Bukan setiap negeri menggunakan amalan jaminan am. Jadi, tidak seperti anda dapat memilih dan memilih perbuatan anda. Semak dengan syarikat penutup atau pengarah judul untuk menentukan jenis surat ikatan yang khusus untuk situasi dan keadaan anda.
Surat Ikatan Jaminan Khas - Pemberi akta jaminan khas menyampaikan hak kepada penerima yang tidak bertanggungjawab terhadap apa-apa kecacatan tajuk yang berlaku sebelum dia, pemberi, memiliki harta itu. Penerima, atau pembeli, mempunyai perlindungan terhad apabila menerima harta dengan surat ikatan jaminan khas kerana ada kemungkinan bahawa sebarang isu yang menjejaskan penjual boleh kembali menghantui mereka.
Surat Ikatan Hibah - Pemberi akta geran menyampaikan harta dengan jaminan bahawa dia tidak menjual harta itu kepada orang lain secara serentak. Beliau juga menjamin bahawa tidak ada lien atau bebanan tambahan terhadap hartanah selain daripada yang telah didedahkan kepadanya.
Quitclaim D eed - Pemberi akta tuntutan quitclaim tidak memberi jaminan mengenai tajuk atau haknya untuk menyampaikan harta.
Barang-barang Quitclaim menawarkan penolong paling sedikit perlindungan di bawah undang-undang, sehingga mereka biasanya tidak digunakan oleh pihak yang tidak mengenal satu sama lain. Jenis surat ikatan ini paling sering digunakan di kalangan ahli keluarga dalam kes-kes di mana terdapat ketidakpastian mengenai waris dan dalam perceraian dan kes-kes pemilikan yang buruk.
Dokumen lain Menamakan Grantors
Akta harta benda biasanya memberi nama pemberi dan penerima, tetapi dokumen lain memerlukan identiti pihak-pihak ini untuk menjadi jelas, termasuk:
- Pajakan hartanah
- Jualan kenderaan dan dokumen tajuk
- Perkongsian perniagaan
- Kontrak pembiayaan
- Wasiat
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.