Seorang pembaca menulis: "Semua kawan saya memberitahu saya bahawa kita akan menandatangani kehidupan kita di syarikat tajuk apabila kita muncul untuk temujanji penutupan kita untuk menandatangani dokumen pembelian rumah kami. Saudara saya mengatakan lengannya kira-kira jatuh selepas menandatangani semua Dokumen-dokumennya untuk membeli rumah Apa yang boleh kita tanda yang boleh mengambil masa yang lama atau yang terlibat? Saya bertanya kepada pemberi pinjaman saya, dan dia berkata ia perlu mengambil masa 20 minit Apa cerita sebenar? menandatangani dokumen pembelian rumah? Saya berasa bimbang sekarang. "
Jawapan: Saya dapat merasakan keraguan anda semasa menandatangani semua kertas kerja ini untuk membeli rumah. Saya akan jujur dengan anda, itu banyak kerja kertas. Lebih banyak kerja kertas daripada anda perlu mendaftar untuk membeli apa-apa lagi dalam hidup anda. Lebih banyak kertas kerja daripada penjual rumah yang perlu menandatangani. Dokumen yang diperlukan untuk menjual rumah sering kurang daripada dokumen pembeli mesti menandatangani untuk membeli. Ia merupakan dokumen undang-undang yang mesti ditandatangani untuk membeli rumah .
Namun, tidak ada sebab untuk dikhawatirkan. Perkara yang paling perlu anda bimbangkan adalah bahawa kertas kerja yang anda tandatangani adalah tepat. Sudah tentu, jika anda membayar tunai, kertas kerja membeli rumah adalah minimum, tetapi kebanyakan pembeli membiayai pembelian rumah. Ia adalah bank yang memerlukan banyak dokumen membeli rumah.
Menandatangani Dokumen Pembelian Rumah Tidak Terpenting
Terdapat beberapa dokumen undang-undang yang sangat penting dan ada yang tidak penting.
Surat ikatan pemberian bukan salah satu dokumen itu. Seorang pembeli tidak menandatangani surat ikatan itu. Ini menonjolkan beberapa pembeli. Kerana jika anda membeli kereta, misalnya, anda mungkin menandatangani dokumen hak milik yang menerima pemilikan kereta. Ia berbeza apabila anda membeli rumah. Penjual akan menandatangani surat ikatan atau surat ikatan waranti, bukan pembeli.
Dokumen lain akan menjadi bentuk undang-undang yang mungkin menjamin bahawa anda tidak membohongi dokumen lain yang telah anda tandatangani. Terdapat pelbagai bentuk dokumen ini sebagai satu dokumen menyatakan bahawa anda mengatakan kebenaran sering tidak cukup untuk jabatan undang-undang bank. Bentuk undang-undang akan difrase ulang dan dinyatakan semula, dan kadangkala dokumen-dokumen itu sama dengan dokumen sebelumnya tetapi pembeli rumah masih harus menandatangani mereka.
Jangan mengeluh. Jangan mengadu. Jangan enggan menandatangani. Hanya menandatangani dokumen atau penutup anda akan ditangguhkan dan / atau bahkan selepas mengadu kepada bank, anda mungkin dimaklumkan bahawa anda boleh pergi ke tempat lain untuk mendapatkan gadai janji jika anda tidak menyukai dokumen tersebut.
Anda juga mungkin diminta untuk menandatangani dokumen yang mengatakan bahawa anda telah menggunakan nama yang berlainan atau boleh menggunakan nama yang berbeza jika anda pernah memikirkan perkara itu sebelum ini. Anda mungkin menandatangani pelbagai bentuk tandatangan anda, dengan permulaan, tanpa permulaan, dengan nama tengah anda dinyatakan, setiap jenis variasi yang mungkin di bawah matahari. Hanya tandatanganya.
Jangan terkejut sekiranya anda ditanya tentang keadaan rumah dan menilainya dari yang terbaik kepada yang baik / purata / adil atau miskin. Anda mungkin perlu menandatangani pensijilan penghuni pemilik.
Ini adalah dokumen yang boleh digunakan oleh bank untuk memanggil pinjaman anda yang kena dibayar dan perlu dibayar jika anda tidak berpindah ke harta tersebut. Kebanyakan dokumen itu membentuk pembeli yang boleh disaman atau mengalami akibat jika maklumat yang diberikan oleh pembeli tidak benar. Namun, pembeli mesti menandatangani semua dokumen tersebut jika pembeli mahukan pinjaman tersebut.
Menandatangani Dokumen Pembelian Rumah Penting
Saya telah bekerja dengan banyak peguam yang ingin membaca setiap dokumen. Saya tidak menyalahkan mereka kerana ia akan memalukan bagi seorang peguam untuk mengakui dia menandatangani dokumen tanpa membacanya. Tetapi ramai peguam tidak membaca semua dokumen pembelian rumah. Pembeli rumah yang biasanya membuat peguam, bagaimanapun, membaca dokumen berikut dan meneliti mereka untuk terperinci. Sebagai pembeli rumah, anda harus juga.
- Nota janji hutang
Sahkan perkara berikut: Ejaan nama anda. Alamat hartanah, termasuk kod ZIP. Kadar faedah. Baki utama pinjaman. Tempoh untuk membayar balik. Penalti bayaran balik, jika ada.
- Gadai janji atau surat ikatan amanah
Sahkan perkara berikut: Ejaan nama anda. Alamat hartanah, termasuk kod ZIP. Imbangan utama. Syarat untuk pecutan atau pengasingan .
- Statemnt Penutupan
Sahkan perkara berikut: Ejaan nama anda. Nama dan alamat peminjam. Alamat harta tanah. Ejen penyelesaian. Tarikh penyelesaian. Rakaman / tarikh tutup. Harga jualan kontrak. Jumlah wang yang sungguh-sungguh. Jumlah pinjaman baru. Semua yuran kos penutupan - paling penting, 800 yuran, yang merupakan bayaran peminjam.
Jika anda tidak memahami debit dan kredit, minta penjelasan sehingga anda berpuas hati atau kesabaran anda habis, yang pertama kali berlaku. Ramai orang yang bijak, termasuk mereka dalam profesion hartanah, tidak memahami cara membaca kenyataan penutupan. Mereka mendapati debit dan kredit terlalu mengelirukan.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.