Seorang pembaca bertanya: "Saya pembeli rumah pertama kali , dan apabila waktunya tiba untuk ejen saya bertanya kepada saya apa yang saya inginkan di rumah, saya tidak akan tahu apa yang perlu katakan selain perkara-perkara sederhana seperti rumah dua tingkat dengan berjalan kaki di kawasan kejiranan yang tenang Tetapi ada lebih banyak lagi rumah di sana! Bolehkah anda menulis Senarai Lengkap Kemudahan atau Ciri yang boleh saya gunakan untuk membiarkan ejen saya tahu apa yang saya cari? Waterfront, perapian, bonus bilik, dan lain-lain. Banyak pembeli rumah yang pertama kali akan sangat menghargai itu. Terima kasih - Linda. "
Jawapan: Kemudahan dan ciri rumah adalah maklumat yang saya akrab, Linda. Jadi, anda telah datang ke tempat yang betul untuk jawapan. Salah satu perkara yang hebat tentang memberikan ejen anda senarai kemudahan dan ciri ialah ejen anda boleh menggunakan teknologi untuk mencari rumah yang sempurna untuk anda dari senarai ini.
Kebanyakan sistem MLS yang digunakan ejen untuk mencari rumah mengandungi parameter carian. Sesetengah akan membiarkan anda mengecualikan beberapa jenis kriteria tertentu, yang mungkin lebih berguna kepada anda daripada yang anda fikir pertama kali. Jika, sebagai contoh, anda benar-benar tidak mahu membeli rumah dengan permaidani, agen anda boleh mengecualikan semua rumah dengan permaidani dari keperluan carian anda. Anda mungkin menganggap permaidani hanya untuk bilik tidur dan memasang lantai kayu seperti di tempat lain.
Lebih dekat anda menentukan parameter, rumah yang lebih sedikit anda mungkin dapati yang tersedia untuk anda. Sekiranya anda memasukkan terlalu banyak parameter, anda mungkin tidak menemui sebarang rumah sama sekali.
Jika yang terbaik adalah lebih umum dan kurang spesifik. Selain itu, ambil perhatian bahawa maklumat yang dieksport hanya sebaik maklumat yang diimport, dan sesetengah agen mungkin meninggalkan medan tertentu kosong.
Lokasi, Lokasi, Lokasi
Inilah peraturan pertama hartanah. Lokasi adalah peraturan yang paling penting namun paling sering diabaikan.
Jika anda perlu memilih antara rumah dengan semua kemudahan yang anda inginkan di lokasi yang tidak baik atau rumah di lokasi yang baik dengan hanya beberapa kemudahan, pilih rumah dengan lokasi yang baik. Anda sentiasa boleh menambah kemudahan, tetapi anda tidak dapat mengubah lokasi yang buruk.
Sempit senarai anda ke 3 hingga 5 kejiranan teratas anda. Bercakap dengan jiran-jiran untuk mengetahui sama ada kawasan-kawasan ini adalah di mana anda mungkin mahu hidup. Biarkan ejen anda mengetahui kod ZIP yang anda mahu, atau tentukan kawasan itu mengikut sempadan jalan supaya ejen anda boleh menarik carian peta.
- Jenis Lokasi
- Pemandangan Pantai, Bandar atau Bukit
- Waterfront - River, Ocean, Lakefront
- Tali pinggang hijau
- Padang golf
- Suburban
- City
- Kenaikan Ketinggian atau Pergunungan
- Cul De Sac
- Jalan mati
- Komuniti Gated
Pembinaan, Eksterior, Gaya, Bumbung dan Kemudahan dan Kemudahan Yard
Sebagai seorang kanak-kanak, saya menarik susun atur rumah di jalan dengan kapur drywall dari tapak pembinaan baru. Rumah impian saya lalu kelihatan seperti istana Cinderella di Disneyland. Kita semua mempunyai idea mengenai rumah yang sempurna. Tetapi sekali lagi, anda akan mendapat hasil yang lebih baik daripada mengecualikan jenis tertentu daripada dengan memilih terlalu banyak butir-butir.
- Pembinaan Rumah
- Adobe
- Bata
- Blok Konkrit
- Log
- Logam
- Batu
- Jerami
- Kayu
- Bahagian Luar Negeri
- Bata
- Siding Sement
- Lap Siding
- Metal Siding
- Vinyl Siding
- Shingle
- Batu
- Stucco
- Veneer
- Kayu
- Gaya Rumah
- Bingkai
- Bungalow
- Kolonial
- Kontemporari
- Cottage
- Kubah
- Log
- Mediterranean
- Peternakan
- Sepanyol
- Tudor
- Victorian
- Bumbung
- Komposit Shingle
- Jubin Konkrit
- Logam
- Rock
- Shake
- Slate
- Tar
- Tile
- Kayu
- Halaman
- Saiz Lot
- Kolam renang / kolam renang sukan
- Spa
- Sauna
- Bilik Wap
- Perapian atau lubang api
- BBQ terbina dalam
- Dapur luar
- Halaman
- Patio - Dilindungi atau Tersembunyi
- Deck
- Gelanggang tenis
- Pokok dan Lanskap
- Taman
- Lawn
- Sistem Pemancur / Tetesan / Misting Automatik
Kemudahan Home Asas, Jenis Bilik dan Lantai
Daripada memilih usia tertentu di rumah, cuba memilih beberapa tahun. Jika anda tidak mahu rumah baru, anda boleh meminta ejen anda untuk mengehadkan carian anda ke rumah yang dibina sebelum tahun tertentu. Perlu diingat bahawa jika potongan anda adalah rumah yang dibina sebelum tahun 1970, anda tidak akan menerima penyenaraian rumah untuk sebuah rumah yang dibina pada tahun 1971.
- Keluarga Tunggal - Dilampirkan atau Diteruskan - Dupleks, Halfplex , Kondo, Townhome, Rumah Kilang
- Umur Rumah / Tahun Dibina
- Bilangan bilik tidur
- Bilangan Mandi
- Bilangan Cerita atau Tahap
- Orientasi (arah muka rumah)
- Utiliti - Gas / Elektrik
- HVAC - Pemanas Tengah & Pendingin Udara, Propana, Graviti, Lantai atau Dinding
- Tempat letak kereta
- RV Parking atau Penyimpanan Bot
- Jenis Bilik
- Bilangan Sarjana / Junior Sarjana / Ensuites
- Loteng
- Den
- Bilik Bonus
- Bilik Hebat
- Kawasan Pejabat Rumah
- Teater rumah
- Bilik Media
- Bilik keluarga
- Bilik Gim / Latihan
- Perpustakaan
- Pantry Butler
- Bilik Sun
- Bilik tidur di tingkat bawah
- Basement
- Quarters Tetamu
- Penyimpanan wain
- Lantai
- Permaidani
- Konkrit
- Buluh
- Batu
- Tile
- Laminate
- Cork
- Vinyl / Linoleum
- Kayu yang dikeluarkan
- Marmar
- Kayu
- Plastik Vinyl Kalis Air
Kemudahan dan Ciri Rumah Tertentu
Pembeli rumah sering menginginkan ciri-ciri tertentu di 4 kawasan rumah: dapur, tuan, mandi, dan ruang makan. Di samping itu, saya kadang-kadang mendengar pembeli pilihan negara untuk ciri tenaga rumah, termasuk ciri ketidakupayaan. Walaupun sesetengahnya boleh ditambah selepas pembelian sebagai projek pembaikan rumah , kadang-kadang kos untuk berbuat demikian adalah sangat mahal. Berikut adalah kemudahan dan ciri yang lebih khusus untuk dipertimbangkan:
- Ciri-ciri dan Kemudahan Dapur
- Peralatan - Terbina dalam atau Berdiri Percuma - Padanan Stainless / Warna / Kabinet
- Kaunter - Granit, Marmer, Seramik, Batu, Kayu, Laminate atau sintetik
- Kepulauan dan Bar Basah
- Bar makan
- Di bawah Lampu Kabinet / Lampu Tersembunyi / Loket
- Farmstyle Sinks, Dual atau Triple Sinks, Metal, Steel, Cast Iron
- Pemanas laci, Peti sejuk wain, Pemadat Sampah
- Dirangka / Dikemaskini
- Ciri-ciri makan
- Ruang dalam Dapur / Sarapan Nook
- Makan / Gabungan Keluarga
- Makan / Gabungan Hidup
- Bilik makan rasmi
- Dapur luar
- Kemudahan dan Ciri Master Suite
- Besar vs Kecil
- Balkoni
- Akses Luar
- Patio Persendirian
- Kawasan Jauh atau Ruang Duduk / Pejabat
- Tingkat Bawah vs Tingkat II
- Bunyi sekeliling
- Perapian
- Bar basah
- Dua Walk-in Closets
- Ciri-ciri Bath
- Sinks Dual / Triple
- Terbina dalam Dressing Vanities
- Rak Vanity & Cermin di Hujan / Tubs
- Jetted or Sunken Tubs
- Pancuran mandian berasingan
- Ketua Rainshower
- Permukaan Batu / Jubin
- Akses Luar
- Skylight
- Lantai yang dipanaskan
- Dirangka / Dikemaskini
- Kemudahan dan Ciri Tenaga Rumah
- Peminat Attic
- Kipas siling
- Windows Dual atau Triple Pane
- Thermostats yang boleh diprogram
- Tandas Flush Single
- Shutters Window
- Haba matahari
- Paip solar
- Skrin Suria
- Storm Windows
- Pemanas Air Tankless
- Skylight atau Tiub Langit
- Kipas Seluruh Rumah
- Ciri-ciri Kurang Upaya
- Pintu masuk tambahan
- Ramps
- Dapatkan Bar
- Lower Counter Heights
- Berjalan di Tubs dan Hujan
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, adalah syarikat bersekutu di Real Estate Lyon di Sacramento, California.