Pembeli boleh melakukan pemeriksaan khusus sebelum menutup rumah
Apakah jenis pemeriksaan rumah yang boleh dilakukan oleh pembeli?
Seorang pembaca bertanya: "Suami saya dan saya telah menerima tawaran kami malam tadi di sebuah rumah di kawasan kejiranan yang sangat sejuk. Rumah itu agak lama, jadi kami khawatir ia mungkin tidak akan lulus pemeriksaan rumah. pemeriksa mungkin merujuk kami kepada pemeriksa lain. Apa pemeriksa lain? Apakah jenis pemeriksaan rumah yang boleh dilakukan pembeli? "
Jawapan:
Ejen harta tanah anda harus dapat memberi anda senarai jenis pemeriksaan rumah yang biasanya dijalankan di kawasan anda.
Dia betul dalam mengatakan bahawa pemeriksa rumah anda mungkin mengesyorkan bahawa anda menyewa pakar.
Adakah Inspektor Utama Semak Semuanya di Rumah?
Pemeriksaan rumah am tidak termasuk barang yang memerlukan pakar. Sebagai contoh, pemeriksa rumah mungkin mengukur pembacaan suhu pembezaan dari unit penghawa dingin, merasa rendah dan mengesyorkan unit itu diperiksa oleh pakar HVAC. Pemeriksa mungkin mempunyai idea tentang apa yang salah tetapi tidak layak untuk mendiagnosis masalah tersebut.
Jenis Pemeriksaan Rumah
Pemeriksa rumah umum mencari kecacatan. Jika mereka melihat sesuatu yang luar biasa yang terletak di luar skop kepakaran mereka, mereka akan mencadangkan supaya anda mendapatkan pemeriksaan yang lebih khusus.
- Hutan memusnahkan kayu
Anda boleh menemui perosak kayu yang merosakkan di mana-mana bahagian negara, tetapi terutamanya di dalam iklim panas. Pemeriksaan perosak akan mendedahkan bukan sahaja anai-anai atau kumbang pasca serbuk, contohnya, tetapi juga reput kering.
- Cerobong asap
Sesetengah cerobong yang lebih tua tidak mempunyai pelapik serat, atau batu bata di dalam cerobong mungkin runtuh. Pemeriksa cerobong asap juga akan memastikan asap dilepaskan dengan betul.
- Elektrik
Pemeriksa rumah umum boleh memberitahu anda bahawa kotak elektrik sudah sangat tua sehingga ia tidak lagi mematuhi kod bandar, tetapi juruelektrik boleh memberitahu anda jenama terbaik untuk menggantikannya dengan dan berapa banyak kos, antara pendedahan lain. Pastikan untuk memeriksa panel elektrik dan google nombor model untuk memastikan ia tidak ditarik balik.
- Pemanasan dan penghawa dingin
Kebanyakan relau mesti diambil untuk menentukan sama ada penukar haba retak, sebagai contoh, atau untuk mengetahui mengapa unit tidak berfungsi. Pakar HVAC boleh memberitahu anda apa yang salah, berapa kos untuk membetulkan unit, dan sama ada ia perlu diganti.
- Cat berasaskan timbal
Kerajaan persekutuan mengharamkan penggunaan cat berasaskan plumbum pada tahun 1978, tetapi rumah yang lebih baru daripada 1978 masih boleh mengandungi cat berasaskan timbal. Anda mempunyai hak untuk menguji rumah untuk cat berasaskan timbal. Untuk mengeluarkan cat berasaskan timbal, sewa kontraktor pengurangan plumbum yang disahkan.
- Rakaman Square
Anda mungkin mahu mengesahkan rakaman persegi rumah anda. Dokumen rekod awam kadang-kadang mengandungi kesilapan. Penjual boleh mengira rakaman persegi sendiri atau menyewa penilai. Penilai pembeli pasti akan mengukur rakaman persegi.
- Limbah dan pencerobohan
Dasar tajuk pemilik anda akan mendedahkan kemudahan, tetapi beberapa pencerobohan mungkin memerlukan pemeriksaan fizikal. Minta syarikat tajuk menghantar dokumen easement sebenar dari rekod awam. Anda juga boleh menyewa juru ukur untuk menyediakan sijil lokasi peningkatan atau ILC, yang menunjukkan pencerobohan.
- Yayasan
Walaupun pemeriksa rumah boleh memberitahu anda jika rumah anda dibina di atas tanah atau tanah yang dibangkitkan, seorang jurutera asas boleh memberitahu anda jika rumah itu gelongsor atau asasnya rosak. Perhatikan keretakan yang mencurigakan, ia membuat perbezaan sama ada ia menegak atau mendatar, dan selalunya mendatar lebih teruk.
- Saiz lot dan sempadan
Carian awal untuk tajuk tajuk akan memberi anda peta plat, menunjukkan sempadan dan saiz lot. Pertimbangkan untuk menyewa jurukur jika anda menginginkan maklumat ini disahkan. Jangan bergantung pada pagar untuk menentukan sempadan.
- Kolam renang dan spa
Pakar kolam renang dan spa boleh memberi jangkaan jangka hayat kepada komponen penting seperti pemanas atau blower spa. Pakar-pakar ini juga menyemak kebocoran. Kadang-kadang kolam dilindungi di bawah jaminan rumah untuk kos tambahan.
- Pemeriksaan bumbung
Jika penjual tidak akan membayar untuk pensijilan bumbung pada bumbung yang lebih tua, maka dapatkan sendiri. Pastikan syarikat itu bereputasi dan mungkin dalam perniagaan kemudian jika anda mempunyai tuntutan. Lebih baik jika pemeriksa bumbung juga tidak menggantikan bumbung.
- Pemeriksaan sistem pembetung atau septik
Sesetengah rumah yang lebih tua mungkin tidak disambungkan ke sistem pembetungan. Dapatkan pemeriksaan pembetung. Teknologi moden memerlukan kamera digital untuk dimasukkan ke dalam saluran pembetung dan ditolak ke garisan utama. Banyak pemeriksa pembetung membuat filem untuk anda.
- Kestabilan tanah
Menguji tanah adalah penting jika anda membeli rumah di sisi bukit, kerana anda tidak mahu ia meluncur ketika badai hujan. Sesetengah kawasan juga terdedah kepada pencemaran tanah.
- Arborist
Cara terbaik untuk menentukan sama ada pokok-pokok di harta itu sihat adalah untuk menyewa seorang arbor untuk memeriksa mereka.
- Sistem air dan paip
Sekiranya paip dibengkokkan, tukang paip boleh memberitahu anda jika perlu diganti. Sesetengah paip tergalvani begitu tersumbat sehingga anda hampir tidak dapat memimpin memimpin pensil melalui mereka.
- Baiklah
Periksa pembinaan telaga dan ketahui kedalaman meja air, termasuk sanitasi air.
- Radon atau gas metana
Kontraktor kontraktor boleh menguji radon atau gas metana dan mengesyorkan cara untuk membuangnya.
- Asbestos
Satu-satunya cara untuk mengetahui sama ada bahan sebenarnya mengandungi asbestos adalah untuk mengujinya. Mengambil sampel ke makmal lebih disukai daripada ujian rumah sendiri.
- Formaldehid
Formaldehid adalah gas yang tidak berwarna dan mudah terbakar yang digunakan sebagai bahan kimia dalam membina produk. Ia diketahui menyebabkan kanser pada tikus. Sewa pemeriksa formaldehid yang layak untuk melakukan pemeriksaan ini.
- Acuan
Acuan boleh mencetuskan masalah kesihatan bahkan pada individu yang sihat. Terdapat banyak jenis acuan. Anda boleh menguji kehadiran acuan di rumah dengan menguji kualiti udara.
- Permit dan Pengezonan
Pergi ke jabatan perancangan bandar anda dan minta untuk melihat permit di rumah. Kadang-kadang orang merombak tanpa permit . Jabatan zon boleh memberitahu anda, misalnya, jika undang-undang untuk menjalankan perniagaan berasaskan rumah dari rumah anda.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.