Banyak kontrak pembelian dan perjanjian penyenaraian menentukan bahawa penjual akan terus menyediakan utiliti sewaktu menjual rumah. Ini juga bermakna memastikan bil utiliti dibayar. Di sesetengah komuniti, jika utiliti diputuskan untuk pembayaran tidak bayar, mereka tidak boleh dipulangkan melainkan jika kenakalan sebelumnya dibayar sepenuhnya.
Apabila Bil Utiliti Delinquent Terganggu dengan Menjual Rumah
Rang undang-undang utiliti yang bermasalah adalah kurang masalah apabila penjual mempunyai ekuiti daripada apabila penjual mempunyai rumah bawah air .
Ini kerana penjual dengan ekuiti mungkin menerima wang yang cukup pada penutupan untuk membayar bil utiliti yang luar biasa. Tiada keuntungan untuk penjual jualan pendek . Tetapi ia tidak membantu penjual dengan ekuiti jika mereka tidak dapat membayar bil utiliti sebelum ditutup.
Jika rang undang-undang menjadi lien dan dilampirkan ke rumah, ia biasanya mesti dibayar pada penutupan. Jika tidak, ia akan menjejaskan pembeli baru , dan pembeli mungkin tidak bersedia untuk menutup di bawah keadaan tersebut. Lebih-lebih lagi, polisi insurans hakmilik akan melainkan bahawa lien dari liputan, yang menyediakan syarikat tajuk itu malah bersedia untuk mengeluarkan liputan.
Adalah penting untuk diperhatikan bahawa dalam beberapa jualan pendek dengan entiti kerajaan, garis panduan membenarkan bayaran bil utiliti daripada insentif penempatan semula penjual, tertakluk kepada maksimum dolar tertentu. Walau bagaimanapun, garis panduan tidak membenarkan pembayaran lien. Itulah di mana anda boleh terjebak di antara batu dan tempat yang sukar.
Sekiranya bil utiliti direkodkan ke atas harta benda dan menjadi lien, itu masalah besar bagi sesetengah penjual jualan pendek . Terutama penjual jualan pendek tanpa wang yang cukup untuk membayar bil utiliti.
Kenapa Utiliti Perlu Tetap Semasa Menjual Rumah
Kadang-kadang, penjual tidak berfikir tentang utiliti atau pembeli ketika mereka bersiap-siap untuk bergerak.
Mereka tentu akan memastikan untuk memulakan perkhidmatan di rumah baru mereka, tetapi kadang-kadang begitu terganggu dan terharu dengan proses bergerak mereka tidak menyedari bahawa mematikan utiliti di rumah mereka yang sedia ada boleh membawa akibat.
Berikut adalah beberapa sebab untuk memastikan utiliti disambungkan di rumah kosong :
- Menunjukkan rumah . Jika rumah masih di pasaran untuk dijual, utiliti sangat penting. Haba dan AC mengekalkan keselesaan dalaman untuk pembeli rumah. Sekiranya terlalu panas atau terlalu sejuk di dalam rumah, pembeli mungkin tidak dapat ke bilik ketiga. Pembeli mungkin berputar pada tumitnya dan berjalan keluar.
- Mengekalkan integriti rumah. Dua kali dalam beberapa tahun kebelakangan ini, paip air telah meletup semasa pembekuan Disember di Sacramento dan rumah kosong yang dibanjiri. Paip pecah kerana haba dimatikan - air berdiri di dalam paip membeku, berkembang dan memecahkan paip. Rumah perlu bernafas, dan lantai kayu keras boleh rosak dalam haba melampau atau suhu sejuk.
- Memberi keselamatan. Sesetengah pemilik rumah memasang pemasa pada lekapan lampu atau lampu untuk menghidupkan dan mematikan secara automatik pada waktu tertentu pada waktu malam. Cahaya kecil boleh membuat rumah kelihatan sibuk. Ia juga merupakan idea yang baik untuk meninggalkan lampu teras pada waktu malam. Ia tidak menggalakkan percubaan break-in.
- Penilai pembeli. Jika pembeli memperoleh pembiayaan, pemberi pinjaman itu akan menyewa penilai. Penilai akan melakukan ujian tertentu yang hanya boleh dilakukan jika utiliti berfungsi. Jika utiliti tidak disambungkan, banyak penilai tidak akan menyelesaikan penilaian tersebut sehingga utiliti dihidupkan semula. Jika penilai pembeli tidak dapat menamatkan penilaian, pembeli tidak akan mendapatkan pinjaman dan tidak dapat menutup.
- Pemeriksaan rumah pembeli. Kebanyakan pembeli mahu melakukan usaha wajar mereka, termasuk pemeriksaan rumah . Pemeriksa rumah tidak dapat memeriksa bekas atau menguji tekanan air atau memastikan dapur gas berfungsi dengan sempurna tanpa utiliti.
- Perjalanan akhir pembeli melalui . Banyak kontrak pembelian menyediakan jalan akhir. Ini bermakna pembeli mengesahkan rumah berada dalam keadaan yang sama seperti ketika pembeli pertama kali melihatnya. Sekiranya utiliti dimatikan, pembeli tidak boleh mendapatkan pengesahan ini.
Pembeli dan ejen pembeli boleh membantu mengurangkan kos utiliti untuk penjual antara masa kontrak pembelian disahkan dan sebelum ditutup oleh:
Pembeli harus merawat rumah penjual cara pembeli akan menjaga rumahnya atau rumahnya sendiri. . . kerana tidak lama lagi ia akan menjadi. Penjagaan dan pertimbangan membuat hubungan baik antara pihak-pihak. Adalah idea yang baik untuk memastikan semua pihak dalam transaksi sivil dan bercakap antara satu sama lain, terutama jika mereka mungkin memerlukan sesuatu dari satu sama lain di jalan. Sedikit keberanian penjual lebih daripada menerima bil utiliti yang keterlaluan selepas tutup.
- Mematikan lampu ketika meninggalkan
- Memantau termostat
- Menutup tirai dan / atau tirai
- Memastikan semua injap air adalah ketat dan selamat
Petua: Apabila anda menandatangani dokumen pinjaman, tanya syarikat escrow yang syarikat utiliti, jika ada, ia secara rutin memberitahu. Selalunya kemudahan bandar diberitahu oleh syarikat tajuk pada penutupan bahawa perubahan pemilikan telah terjadi.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.