Bagaimana Tahu Jika Pasaran Perumahan Meningkatkan

Cara Beritahu Jika Kemelesetan Terlalu

Untuk mengetahui sama ada pasaran perumahan dalam mana-mana tahun bertambah baik, anda perlu membandingkan aktivitas bukan sahaja dari bulan ke bulan tetapi juga dari tahun ke tahun. Pasaran hartanah bergerak dalam kitaran. Kadang-kadang pasaran naik dan kadangkala pasaran turun. Kerugian gadai janji tahun 2007 mengajar kita dengan cara yang besar bahawa harga hartanah tidak terus meningkat. Pasaran perumahan boleh terhempas. Bahawa krisis 2007 menghancurkan impian dan melemparkan pasaran perumahan menjadi panik.

Melalui ketabahan semangat, saya berjaya bertahan dalam banyak pasaran hartanah yang tidak menentu dari masa lalu. Pada akhir tahun 1970-an, kadar faedah adalah 18% dan banyak pembeli rumah pertama yang berharga di pasaran. Pada pertengahan tahun 80an, perbuatan pembaharuan cukai pada tahun 1986 telah memberi kesan negatif terhadap pasaran hartanah. Kami tidak akan melupakan kejatuhan pasaran perumahan yang bermula pada penghujung musim panas pada tahun 2005.

Berdasarkan pengalaman saya, berikut adalah 10 cara terbaik saya untuk mengetahui jika pasaran perumahan semakin baik:

Tanda Pasar Perumahan # 1 Memperbaiki: Perolehan Pasaran Kerja

Apabila anda mendengar kereta jiran anda keluar dari garaj di waktu pagi selepas beberapa bulan tanpa kegiatan, anda akan tahu bahawa jiran anda mendapat pekerjaan. Apabila kadar pengangguran turun dan orang kembali bekerja, pasaran perumahan pulih.

Tanda Pasar Perumahan # 2 Meningkatkan: Tanda-tanda Jualan Di Lingkaran Lenyap

Terlalu banyak tanda jualan di kawasan kejiranan anda bermakna terlalu banyak rumah untuk dijual dan umumnya pembeli tidak cukup untuk membelinya.

Inventori kelebihan menolak harga jualan.

Tanda Pasar Perumahan # 3 Meningkatkan: Harga Jualan Median Hentikan Jatuh

Tidak kira sama ada anda menjejaki jualan rumah dengan harga per-persegi-kaki , harga purata atau median, apabila pasaran tertekan, semuanya jatuh. Bandingkan harga jualan median tahun ini kepada harga median tahun lepas.

Peningkatan yang mantap bermakna pasaran semakin baik.

# 4 Pasar Perumahan Masuk Meningkatkan: Starter Homes Jual Lebih Pantas

Apabila permintaan semakin meningkat, rumah dijual dengan cepat dan hari - hari di pasaran dikurangkan. Rumah pemula yang menarik berharga dalam keadaan baik dan lokasi yang wajar biasanya menjual dalam masa 30 hingga 60 hari.

Pasaran Perumahan # 5 Meningkatkan: Perniagaan Ditutup Dibuka Kembali

Sedikit menunjukkan lebih banyak kepercayaan dalam ekonomi yang semakin muda daripada ketika para usahawan membongkar dan membuka perniagaan kejiranan baru. Apabila anda melihat papan yang datang dari kedai tertutup dan tanda baru berjalan di atas bangunan, itu bermakna pemulihan sedang berjalan.

Pasaran Perumahan # 6 Meningkatkan: Penurunan Jualan Terjejas

Apabila anda tidak lagi perlu bertanya sama ada rumah untuk dijual adalah perampasan atau jualan pendek , pasaran sedang beralih. Apabila penjual tradisional merasakan pasaran cukup stabil, mereka akan meletakkan rumah mereka di pasaran kerana penjual itu akan mempunyai ekuiti .

Pasaran Perumahan # 7 Meningkatkan: Ejen Sewa Syarikat Real Estate

Di bawah pasaran harta tanah , ejen harta tanah cenderung untuk meninggalkan perniagaan dalam beramai-ramai dan syarikat-syarikat hartanah mengecil. Apabila perniagaan bertambah baik, syarikat-syarikat hartanah mengembangkan dan mengupah lebih ramai agen kerana telefon mereka berdering dengan panggilan Floor dari pembeli.

# 8 Pasar Perumahan Masuk Meningkat: Kadar Faedah Menarik

Apabila pembiayaan tidak mencukupi, kos pemberian pinjaman itu naik. Apabila terdapat banyak wang untuk memberi pinjaman, kadar faedah jatuh. Kadar faedah yang lebih rendah sama dengan kuasa beli yang lebih tinggi untuk pembeli dan merangsang pasaran perumahan.

Tanda Pasar Perumahan # 9 Meningkatkan: Lebih Banyak Pembeli berada di Pasar

Persatuan Kebangsaan Indeks Kemampuan Perumahan REALTORS menjejaki peratusan pembeli yang mampu membeli rumah. Semakin tinggi peratusan, semakin rendah pendapatan yang diperlukan untuk memenuhi syarat untuk gadai janji.

# 10 Pasar Perumahan Masuk Meningkatkan: Penjual Beli Rumah Bergerak

Semasa masa bermasalah, biasanya hanya penjual yang menjual rumah adalah mereka yang mesti disebabkan oleh keadaan di luar kawalan mereka seperti pemindahan kerja, perceraian atau mereka tidak mampu membuat pembayaran hipotek mereka.

Ramai penjual tidak membeli rumah lain. Pasaran bergerak menjadi stagnan. Di pasaran yang lebih seimbang, ia bukan sahaja masa yang baik untuk dijual tetapi juga masa yang baik untuk membeli rumah .

_{Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}