Seorang pembaca bertanya: "Suami saya berkata semua jiran kita sedang melakukan jualan yang pendek, jadi kita juga tidak pasti dia tahu apa jualan pendek. Saya tidak pasti saya tahu jualan pendek atau mengapa tetapi jika semua orang melakukan jualan yang pendek, nampaknya seperti itu cara untuk pergi, kan? Bolehkah anda memberitahu saya mengapa jualan pendek? Maksud saya, mengapa tidak hanya keluar dan meninggalkan bandar? Saya tidak tahu kenapa kita perlu melakukan jualan pendek. "
Jawapan: Jualan pendek adalah perkataan buzz untuk menjual pendek. Saya sedar perkataan itu ada di mana-mana sehingga ia menjadi sinonim dengan jualan tetapi penjualan pendek adalah jenis jualan tertentu. Tidak setiap rumah dan penjual layak untuk jualan pendek. Jadi, ketika saya tidak suka mengatakan ini, itu hanya kerana semua orang di sekeliling anda sedang melakukan jualan yang pendek, itu tidak bermakna anda boleh melakukan jualan pendek juga. Dan jika anda tidak boleh melakukan jualan pendek, itu mungkin menjadi rahmat yang menyamar untuk anda kerana itu boleh bermakna anda mempunyai ekuiti .
# 1 Qualifier untuk Jualan Pendek Tiada Ekuiti
Sebagai permulaan, orang yang menjual pendek tidak mempunyai ekuiti. Ini bermakna mereka berhutang lebih daripada rumah mereka. Ia adalah satu kesilapan untuk menganggap bahawa hanya kerana rumah anda telah jatuh dalam nilai yang anda boleh melakukan penjualan pendek. Anda tidak boleh melakukan jualan pendek jika anda mempunyai ekuiti.
Ekuiti tidak hanya bermakna baki gadai janji anda adalah kurang daripada harga jualan, menyebabkan ekuiti. Ini kerana anda mempunyai kos jualan.
Jika, selepas anda menolak kos jualan - komisen, yuran judul, yuran rakaman, semua yuran pelbagai untuk dijual - anda tidak mempunyai ekuiti, maka anda tidak mempunyai ekuiti yang cukup untuk dijual. Sebagai contoh:
- Terlalu banyak ekuiti untuk melakukan jualan pendek:
Nilai pasaran: $ 200,000
Ganjaran gadai janji yang ada: $ 150,000
Kos jualan (lebih kurang): $ 18,000
Ekuiti Bersih: $ 32,000
- Tiada Ekuiti dan Harus Cuba Jualan Pendek
Nilai pasaran: $ 200,000
Ganjaran gadai janji yang ada: $ 190,000
Kos jualan (lebih kurang): $ 18,000
Kekurangan Ekuiti: - $ 8,000
Dalam contoh kedua di atas, mudah untuk melihat bahawa anda tidak semestinya berhutang lebih daripada rumah anda adalah layak untuk menjadi calon untuk jualan pendek. Anda semestinya tidak mempunyai ekuiti yang cukup untuk dijual.
Dua Pinjaman pada Jualan Pendek
Sesetengah penjual mempunyai dua pinjaman atas jualan pendek . Nilai pasaran mungkin cukup tinggi untuk mendapatkan pinjaman pertama tetapi bukan yang kedua. Dalam hal itu, penjual akan melakukan penjualan pendek untuk pinjaman kedua, dan bukan yang pertama. Pemberi pinjaman pertama tidak akan mengambil bahagian dalam jualan pendek tetapi pemberi pinjaman kedua akan.
Atau, kedua-dua pinjaman boleh di bawah air. Adalah lebih biasa untuk melihat kedua-dua pinjaman di bawah air tetapi senario itu tidak selalu berlaku.
Siapa Boleh Lakukan Jualan Pendek?
Terdapat dua kualifikasi asas untuk jualan pendek. Walaupun kedua-dua kualifikat ini tidak meliputi setiap jenis jualan yang boleh difikirkan, mereka cukup standard untuk kira-kira 90% daripada jualan pendek. Mereka adalah:
- Tiada Ekuiti
- Kesukaran Penjual
Dengan beberapa pengecualian, jika anda mempunyai dua kualifikasi untuk anda, anda mungkin mendapat kelulusan jualan pendek . Terdapat beberapa bank yang tidak akan melakukan jualan pendek di bawah keadaan biasa, tetapi anda hanya boleh menjauh dari PNC Bank dan menghapuskan separuh pertempuran.
Kebanyakan bank secara agresif mengejar jualan pendek dan mahu meluluskannya.
Kenapa Jualan Pendek?
Tidak ada sebab di bumi hijau kita untuk pergi dari rumah jika anda boleh melakukan jualan pendek dan mendapatkan pembebasan liabiliti . Jualan pendek adalah lebih baik untuk anda:
- Kewarasan
- Laporan Kredit
- Masa depan
Di bawah keadaan tertentu, tidak ada pertimbangan kekurangan dan kemungkinan besar tidak ada cukai yang kena dibayar atas hutang yang telah diampuni. Sila semak dengan akauntan anda dan dapatkan nasihat undang-undang sebelum memulakan jualan singkat untuk mengetahui sama ada anda akan dikenakan cukai dan sama ada anda akan dibebaskan dari hutang.
Tidak ada pil jualan sihir pendek yang akan membuat hutang hilang kecuali anda layak tanpa kekurangan atau tidak berunding tidak ada kekurangan dengan bank anda. IRS mempunyai beberapa pengecualian untuk kediaman peribadi tetapi anda perlu memastikan anda dikecualikan. Sesetengah IRS
peraturan dikenakan untuk penyitaan dan jualan pendek sama.
Sekiranya anda meninggalkan rumah anda, yang mana jauh dari rumah anda, anda masih boleh bertanggungjawab, bukan sahaja untuk hutang itu tetapi juga untuk apa-apa kerosakan yang berlaku di rumah anda jika tidak ada. Dengan melemparkan tangan anda dan berjalan pergi, pihak berikut mungkin sangat berminat dengan kehadiran anda:
- Kerajaan
- Bank
- Syarikat insurans anda
Dengan mendapatkan nasihat cukai dan undang-undang dan melengkapkan jualan singkat tanpa kekurangan, anda menerima pajakan baru dalam hidup dan slate bersih. Cari ejen jualan pendek dengan banyak pengalaman untuk membimbing anda.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.