Prosedur Penutupan Hartanah di North Carolina

Langkah berbelanja dari kontrak hingga penutupan

Urus niaga hartanah berbeza di seluruh Amerika Syarikat, jadi tidak ada satu senarai "tipikal" langkah yang boleh digunakan untuk menyediakan pembeli dan penjual untuk kemajuan dari kontrak hingga penutupan. Di bawah ini adalah melihat penutupan di North Carolina. Umumnya, peguam melakukan pencarian tajuk dan memperolehi insurans tajuk untuk pembeli rumah North Carolina, tetapi beberapa langkah penutupan berbeza-beza di antara bidang kuasa North Carolina.

Tawaran untuk Beli Kontrak

Majoriti kontrak jualan kediaman dibentangkan kepada penjual oleh ejen hartanah yang menggunakan bentuk standard yang disediakan oleh North Carolina Association of Realtors.

Borang "mengisi kekosongan" ini dikembangkan oleh peguam dan mematuhi undang-undang negeri. Pembeli rumah kadang-kadang meminta peguam mereka untuk membuat tawaran untuk mereka.

Pemeriksaan Rumah, Kontinjensi

Pemeriksaan rumah biasanya berlaku selepas kontrak diterima oleh semua pihak. Pemeriksaan biasanya dibayar oleh pembeli.

• Kontinjensi untuk pemeriksaan rumah asas dan pemeriksaan perosak adalah sebahagian daripada kontrak utama. Tarikh dimasukkan untuk menunjukkan apabila pembeli akan menyempurnakan pemeriksaan dan apabila permintaan untuk pembaikan, jika ada, akan dihantar kepada penjual.
• Kontingensi kontigensi untuk beberapa jenis pemeriksaan, seperti yang digunakan untuk sistem septik dan tahap radon, ditambah dengan memasukkan tambahan tambahan dengan tawaran tersebut. Perkara yang sama berlaku untuk banyak kontinjensi lain, seperti keperluan penilaian , pemilikan pembeli sebelum penutupan , dan pembiayaan penjual.
• Lain-lain kontingensi standard termasuk peruntukan pembiayaan, penerangan barang-barang untuk kekal di rumah (atau dikeluarkan), dan penjelasan pertuduhan persatuan.

Pendedahan Harta Kediaman

Undang-undang North Carolina memerlukan kebanyakan penjual memberikan pendedahan harta kediaman yang menggambarkan keadaan semua sistem di dalam rumah.

Suruhanjaya Sempadan

Pembeli di sesetengah kawasan, terutamanya kawasan luar bandar, biasanya membayar kaji selidik, tetapi kadang-kadang meminta penjual untuk berkongsi kos.

Kebanyakan pemberi pinjaman tempatan tidak memerlukan tinjauan.

Sorotan Penutup

• Peguam melakukan carian tajuk, memperoleh insurans tajuk untuk pembeli, dan mengendalikan transaksi penutupan.
• Peguam dan ejen hartanah bekerja dengan peminjam untuk menyelaraskan penutupan, memastikan semuanya dikendalikan tepat pada waktunya.
• Peguam menyediakan perbuatan untuk penjual .
• Pembeli dan penjual menyewa peguam pilihan mereka. Pembeli rumah dan penjual harus bekerja dengan peguam yang berbeza supaya setiap pihak mempunyai perwakilan harus masalah yang memerlukan rundingan timbul.

Perbelanjaan Homebuyer Biasa

• Pemeriksaan rumah, hampir selalu.
• Survei, yang boleh mahal.
• Sebahagian daripada cukai harta tanah tahunan, iuran persatuan harta tanah, dan lain-lain yuran yang serupa digariskan pada tarikh tutup.
• Yuran peguam untuk carian gelaran.
• Yuran untuk polisi insurans hakmilik, insurans bahaya untuk setahun, bayaran pendahuluan dan bayaran peminjam, yuran pensijilan zon banjir.
• Yuran untuk merekodkan surat ikatan baru.
• Dana untuk membuka akaun escrow pemberi pinjaman bagi cukai harta dan insurans yang akan dibayar oleh pemberi pinjaman pada tahun berikutnya.

Perbelanjaan Penjual Biasa

• Yuran peguam untuk penyediaan surat ikatan.
• Setem cukai, cukai eksais berdasarkan harga jualan.
• Bahagian Prorated: cukai hartanah, iuran persatuan harta, yuran lain yang serupa.

• Suruhanjaya hartanah jika broker terlibat.
• Bayaran yang berkaitan dengan bayaran pinjaman atau memindahkan dana ke dalam akaun cek.
• Sebarang kos penjual bersetuju untuk berkongsi dengan pembeli.

Laluan Langkah demi Langkah untuk Menutup

1. Pembeli membuat tawaran.
2. Ejen hartanah memudahkan sebarang rundingan.
3. Penjual menerima tawaran atau mengeluarkan kaunter kepada pembeli, yang pada umumnya diterima.
4. Wang sungguh-sungguh pembeli, yang juga dikenali sebagai deposit jujur, diletakkan di dalam akaun escrow broker penyenaraian.
5. Peminjam memerintahkan penilaian.
6. Pemeriksaan diperintahkan selepas penilaian yang diterima diterima.
7. Apa-apa permintaan pembaikan dirundingkan dengan penjual, tetapi penjual tidak perlu mematuhi.
8. Pemeriksaan rayap diperintahkan - mestilah dalam tempoh 30 hari dari tarikh ditutup.
9. Survei diperintahkan selepas penilaian dan pemeriksaan yang berjaya - pembeli tidak mahu melabur terlalu banyak ke dalam harta itu sehingga mereka yakin ia pergi dan akan ditutup.

1. Pembeli terpakai untuk insurans bahaya dan maklumat itu pergi kepada pemberi pinjaman dan peguam penutup.
2. Menjelang tarikh tutup, pembeli menyusun utiliti untuk disalurkan ke nama mereka.
3. Penutup berlaku di pejabat peguam pembeli. Peguam penjual telah memajukan perbuatan yang ditandatangani kepada peguam pembeli.
4. Pembeli memberikan dana yang diperakui oleh peguam untuk membayar penutupan dan menandatangani surat pinjaman dan dokumen lain yang diperlukan.
5. Peguam pembeli merekod akta baru di mahkamah dan menyebarkan dana kerana semua pihak.

Harta Tanah di Kawasan Anda

Transaksi di negara anda mungkin berbeza jauh. Bercakap dengan ejen hartanah tempatan untuk mendapatkan spesifik keadaan anda. Beritahu saya bagaimana penutupan hartanah berlaku di kawasan anda.

Diedit oleh Elizabeth Weintraub, Pakar Membeli Rumah. Sehingga penulisan ini, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah perantara broker di Real Estate Lyon di Sacramento, California.