Membeli "rumah kedua" pertama boleh menjadi jalan yang berpatutan untuk homeownership
Tetapi itu tidak menggoncangkan keinginan untuk meletakkan akar.
Oleh itu, sesetengah peniaga di kawasan berharga tinggi ini mengambil jalan yang menghairankan untuk kepemilikan rumah: Membeli "rumah kedua" mereka sambil terus menyewa kediaman utama mereka. Pembelian itu mungkin tempat untuk dilepaskan untuk hujung minggu, tempat yang anda belanjakan, atau tempat yang anda anggap menyewa orang lain sebagai pembuat wang. Tetapi ia juga selaras dengan kepercayaan yang meluas yang memiliki hartanah adalah pelaburan yang baik.
"Apabila anda melihatnya, setiap generasi telah berusaha mengumpulkan kekayaan melalui pemilikan harta," kata Mitchell Roschelle, PwC Partner dan salah seorang pengasas amalan penasihat hartanahnya. "Perkara paling penting mengenai homeownership adalah jika anda memiliki cukup masa untuk membayarnya, anda telah mengumpulkan kekayaan." Itu "memaksa simpanan," katanya, adalah aset yang boleh anda ambil untuk persaraan, kemudian kehidupan atau matlamat lain .
Tetapi itu tidak bermakna bahawa membeli rumah bercuti semasa anda masih menyewa semestinya langkah yang betul untuk anda.
Berikut adalah beberapa perkara yang perlu anda pertimbangkan.
Rasional Harta Tanah
Terdapat hujah yang akan dibuat untuk melabur dalam hartanah, kata Mark Zandi, ketua ahli ekonomi di Analytics Moody. "Selepas payu dara, tiada siapa yang akan menyentuh rumah keluarga kecuali rumah burung," katanya. "Tetapi pada tahun lalu atau dua, semakin banyak orang yang berminat dengan hartanah kediaman sebagai cara untuk membuat sedikit ... Real estat terasa seperti itu kembali." Ahli Persatuan Realtors Kebangsaan Lawrence Yun setuju.
"Pemilikan hartanah telah, dalam jangka panjang, menyediakan pengumpulan kekayaan, kerana nilai-nilai harta telah berkembang dari masa ke masa," katanya. "Peningkatan harga itu dapat memberikan ekuiti untuk pembelian perdagangan."
Potensi Penghayatan Harga
Semua hartanah adalah, tentu saja, tempatan. Terdapat juga perbezaan besar dalam membeli pembetul-atas - dan memasukkan beberapa ekuiti peluh pada hujung minggu - berbanding membeli tempat yang bersih dan berpeluh di mana untuk meletakkan tempat duduk anda di geladak.
Tetapi ia juga membayar untuk melihat harga yang mungkin dilakukan di kawasan berorientasi bercuti. Trulia menggunakan data banci untuk membandingkan penghargaan harga dalam kod zip bercuti terhadap yang bukan bercuti. Pada tahun 2012 dan 2013, kenaikan harga tahun ke tahun di kawasan tidak bercuti adalah kira-kira tiga kali ganda pada waktu bercuti (6.6 peratus bagi kawasan tidak bercuti pada suku akhir tahun 2013, berbanding 1.9 peratus bagi kawasan bercuti). Dalam erti kata lain, rumah yang dibeli di bandar atau suburb mungkin akan menghargai nilai dengan lebih cepat daripada tempat hujung minggu yang anda mungkin beli di bandar pantai atau kawasan luar bandar.
Tetapi sejak beberapa tahun kebelakangan ini, jurang telah menyempit dengan ketara, dengan kawasan bercuti kadang-kadang bergerak ke hadapan. Disember lalu, harga di kawasan bercuti naik 5.2 peratus tahun ke tahun, berbanding 5 peratus dalam yang bukan bercuti.
Ke depan, Trulia meramalkan lapangan permainan yang agak baik.
Kos Pemilikan
Ia juga penting untuk memahami bahawa membeli rumah kedua mungkin akan menelan belanja lebih sedikit daripada membeli yang pertama. Keperluan pembayaran balik mungkin akan sedikit lebih tinggi, seperti kadar faedah pada gadai janji - hingga 50 hingga 100 mata asas, menurut Yun. "Dari perspektif pemberi pinjaman, ia dianggap lebih berisiko," jelasnya. Itu kerana, jika rumah bukan kediaman utama anda dan anda jatuh pada masa-masa yang sukar, lebih mudah untuk berjalan kaki, kerana anda masih mempunyai tempat tinggal.
Bolehkah Anda Memiliki Itu?
Inilah soalan yang besar, dan ini mudah untuk dijadikan salah. Kesilapan terbesar buat pembeli rumah kali pertama tidak memahami kos pemilikan , kata Roschelle. "Mereka memandang pembayaran bulanan dan datang dengan beberapa nombor untuk utiliti yang mereka akan bayar jika mereka menyewa.
Mereka lupa bahawa dandang itu adalah sekitar tahun 1987, dan mereka perlu mempunyai 1 peratus daripada nilai rumah yang disopang kerana ada sesuatu yang akan pecah. "
Garis panduannya: Jika sewa yang semakin meningkat untuk tempat yang anda tinggal sehari-hari ditambah dengan kos rumah kedua mendorong 50 peratus pendapatan anda, ia tidak masuk akal. Salah satu cara untuk memastikan kos tempat percutian anda di cek adalah membeli di tempat dengan persatuan pemilik rumah yang menjaga penyelenggaraan yang boleh diramal: penjagaan rumput, penyingkiran salji, dan sebagainya.
Adakah Ia Menjadi Penghasil Wang?
Airbnb dan laman web seperti HomeAway menjadikannya lebih mudah untuk menggunakan rumah percutian anda apabila anda mahu dan mendapat keuntungan daripadanya apabila anda tidak. "Ia seperti impian Amerika mengenai steroid," kata Roschelle. "Saya tidak akan memilikinya, saya akan menjadikannya perniagaan." Jika anda menyewa rumah anda kurang dari 14 hari setahun, anda tidak perlu membayar cukai atas wang itu. Walau bagaimanapun, lebih daripada itu dan anda memasuki dunia cukai yang rumit yang memerlukan penyimpanan rekod yang jelas dan tekun. Anda juga menjadi tuan rumah, yang (sekurang-kurangnya) kerumitan dan (maksima) pekerjaan kedua.
Bolehkah Pensiunan Masa Depan Ingin Beli Anda Keluar?
Adakah anda ingin membeli di tempat di mana sesetengah pensiunan akhirnya ingin meletakkan akar? "Saya fikir prospek nilai perumahan agak baik, terutamanya untuk kawasan di mana anda akan melihat banyak pesara dalam beberapa dekad akan datang," kata Zandi. Jika itu pertimbangan, fikirkan tentang apa yang orang tua mungkin mahu di rumah seperti yang anda lihat: Dewan luas dan pintu, suite bilik tidur utama di tingkat pertama, kemasukan tanpa tangga. Anda mungkin tidak dapat menangkap semua perkara ini (peratusan yang sangat kecil dari stok perumahan di Amerika Syarikat mempunyai semuanya), tetapi semakin bertambah baik.