disunting oleh Elizabeth Weintraub, Pakar Pembelian / Penjualan Rumah
Easement: Sebuah easement adalah hak untuk menggunakan tanah orang lain untuk tujuan yang dinyatakan. Ia boleh melibatkan bahagian umum atau spesifik dari harta itu.
Right-of-Way: Right-of- way adalah jenis easement yang memberikan seseorang hak untuk mengembara ke harta milik orang lain.
Bagaimana Easement Manfaat Pemilik Hartanah
Cik Smith memiliki tanah yang bersempadan dengan Hutan Nasional Nantahala, kawasan yang popular untuk mendaki, memanjat, berakit, dan memancing.
Encik Scott tinggal di sebelahnya, tetapi tanahnya tidak menyentuh Hutan Negara. Untuk mengelakkan pencerobohan, dia mesti mengakses Hutan dengan berjalan atau memandu ke pintu masuk awam.
Sebaliknya, Cik Smith memberikan kemudahan yang membolehkan pemilik dan pemilik harta tanah Encik Scott menyeberangi tanahnya untuk mengakses Hutan Negara. Ia menjadi sebahagian daripada surat ikatan untuk kedua-dua sifat.
A Easement Boleh Memperolehi Individu atau Entiti Perniagaan
Dalam contoh di atas, sesetengah jiran yang mempunyai tanah diberi kemudahan supaya jiran boleh menggunakan tanah di sebelah untuk mengakses kawasan awam. Cik Smith boleh memberikan kemudahan kepada individu lain untuk melakukan perkara yang sama, tetapi tanpa menambahnya kepada surat ikatannya. Jenis easement tersebut biasanya tamat pada masa atau peristiwa tertentu atau apabila kematian orang yang mendapat manfaat daripadanya.
- Suatu easement dapat memberikan syarikat utiliti hak untuk mendirikan garis listrik atau menguburkan saluran pipa gas di seluruh tanah.
- Pembangunan perumahan mungkin mempunyai kemudahan yang membolehkannya membina dan menyelenggara kemudahan penyimpanan air.
- Kedua-dua penjelasan di atas mungkin akan dimasukkan ke dalam keterangan surat ikatan dan tetap berlaku jika tanah itu dijual.
Bagaimanakah Easement Mempengaruhi Orang Yang Memberi Harta?
Pemilik tanah yang memberikan kemudahan biasanya tidak dapat membina struktur di kawasan easement atau menggunakan pagar yang menghalang akses.
Aktiviti lain mungkin juga dilarang. Sebelum anda membeli harta, anda perlu tahu di mana semua kemudahan ditempatkan dan apa sekatan yang berkaitan dengannya.
Tidak semua easement didapati dalam menghadapi perbuatan harta benda seperti surat jaminan atau surat ikatan pemberian. Sesetengah kemudahan direkodkan dalam rekod awam. Anda mungkin perhatikan bahawa seketika tidak termasuk dalam Jadual B komitmen dasar tajuk anda atau laporan tajuk pendahuluan. Notasi tersebut akan merujuk kepada buku dan halaman yang direkodkan.
Sekiranya anda tidak meminta syarikat tajuk memberikan anda satu salinan easement sebenar, anda mungkin tidak tahu dengan tepat di mana easement terletak atau pun alasannya. Tidak setiap syarikat tajuk secara automatik menyediakan salinan bagi kemudahan yang direkodkan kerana pemberitahuan bahawa kemudahan itu ada dan dikecualikan daripada liputan sering merupakan keperluan asas, dan komitmen prelim atau tajuk memenuhi keperluan tersebut.
Salah satu isu terbesar yang kita lihat dalam hartanah ialah pembeli rumah yang membeli rumah dengan niat memasang kolam renang. Mereka tidak mendedahkan keinginan ini kepada sesiapa, dan mereka juga tidak membaca komitmen tajuk atau prelim sebelum menutup. Sekiranya kemudahan berjalan di seluruh kawasan yang ditetapkan untuk kolam, pemilik tidak boleh memasang kolam renang.
Jika pemilik easement menemukan struktur yang dibina merentasi kemudahannya, pemiliknya boleh mengambil langkah-langkah undang-undang untuk memaksa pemilik harta untuk mengeluarkannya.
Bolehkah Easement memberi kesan kepada Nilai Hartanah?
Ada kemungkinan.
- Beberapa kemudahan di atas tanah mungkin serius mengehadkan pilihan tapak bangunan.
- Garis kuasa tinggi ketegangan yang berjalan melalui jalan raya berhampiran bangunan bangunan yang lebih baik boleh menjadi tidak sedap dipandang. Nilai jualan semula mungkin terjejas kerana ramai yang merasa bahawa hidup terlalu dekat dengan saluran kuasa adalah risiko kesihatan.
- Pembeli mungkin tidak suka idea bahawa orang lain mempunyai hak untuk menggunakan tanah itu dalam beberapa cara, dan bantahan itu boleh mengakibatkan penjualan yang hilang.
Jangan berasumsi bahawa kerana kemudahan tidak digunakan pada masa ini ia tidak akan digunakan. Selagi keghairahan adalah sebahagian daripada perbuatan anda, selalu ada kemungkinan bahawa individu yang menguntungkan daripadanya akan memutuskan untuk menguatkannya.
Bercakap kepada peguam hartanah yang berpengalaman untuk mengetahui bagaimana dan kapan penalti boleh ditamatkan.
Diedit oleh Elizabeth Weintraub, Pakar Homebuying.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.