Pembaca bertanya: Suami saya dan saya meletakkan tawaran pada jualan pendek . Kami tahu ia menunggu lama . Ejen kami berkata ia mungkin mengambil masa 4 hingga 6 bulan sebelum bank akan menerima tawaran kami. Tapi inilah kicker. Ini rumah yang sangat sejuk, dan masih di pasaran, walaupun selepas penjual menerima tawaran kami. Kami bimbang bahawa sesetengah pembeli rumah yang lain akan melampaui kami. Jika penjual menerima tawaran kami, bolehkah pembeli rumah lain melampaui kami dan mengambil rumah impian kami? "- Tidak tidur di Salinas
Jawapan: Apabila saya berfikir tentang Salinas, "Saya dan Bobby McGee" datang ke fikiran - yang mungkin sebelum waktu anda. "Mencari rumah itu, dan saya berharap dia dapat." Perkara itu, Tidur di Salinas, jika ini adalah transaksi biasa, anda akan mempunyai jalan keluar terhadap penjual yang cuba melarikan diri. Tetapi kerana ini adalah jualan pendek , terdapat sebab untuk perhatian terhadap tawaran anda dan terlampau terlampau.
Undang-undang berbeza dari negeri ke negara. Jadi, apa yang berlaku di Arizona mungkin tidak benar untuk hartanah di New Jersey. Tempat pertama untuk dilihat ialah dalam kontrak pembelian anda. Hampir semua perkara yang mengawal urus niaga anda akan terkandung di dalam halaman sedozen yang anda tandatangani dengan penjual.
Tawaran Tawaran Percent Jualan dan Penawaran Tawaran
Pada umumnya, banyak jualan pendek akan ditakrifkan lagi oleh suatu dokumen yang disebut addendum jualan pendek . SSA digunakan untuk melindungi penjual dan pembeli dalam transaksi jualan singkat. Ia mengubah kontrak pembelian.
Dalam kebanyakan urus niaga hartanah, prosesnya seperti ini:
- Tawaran dibentangkan kepada penjual.
- Penjual menerima tawaran dan menandatanganinya.
- Tawaran yang dieksekusi dihantar kepada pembeli.
Perubahan sedikit berlaku apabila penjual perlu menjelaskan sebahagian daripada tawaran atau sebaliknya perlu menukar beberapa aspek tawaran:
- Tawaran dibentangkan kepada penjual.
- Penerbit menawarkan tawaran kaunter .
- Pembeli menerima tawaran kaunter .
- Tawaran yang dieksekusi diserahkan kepada penjual.
Ini adalah proses untuk jualan pendek juga. Perbezaan utama ialah addendum jualan pendek boleh mengubah cara tawaran dibentangkan, diterima, ditangani dan dihantar. SSA juga alamat:
- Tempoh masa semua pihak bersetuju untuk menunggu kelulusan jualan pendek .
- Berapa banyak tawaran yang dihantar ke bank.
- Sama ada penjual perlu memaklumkan pembeli sekiranya tawaran lain dihantar ke bank.
Untuk sebahagian besar, penjual boleh menjual hanya kepada satu pembeli. Penjual tidak boleh bersetuju untuk menjual kepada pembeli yang bersaing pada masa yang sama. Selain itu, penjual umumnya tidak boleh membatalkan kontrak anda, jika anda mematuhi kontrak, semata-mata kerana penjual mungkin menerima tawaran yang lebih baik daripada pembeli lain.
Tetapi ada cara untuk mendorong anda untuk membatalkan kontrak anda sendiri. Salah satu daripada cara ini adalah untuk penjual menghantar tawaran kedua, tawaran sokongan , ke bank yang lebih tinggi daripada tawaran anda. Kerana bank mungkin bertanya yang menawarkan penjual yang ingin bank terima. Dalam hal itu, penjual mungkin menunjuk tawaran kedua. Jika tawaran anda bergantung pada kelulusan bank , anda boleh kehilangan tawaran anda kepada pembeli yang melarang anda.
Ia jarang berlaku bahawa ini berlaku, tetapi ia boleh berlaku. Pembeli lain juga boleh menghantar tawaran terus ke bank dan memintas ejen penyenaraian dan penjual bersama-sama. Sekali lagi, jarang, tetapi pembeli boleh melakukannya. Untuk perlindungan, pembeli jualan pendek dinasihatkan mendapatkan nasihat undang-undang.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.