Membeli Rumah Dalam Talian

Sekiranya Anda Sewa Agen Pembeli atau Beli Rumah Anda?

Sebelum melompat membeli rumah di Internet, pertimbangkan ini. Apabila masa cukai berkembang, saya kadang-kadang berfikir tentang akibat menggunakan TurboTax berbanding menyewa CPA profesional, dan bagaimana pemikiran itu juga berkaitan dengan pembeli rumah yang tidak mahu menyewa ejen hartanah. Sesetengah pembeli berfikir bahawa mencari rumah dalam talian begitu mudah mengapa mengganggu dengan ejen. Jika anda hanya bergantung pada membeli rumah di Internet, dijamin bahawa anda tidak akan mencari setiap penyenaraian untuk dijual.

Saya telah mengupah CPA sejak beberapa tahun kebelakangan ini dan telah menyaksikan tanggungan cukai kami mengecil dengan hebat sebelum mata saya. Ia membuatkan saya berasa seperti saya sepatutnya telah mengupah CPA tahun lalu. Menyelamatkan yuran penyediaan cukai sebanyak $ 400 sebenarnya telah menelan belanja saya dalam jangka panjang apabila saya dapat menyelamatkan sepuluh kali lebih banyak cukai. Idea yang baik untuk belajar dari kesilapan orang lain.

Sama seperti terdapat pelbagai cara untuk melakukan cukai anda, terdapat pelbagai cara untuk mendekati membeli rumah . Tetapi sama seperti cukai, ia tidak selalu menjadi idea terbaik untuk melakukan perkara yang murah. Jika anda mempunyai satu gaji dan tiada potongan - dengan kata lain, jika perkara mudah - perisian seperti TurboTax atau alat dalam talian mungkin baik-baik saja.

Anda juga boleh menggunakan alat dalam talian untuk membantu membeli rumah di internet, dan anda akan dapati beberapa kemungkinan. Tetapi perkara-perkara yang rumit di dunia membeli rumah hari ini dan, dalam situasi yang rumit, mengupah seorang ejen profesional atau broker untuk membantu boleh membuat perbezaan besar.

Anda tidak boleh bergantung kepada Internet untuk segala-galanya, dan membeli rumah di Internet adalah hampir mustahil, walaupun saya aplikasi mudah alih tertentu yang saya belum pernah mendengar tentangnya akan membuatnya kelihatan mudah kerana semua orang keluar untuk membuat duit .

Kelebihan Rumah Memburu Online

• Mencuba untuk membeli rumah di Internet membolehkan anda dengan cepat melihat sejumlah besar hartanah di pasaran, dengan beberapa butiran tentang setiap dan harga yang diminta. Ini cara yang baik untuk merasakan garis besar pasaran.

• Sekiranya anda mengetahui kawasan yang anda cari, anda dengan cepat boleh memberi tumpuan kepada kumpulan hartanah yang lebih kecil. Kebanyakan laman web membolehkan anda menyesuaikan carian ke beberapa jenis rumah atau kawasan tertentu.
• Sesetengah orang adalah ' do-it-yourselfers ' semula jadi dan lebih selesa melakukan penyelidikan mereka sendiri daripada bekerja dengan agen hartanah. Terdapat pertentangan yang mungkin membuat mereka tidak sedar melainkan mereka melakukan pencarian mereka sendiri.
• Laman web dalam talian sering menyenaraikan butir-butir siapa yang mengendalikan jualan, jadi anda boleh menindaklanjuti jika anda mendapati rumah yang menjanjikan. Anda mungkin perlu menggali di dalam penyenaraian untuk mencarinya, tetapi ada di sana.

Tetapi terdapat perangkap di pasaran rumit, dan hanya mencari dalam talian boleh menyebabkan anda terdedah kepada mereka.

The Downside of Online House Memburu

• Bilangan rumah di pasaran boleh menjadi sangat menggembirakan. Ejen harta tanah boleh membantu anda dengan cepat menumpukan carian anda, terutamanya jika anda tidak tahu pasaran dengan baik. Ada sesetengah pakar kejiranan dan boleh memberitahu anda perbezaan di antara rumah-rumah di jalan-jalan atau blok-blok individu (termasuk mana yang berdekatan dengan ciri-ciri berguna seperti sekolah, taman atau laluan kereta api sepanjang malam).
• Penyenaraian dalam talian hanya sebaik maklumat yang dimasukkan. Kenapa rumah itu muncul sebagai tiga bilik tidur apabila segala-galanya di sekelilingnya hanya mempunyai dua? Mungkin kerana yang ketiga dulu menjadi garaj? Sekiranya penyenaraian itu tidak menunjukkannya, anda tidak tahu, tetapi ejen pembeli dengan cepat dapat melakukan penyelidikan lebih banyak - dan yang sudah ada.

• Tidak setiap rumah untuk dijual, atau setiap butiran tentangnya, boleh didapati dalam talian. Seorang ejen bercakap dengan ejen lain di pasaran. Dia mungkin tahu bahawa harga di rumah akan dikurangkan atau senarai baru yang sempurna untuk anda akan memukul pasaran. Urus-urus mereka tidak muncul dalam talian sehingga mereka berlaku, dan kemudian semua orang tahu tentang mereka.
• Seorang ejen yang berpengalaman tahu apa yang dijual oleh rumah lain yang boleh dibandingkan, dan boleh mengambil lebih banyak pembolehubah daripada banyak laman web yang dilakukan. Itu boleh bermakna perbezaan antara tawaran yang ditolak dan yang diterima, atau perbezaan antara membayar harga yang betul dan membayar terlalu banyak.
• Dalam pasaran yang kompleks dengan jualan pendek dan penyitaan, laman web dalam talian boleh memberitahu anda apa yang orang meminta rumah mereka. Ia tidak mungkin memberitahu anda apa harga bank yang diterima untuk rumah tersebut.

• Menghubungi ejen harta tanah yang menjual rumah bermakna anda berurusan dengan seseorang yang mempunyai minat di kedua belah pihak; jika anda mempunyai ejen anda sendiri, dia mewakili kepentingan anda, bukan penjual '.

Hanya anda yang boleh menentukan hak sama ada beli sebuah rumah di Internet sendiri akan bekerja untuk anda, tetapi pertimbangkan wang yang anda boleh simpan dengan menyewa pro. Perkara yang baik tentang mempekerjakan ejen pembeli adalah tidak membebankan anda satu sen lebih daripada pergi langsung ke ejen penyenaraian tanpa perwakilan. Malah, ia boleh membebankan anda jika tidak.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.