Untuk memahami apa kalkulator tambahan rumah boleh lakukan untuk anda, sangat bermanfaat untuk mengetahui apa yang tidak boleh dilakukan. Begitu juga tidak ada kesalahpahaman, kalkulator tambahan di rumah akan menjadi paling berguna kepada seseorang dalam peringkat perancangan awal pembinaan atau projek pembaikan rumah . Ia bukan alat yang dapat membantu anda untuk berunding dengan kontraktor kerana kontraktor tidak menggunakan alat tersebut.
Bagi kontraktor untuk menggunakan kalkulator tambahan rumah akan menjadi seperti penilai hartanah menggunakan nilai pasaran sebuah rumah yang terdapat di Zillow. Profesional tidak bergantung kepada gimik. Profesional tiba di perkiraan berdasarkan fakta, sains dan pengetahuan. Jangan salahkan saya. Teknologi mempunyai tempat di dunia atau anda tidak akan membaca artikel ini sekarang. Walau bagaimanapun, kalkulator tambahan dalam talian bergantung kepada algoritma, persamaan matematik, yang dikuasai oleh teknologi.
Bagi pemilik rumah tanpa pengetahuan pembinaan, kalkulator tambahan rumah adalah tempat untuk bermula. Ia mengingatkan diri anda sendiri apa yang dikatakan semua orang: Kos rakaman persegi adalah $ 200. Ini adalah nombor yang merangkumi bahan dan buruh, yang bergantung kepada keadaan pasaran dan komuniti setempat anda.
Laman sesawang Persatuan Kebangsaan Realtors membolehkan anda memasukkan bandar dan negeri anda untuk mengetahui kos purata bagi kaki persegi untuk membina sebuah rumah.
Menurut pengiraan NAR, Austin adalah $ 198 kaki persegi. Charlotte, NC ialah $ 140 kaki persegi. Knoxville, TN, $ 99 kaki persegi. San Francisco? Satu kekalahan $ 866, lapan kali lebih banyak daripada Knoxville.
Apakah Kalkulator Penambahan Rumah?
Kalkulator tambahan rumah bukanlah kalkulator fizikal yang anda boleh beli di Amazon dan menerima penghantaran dengan drone.
Ia hanya boleh didapati dalam talian di pelbagai laman web, beberapa secara percuma dan ada yang memerlukan akaun. Anda memasukkan maklumat asas dan anggaran timbul. Pelbagai pembolehubah tersedia untuk dipilih seperti:
- Adakah anda akan melakukan kerja sendiri, menyewa kontraktor umum, atau menjadi kontraktor am anda sendiri, subkontrakkan kerja kepada orang lain?
- Bahagian rumah manakah yang akan anda ubah atau menambah dengan tambahan? Sebagai contoh, garaj adalah lebih murah untuk dibina daripada dapur.
- Adakah bahan anda murah, purata atau kelas atas? Untuk bilik mandi, marmar Calacatta adalah batu mewah yang boleh dikenakan kos sebanyak 10 kali lebih daripada jubin porselin biasa.
- Apakah ukuran projek anda? Jelas, semakin besar kawasan, semakin tinggi perbelanjaan keseluruhan.
- Berapa harga rumah sekarang? Walaupun amaun ini mempunyai kesan yang pasti terhadap kos untuk memperbaiki, tidak menjangka semestinya melihat 100 peratus pulangan pelaburan semasa dijual semula. Majalah Pengubahsuaian menunjukkan tahun demi tahun betapa jarangnya untuk membuat keuntungan.
Sekiranya Anda Memperoleh Permit?
Selepas anda menentukan kos purata dengan menggunakan kalkulator tambahan rumah, pertimbangkan untuk mendapatkan permit. Tanpa membahaskan sama ada permit bernilai kos tambahan, sama ada permit memerlukan peningkatan lain atau sama ada jiran anda bekerja tanpa permit, pertimbangkan masalah yang wujud dalam jualan semula tanpa permit.
Pentaksir kemungkinan besar tidak termasuk peningkatan atau tambahan jika tidak ada permit pada fail .
Sekiranya anda menyewa kontraktor am, untuk menjimatkan kos, kontraktor mungkin mencadangkan anda memintas permit. Tanya jika kontraktor akan mendapatkan permit dan bertegas menerima salinan permit, termasuk sijil penyempurnaan. Penjual rumah di Carmichael membayar kontraktor mereka lebih daripada $ 100,000 untuk menambah suite induk. Mereka fikir kontraktor telah mendapat permit. Apabila kami menjual rumah itu, pentaksir tidak dapat mencari permit untuk penambahan bilik , yang mengakibatkan penilaian yang rendah.
Para penjual membayar $ 8,000 ke daerah Sacramento untuk memperoleh izin as-built. Peminjam pembeli hari ini mengharapkan untuk melihat permit.
Alternatif ke Kalkulator Tambahan Rumah
Cara terbaik untuk mengira penambahan rumah adalah untuk melakukannya sendiri.
Mulakan dengan menentukan skop dan saiz projek anda. Kemudian pilih reka bentuk dan bahan anda. Ini adalah bahagian yang menyeronokkan!
- Ukur rakaman persegi dan lukis skala pada kertas graf.
- Tentukan ketinggian, lebar dan kedalaman item terbina dalam, membolehkan ketinggian tingkap.
- Berkumpul katalog semua bahan terperinci dengan harga.
- Hadirkan pakej anda kepada sekurang-kurangnya 3 hingga 5 kontraktor dan dapatkan anggaran individu.
- Dapatkan anggaran masa untuk menyelesaikan pekerjaan dari awal hingga akhir.
- Sediakan untuk overruns kos yang tidak dijangka dan 10 peratus hingga 15 peratus.
Petua: Pastikan semua bahan anda berada di tapak sebelum kontraktor muncul untuk bekerja.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.