Betulkan dan Jual Kesalahan DIY Anda Tidak akan Ulangi
Apabila anda memulakan projek pembaikan rumah , tiada siapa yang benar-benar berfikir tentang semua kesilapan yang boleh berlaku. Walaupun, setiap projek pembaikpulihan rumah atau rehabilitasi fixer telah naik dan turun, dan terdapat banyak kesilapan untuk dikunjungi. Tiada siapa yang kebal. Tetapi mengelakkan kesilapan yang mahal melibatkan lebih daripada menghafal frasa yang menarik tetapi penting seperti "Mengukur Dua kali, Potong Sekali," atau "Lefty-Loosey, Righty-Tighty."
Satu petua penting yang anda tidak boleh diabaikan: Anda mungkin belajar dari kesilapan anda sendiri, tetapi lebih baik untuk belajar daripada kesilapan orang lain.
1) Membeli Terlalu Tinggi atau Lokasi Yang Salah
Kadang-kadang, orang-orang yang melakukan (DIYer) tersangkut sebelum mereka dapat bergerak pada sesuatu yang rumit seperti merombak dapur . Ia berlaku untuk dua sebab. Kerana mereka membayar terlalu banyak atau mereka membeli sebuah rumah di kejiranan yang salah - membanting melawan jalan raya, di sebelah landasan kereta api atau satu-satunya keluarga tunggal yang terletak di deretan bangunan komersial.
Anda boleh mengelakkan kedua-dua masalah ini dengan melihat jualan setanding untuk kejiranan sebelum anda membeli dan bertanya tentang kekurangan lokasi. Jika anda tidak mahu hidup di bawah laluan penerbangan, kemungkinan pembeli baru tidak akan sama ada. Ingatlah, masa terbaik untuk berfikir tentang menjual rumah ialah apabila anda membeli. Kerana pengubahsuaian yang paling indah tidak akan dibayar dalam sekop jika harta anda mundur ke dump bandar.
Ingat mantera hartanah: lokasi, lokasi, lokasi .
2) Tidak Meneliti Kod dan Mendapatkan Permit
Ramai DIYers menghindari mendapatkan permit kerana mereka bimbang tentang perbelanjaan atau berfikir mereka tidak memerlukan permit. Sesetengah bandar mengeluarkan permit berasaskan sebab-sebab politik, dan sesetengahnya mungkin kelihatan tidak perlu, tetapi mendapatkan permit juga, kerana ia melanggar undang-undang jika anda enggan mematuhi dan ia diperlukan.
Menjual rumah yang diubahsuai tanpa permit boleh menjadi sukar.
Berikut adalah beberapa sebab:
- Inspektor akan membantu memastikan kerja dilakukan dengan betul dan kod.
- Ramai pembeli tidak mahu membeli rumah yang telah dilakukan tanpa permit.
- Jika jiran anda melaporkan anda ke bandar dan seorang inspektor mendapati anda telah menyelesaikan kerja tanpa izin, anda mungkin perlu memecahkannya dan mula lagi.
- Penanggung jamin pemberi pinjaman pembeli mungkin memerlukan permit jika penilai mencatatkan pengubahsuaian tanpa permit.
3) Kegagalan Menyediakan Pelan Kerja Ditulis
Para penyelidik yang terlalu gigih sering berfikir bahawa ia akan mengambil sedikit masa untuk menyelesaikan pekerjaan daripada yang diperlukan. Sediakan kalendar, hari demi hari, menggariskan setiap bahagian pemulihan anda dan berapa jam yang diperlukan untuk menyelesaikannya. Ini akan membuatkan anda dalam jadual yang ketat dan memberi anda kerangka waktu yang realistik dari awal hingga akhir.
Sebagai contoh, kerja jubin tidak dapat disiapkan dalam satu hari.
- Pertama, mastic digunakan, jubin dipotong dan diletakkan. Kawasan ini perlu menyembuhkan dan kering sekurang-kurangnya 24 jam.
- Selepas jubin ditetapkan, anda akan mengetuk.
- Anda masih perlu menunggu satu hari lagi untuk berjalan di atasnya.
4) Di bawah Belanjawan
Pepatah adalah angka kos anda dan triple itu. Tetapi itu tidak perlu. Catatkan setiap sekerap bahan dalam anggaran anda, termasuk barang biasa seperti kos kuku, staples, pita fiberglass atau gabungan bersama.
Mereka semua menambah. Kemudian ambil kira sekurang-kurangnya 15% bahan yang melebihi bahan buangan. Lemparkan 30% lagi untuk kenaikan harga, terutamanya jika anda tidak membeli semua bahan anda sekaligus.
5) Mengatasi Pekerjaan Yang Anda Tidak Layak
Jika anda takut ketinggian atau tidak stabil di tempat tinggi, jangan memasang bumbung. Kehidupan pendek dan kemudian anda mati. Sewa orang lain untuk melakukannya. Sebelum anda mengendalikan pekerjaan, fikirkan tentang pekerjaan itu dari awal hingga selesai. Anda tidak mahu mencapai tanda separuh jalan dan mendapati anda tidak boleh menyelesaikannya.
Sesetengah projek memerlukan lebih daripada satu orang. Sukar untuk menggantung drywall pada siling sendiri, walaupun dengan prop mati. Perhatikan berat yang anda angkat; ia boleh mendatangkan malapetaka di belakang anda atau membuang baki anda.
6) Tidak Perancangan untuk yang tidak dijangka
Anda tidak tahu apabila anda membuka dinding apa yang akan anda cari.
Sebagai contoh, anda boleh mencari anai-anai atau kumbang. Serangga perosak memerlukan pembasmian dan / atau pembaikan struktur. Anda mungkin menemui pendawaian yang perlu diganti, paip yang perlu dialihkan semula atau masalah kelembapan yang telah merosakkan lekukan atau plat ambang.
Padamkan bajet anda dan biarkan diri anda sedikit kelonggaran dalam jadual kerja anda untuk menampung kejutan yang tidak bagus ini. Anda mungkin ingin mendapatkan pemeriksaan serangga perosak jika anda mengesyaki jangkitan.
7) Mengetepikan Pemeriksaan Rumah
Sentiasa, sentiasa, sentiasa mendapat pemeriksaan rumah apabila anda membeli. Dan mengupah individu yang berkelayakan dan bertauliah untuk melakukan pemeriksaan - bukan Uncle Joe atau kontraktor buddy anda, dapatkan pemeriksa sebenar. Bersiaplah untuk pemeriksaan, sekurang-kurangnya pada akhirnya, dan tanya soalan. Perhatikan masalah keselamatan. Jadilah pembeli yang dimaklumkan.
Jika pemeriksa memerlukan pemeriksaan lanjut oleh kontraktor profesional yang lain, ketahui jika inspektor memberitahu anda terdapat masalah yang serius atau jika inspektor tidak dilesenkan untuk menangani isu tersebut. Terdapat perbezaan.
8) Menggunakan Alat Salah
Apabila ia datang kepada alat, anda tidak boleh salah dengan membeli alat profesional yang dibuat untuk melaksanakan fungsi tertentu. Walaupun anda boleh mendapatkan dengan menggunakan pistol drywall untuk mengetuk papan dek ke gelung, anda tidak boleh menggunakan gergaji besi untuk membuat potongan miter tepat dengan ketepatan apa pun atau gerudi tanpa wayar 9-volt untuk memacu skru enam inci melalui rasuk.
Keselamatan amalan.
- Pakai gogal apabila menggunakan kuasa melihat.
- Jangan berdiri di tangga atas tangga.
- Tekan pemutus utama (mati) apabila bekerja dengan elektrik.
9) Membeli Bahan Murah
Jangan berhemat. Anda boleh membeli jubin seramik selama 50 sen kaki persegi, tetapi mungkin akan retak. Pembeli akan melihat jika anda memasang granit suku inci pada kaunter atau membeli papan plastik. Anda mahu kualiti kerja anda bersinar di seluruh rumah.
Sekiranya anda berbelanja dengan teliti dan berunding harga, anda boleh membeli barangan jenama yang kurang. Kemudian anda boleh mengiklankan nama pengilang tersebut dalam bahan pemasaran anda, dan pembeli tidak akan tahu berapa banyak yang anda bayar. Lebih baik lagi, mereka tidak akan memanggil anda selepas eskrow menutup untuk mengeluh bahawa mesin pencuci pinggan baru anda hanya membuang air di seluruh lantai.
10) Di Anggarkan Nilai Jualan Semula
DIYers suka menggunakan peraturan yang mengatakan mereka boleh menjual sebuah rumah dua hingga tiga kali lebih banyak daripada kos penambahbaikannya, serta harga perolehannya. Rumusan itu tidak berfungsi sepanjang masa. Lebih bijak untuk memeriksa jualan setanding untuk rumah yang sama di kejiranan untuk menentukan sama ada penambahbaikan anda adalah selaras dengan rumah lain di kawasan itu. Anda tidak mahu terlalu bertambah baik.
Rancang bahagian bawah jualan sebanding sebagai pulangan pelaburan anda. Apa-apa sahaja yang anda buat di atas angka itu adalah kuah.
Jangan takut untuk meminta bantuan broker barang anda. Realtors berpengalaman adalah sumber maklumat yang belum diterokai. Ejen yang baik boleh membantu anda untuk membuat pembeli yang lebih baik dan tidak membelanjakan wang untuk item yang mungkin penting bagi anda tetapi sisa untuk nilai jualan semula.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.