Cara Tidak Menghilangkan Wang Ketika Menjual Rumah

Petua menjual rumah: Jangan menjadi penipu bijak dan kalah bodoh

Seorang penjual meminta saya untuk melawat rumahnya lewat satu petang selepas dia pulang dari kerja. Dia bertanya sama ada saya akan menyenaraikan rumahnya sebagai jualan pendek . Saya merasakan ragu-ragu dia, yang difahami, tetapi penalarannya mengelirukan saya. Saya bertanya mengapa dia fikir dia terpaksa melakukan jualan pendek. "Kerana saya tidak mempunyai ekuiti," jawabnya. Tetapi dia melakukannya. Dia mempunyai banyak ekuiti, dan kami menjualnya sebagai jualan biasa.

Insiden ini memberitahu saya bahawa banyak penjual tidak tahu berapa rumah mereka bernilai atau berapa banyak yang mereka berhutang.

Sekiranya mereka tidak tahu dua fakta asas ini, mereka mungkin tidak tahu bagaimana untuk menjimatkan wang ketika menjual. Terdapat banyak cara untuk tidak kehilangan wang ketika menjual rumah.

Sewa Ejen Penyenaraian Berpengalaman

Saya tidak boleh menegaskan betapa pentingnya untuk menyewa ejen penyenaraian yang betul untuk membantu anda memecahkan setiap bil yang mungkin daripada menjual rumah itu. Kadang-kadang penjual mahu menyewa ejen yang mengenakan bayaran komisen yang lebih rendah untuk menjimatkan wang, dan itu sering pendekatan yang salah. Katakan perbezaan antara dua ejen adalah satu peratus daripada harga jualan. Jika seorang ejen berpengalaman yang menawarkan lebih banyak pemasaran dan caj perkhidmatan yang lebih baik satu peratus lebih daripada pesaing tetapi membawa anda keuntungan sebanyak 10 peratus lagi, anda lebih jauh. Anda juga mungkin kehilangan wang jika anda menyewa ejen yang lebih murah yang menawarkan anda kurang.

Harga rumah anda betul

Semakin lama rumah anda berada di pasaran, semakin kurang bernilai di mata pembeli. Jangan cuba untuk menguji pasaran atau anda boleh kehilangan wang.

Jika anda harga rumah sejajar dengan jualan setanding, anda akan mendapat pembeli yang berminat untuk melihatnya. Berikut adalah beberapa perkara untuk membantu anda untuk tidak kehilangan wang:

• Bandingkan harga rumah yang dijual dalam masa tiga bulan yang lalu dengan rumah sekarang di pasaran. Adakah harga naik atau turun? Siapa persaingan anda? Sekiranya anda seorang pembeli, rumah yang akan anda beli? Pertimbangkan harga pembeli melihat dan harga rumah anda dengan sewajarnya, tetapi harga tetap selaras dengan jualan yang dijual.

• Tanyakan bank anda untuk permintaan benefisiari . Ini akan memberi anda angka yang tepat. Anda tidak boleh menggunakan baki yang belum dibayar daripada penyata gadai janji anda kerana ia tidak termasuk faedah setiap faedah atau yuran pengembalian semula , caj kawat atau denda pra-bayar. Kurangkan jumlah ini ditambah 30 hari faedah untuk menentukan ekuiti kasar.
• Buka rumah terbuka di kawasan kejiranan anda. Cari trend. Perhatikan apa yang menjadikan rumah lebih menarik daripada yang lain. Jika anda boleh memandu keinginan dalam pembeli, pembeli akan membuat keputusan emosi, tidak semestinya keputusan yang praktikal dan tidak berpatutan. Dan itu boleh menghasilkan lebih banyak wang untuk anda.

Sediakan Rumah Anda untuk Dijual

Ia mungkin memerlukan sedikit wang untuk mendapatkan rumah anda siap untuk pasaran, tetapi pulangan itu jauh melebihi perbelanjaan. Seorang pelanggan baru-baru ini mengupah landskap profesional dan menaik taraf banyak ciri rumah. Ia adalah bersih dari atas ke bawah dan dijual melebihi harga senarai dalam satu hari.

• Anda boleh menyediakan rumah anda untuk dijual dengan belanjawan . Mengetepikan jumlah yang anda mampu untuk pembaikan dan untuk sprucing up tempat. Tanya ejen anda untuk membantu anda menentukan item pembaikan rumah untuk menangani.
• Jangan menghabiskan banyak wang di bilik mandi. Kebanyakan pembeli menyodok kepala mereka dan tidak menghabiskan masa di bilik mandi. Tetapi pastikan bilik sangat bersih. Beli tuala tangan baru dan tali reben di sekelilingnya. Jika bilik itu berwarna gelap, catnya putih.

• Jika anda tidak mampu untuk menyewa pemain rumah, belilah buku-buku mengenai pementasan rumah untuk petua. Sekali lagi, ejen harta tanah anda boleh membantu anda dengan pementasan rumah . Nasihat yang paling praktikal ialah membersihkan sekitar 50 peratus perabot di setiap bilik.

Periksa Kos dalam Kontrak Jualan

Dikebumikan di kertas kerja dalam tawaran 10 hingga 20 halaman anda akan menjadi senarai yuran pembeli dan penjual akan membayar. Di samping itu, pembeli mungkin meminta laporan pemeriksaan tambahan atau bahkan konsesi penjual ke arah kos penutupan. Kesemua kos ini boleh dirunding . Jika pembeli meminta 3 peratus ke arah kos penutupan, pertimbangkan untuk meningkatkan harga jualan untuk mengimbangi.

• Apabila tiba masa untuk menjawab tawaran, berunding dengan yuran. Walaupun ia adalah kebiasaan untuk penjual membayar yuran tertentu di kawasan anda, anda selalu boleh meminta pembeli membayarnya dalam tawaran kaunter .

• Jika anda boleh lari dengannya, jangan secara automatik bersetuju untuk membayar jaminan rumah pembeli. Sekiranya pembeli meminta laporan tertentu seperti laporan perosak atau pemeriksaan bumbung, letakkan topi pada kos pembaikan seperti laporan yang mungkin mewajibkan anda membayar.
• Tutup berhampiran permulaan bulan dan bukannya akhir bulan untuk menjimatkan wang atas caj faedah. Pinjaman FHA dikecualikan daripada amalan ini.

Akhirnya, jika anda tidak mampu menjual rumah anda, jangan. Elakkan menyumbat inventori dengan rumah yang terlalu mahal yang tidak akan dijual. Sebaliknya, tunggu pasaran untuk mengejar impian anda sebelum meletakkan rumah anda di pasaran.

_{Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}