Berapa Banyak Kos untuk Memusnahkan Rumah?
Merobohkan sebuah rumah mungkin lebih mudah dan lebih murah daripada cuba memperbaiki rumah yang telah merosot. Ia juga lebih murah dari, katakan, bergerak rumah ke tempat lain. Tetapi kadang-kadang rumah berada dalam keadaan yang lemah sehingga tidak dapat diselamatkan.
Saya bertanya kepada seorang ejen di pejabat saya - yang berurusan dengan banyak kontraktor di Midtown Sacramento - berapa kosnya untuk meruntuhkan rumah. Ejen itu menganggarkan angka ballpark $ 15,000 hingga $ 20,000.
Untuk mengesahkan anggaran itu, saya memanggil kontraktor bebas, Jeff Von Rotz Construction. Encik Von Rotz baru-baru ini menghancurkan 1,500 kaki persegi, rumah satu tingkat di Midtown - menghilangkannya kembali ke tanah, yang bermaksud menghapuskan asas - kira-kira $ 18,000. Harga itu juga termasuk merobohkan ruang bawah tanah.
Perlu diingat, ini adalah harga 2007, yang mungkin akan meningkat dari masa ke masa disebabkan oleh inflasi dan mungkin lebih mahal di bandar-bandar lain. Tetapi ia masih, alasan ekspresi, murah tanah untuk meruntuhkan rumah dan mengangkutnya. Setelah merobohkan struktur saya sendiri, saya mempunyai pengalaman pertama yang tawaran dapat di seluruh tempat. Hanya untuk merobohkan sebuah rumah kereta kecil pada tahun 1995, saya menerima tawaran dari $ 150 hingga $ 1200. Pastikan tawaran termasuk mengangkut semua bahan dan pelupusannya.
Adakah House Worth Tearing Down?
Sebelum menyewa jentolak untuk membanting ke rumah anda dan menghancurkannya ke kedai pakaian, pertimbangkan untuk menyewa seorang perunding yang boleh menasihati anda sama ada ia benar-benar membuat rasa kewangan untuk meruntuhkan rumah.
Sebuah rumah yang kelihatan seperti kehancuran kepada anda mungkin dapat diselamatkan. Memperbaiki dinding runtuh, bumbung bumbung atau yayasan sloping tidaklah mahal seperti yang anda bayangkan.
Sebaliknya, memandangkan banyak lot yang dijual di bandar-bandar metropolitan seperti Sacramento lebih daripada $ 300,000, tanah di mana rumah itu terletak mungkin lebih bernilai tanpa rumah jika rumah itu telah hidup lebih lama.
Lebih-lebih lagi, permit untuk membina rumah baru sering lebih mahal dan memakan masa untuk mendapatkan daripada permit renovasi. Untuk mendapatkan permit baru, kadang-kadang pemilik akan meninggalkan satu dinding.
Semak dengan jabatan bangunan bandar anda untuk mengetahui sama ada rumah yang anda mahu meruntuhkan adalah pada senarai pemeliharaan sejarah. Di Midtown Sacramento, sebagai contoh, orang Victorian tidak boleh dimusnahkan, walaupun asas dan komponen kayu mereka rosak.
Sebelum Anda Meruntuhkan Rumah
- Dapatkan Permit.
Anda kemungkinan besar akan memerlukan permit untuk meruntuhkan rumah, jadi periksa dengan pegawai bandar dan daerah. Kadang-kadang pemilik rumah melakukan kerja tanpa izin , yang tidak pernah dinasihatkan, yang tidak akan diketahui orang. Tetapi jentolak besar di halaman, mencangkul potongan raksasa rumah anda dan membanting serpihan menjadi runtuhan, akan menarik perhatian. Oleh itu, dapatkan permit, jika diperlukan.
- Semak dengan Jabatan Bomba dan Syarikat Utiliti.
Anda mungkin tidak menyedari bahawa gas, air, dan elektrik tidak boleh dimatikan dan dihancurkan. Utiliti perlu diputuskan dengan betul dan ditinggalkan atau ditamatkan di sumbernya. Jabatan bomba dan syarikat utiliti tempatan anda mungkin ingin memeriksa dan mendaftar keluar kerja ini terlebih dahulu.
- Periksa Bahan Berbahaya.
Ramai rumah lama dibina dengan bahan-bahan yang kini dianggap berbahaya. Sebagai contoh, asbestos biasanya digunakan di lantai, siling, dibungkus kerja saluran dan terkandung di tepi. Pengurangan asbestos boleh dikenakan tambahan $ 2 hingga $ 3 setiap kaki persegi untuk dikeluarkan, menurut Von Rotz Construction. Jika anda menemui tangki diesel lama di bawah tanah, kecuali untuk membayar surcaj.
- Hubungi Peminjam Gadai Janji Anda.
Kecuali harta anda bebas dan jelas dari sebarang lien atau bebanan , gadai janji anda dijamin kepada struktur serta tanah itu. Pemberi pinjaman anda mempunyai minat dalam bangunan itu sendiri, jadi anda tidak boleh memusnahkan keselamatan pemberi pinjaman secara tanpa kebenaran tanpa kebenaran.
Jika jaminan pemberi pinjaman rosak, merealisasikan pinjaman anda mungkin mengandungi klausa percepatan , yang membolehkan pemberi pinjaman segera meminta pembayaran sepenuhnya. Satu alternatif adalah untuk mengatur pembiayaan pembinaan, yang akan membawa minat yang lebih tinggi.
- Hantar Rancangan Bangunan untuk Kelulusan
Walaupun kod bangunan bandar membenarkan pembinaan struktur tertentu, komuniti anda boleh menghalang anda daripada membina rumah yang anda inginkan. Sekiranya anda tidak mahu menjumpai diri anda duduk di dalam tanah di tempat yang kosong, mengeringkan air mata dengan lukisan seni bina anda, mengemukakan rancangan anda kepada semua pihak berkuasa yang berkenaan terlebih dahulu.
Memindahkan Rumah Daripada Mengoyakkannya
Walaupun ia boleh menelan kos kira-kira $ 100,000 atau lebih untuk memindahkan rumah, mengangkutnya ke lokasi lain adalah penyelesaian yang munasabah yang mungkin anda ingin pertimbangkan. Satu cara yang boleh dilakukan seperti ini: Anda menawarkan untuk menjual rumah tersebut kepada pembeli dengan harga $ 1.00, memberikan pembeli menanggung perbelanjaan menggerakkannya. Awak menang. Pembeli menang.
Tetapi pastikan rumah secara fizikal dapat dipindahkan ke lokasi baru sebelum menandatangani surat ikatan. Sebagai contoh, kawasan seperti pusat bandar dan Midtown Sacramento bersempadan dengan jalan raya. Kawasan kejiranan ini pada dasarnya terkunci kerana rumahnya terlalu tinggi untuk dimuat di bawah jambatan atau lebuh raya. Berpikir ke hadapan adalah tidak ternilai.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.