Sebelum berangkat untuk membeli rumah kedua, anda mungkin mempunyai tempahan yang menghalang anda daripada membuat keputusan segera. Anda mungkin tertanya-tanya sama ada ia terlalu boros, terutama jika anda telah membesar dengan pandangan kewangan yang hanya orang kaya membeli rumah kedua. Apabila kadar faedah rendah, jika anda mampu membayar bayaran kereta mewah, anda mungkin boleh membeli rumah kedua; menyediakan anda tidak pergi babi liar dan mencari rumah ini di kawasan yang berpatutan.
Langkah 1: Tentukan Lokasi Anda
Anda mungkin mengandaikan bahawa menentukan harga jualan terlebih dahulu adalah langkah paling penting, dan ketika harga membawa berat badan, itu bukanlah yang selalu mendorong keputusan untuk membeli rumah kedua. Jika anda mempunyai hati anda di rumah bercuti di pantai , katakanlah, di Pulau Hawaii, sebagai contoh, anda mungkin merasa agak mengejutkan bahawa anda tidak boleh membeli rumah keluarga tunggal di atas air selama setengah juta. Jika satu-satunya tempat yang anda mampu adalah berdekatan Puna dan anda tidak mahu hidup di mana hujan banyak, maka carian anda di pulau itu berakhir.
Lokasi adalah faktor pemacu dalam hartanah. Itulah sebabnya anda mendengar lokasi mantra , lokasi, lokasi berulang-ulang. Anda perlu memutuskan sama ada anda ingin membeli rumah kedua dalam jarak dekat dari rumah anda sekarang atau jika anda akan melatih kereta api atau terbang ke sana. Untuk saat ini, tidak ada Scotty untuk menyeret kami.
Berapa kerap anda merancang untuk menggunakan rumah kedua akan mempunyai kesan langsung ke lokasinya.
Jika ia adalah rumah percutian untuk hujung minggu, kemungkinan besar anda mahu rumah ini dalam jarak perjalanan yang mudah. Jika rumah kedua adalah untuk beberapa percutian keluarga setahun, ia boleh jauh atau berada di negara atau negara lain.
Langkah 2: Tentukan Jenis Rumah
Jenis rumah yang anda pilih untuk membeli untuk rumah kedua juga boleh melibatkan lokasi.
Contohnya, jika anda merancang untuk membeli rumah di pergunungan, pada akhir yang lebih murah adalah kabin kecil sehingga ke haciendas resort ski mewah yang dapat berjalan dalam berjuta-juta. Sekiranya anda ingin rumah pesisir pantai, yang terletak betul-betul di lautan, walaupun sebuah pondok kecil akan lebih mahal daripada yang anda bayangkan. Kebenaran yang keras adalah dalam ekonomi hari ini yang mungkin perlu anda selesaikan untuk melihat pemandangan laut.
Sebuah rumah di negara ini adalah pada senarai baldi ramai orang. Mungkin anda ingin ladang atau ladang yang tenang ditemui di jalan tanah dan di belakang pintu terkunci? Atau rumah di tasik? Atau rumah rumah / perkilangan yang modular yang boleh anda letakkan di tempat yang banyak?
Mungkin kondo atau rumah bandar lebih banyak gaya anda kerana anda mungkin lebih suka kemudahan, kurang kerja atau penyelenggaraan. Kondo juga menawarkan gaya hidup kunci dan pergi, yang membuatkan beberapa pemilik tidak hadir merasa lebih selamat ketika berada di rumah kedua mereka.
Langkah 3: Tentukan Harga Jualan Anda
Pembeli yang masuk ke dalam kepala mereka biasanya boleh disapu oleh kehebatannya, atau mereka gagal menubuhkan had akhir atas, jumlah maksimum yang mereka sanggup membayar untuk membeli rumah kedua. Ramai pembeli yang ingin membeli rumah kedua berhasrat untuk membiayai pembelian itu.
Sebahagian daripada alasan untuk mendapatkan gadai janji ialah ia menawarkan potongan cukai seperti cukai faedah dan harta.
Jika anda berhasrat untuk membiayai pembelian, harga maksimum anda mungkin dipengaruhi oleh kadar faedah, dan jumlah pembayaran hipotek anda (ditambah cukai, dsb.) Mungkin memberi kesan yang lebih besar kepada anda daripada harga jualan. Salah satu cara untuk mengetahui jika anda mampu membayar hipotek adalah untuk memulakan penyerapan jumlah tersebut ke dalam akaun simpanan setiap tempoh bayar. Sekiranya ia selesa dan tidak teruk pada anggaran anda, kemungkinan besar anda akan menjadi OK di bawah jalan, yang menyediakan anda mengekalkan kusyen. Pakar mengesyorkan sekurang-kurangnya 6 bulan dana rizab.
Jika anda mula mencari terdapat beberapa rumah untuk dijual dalam julat harga yang telah anda tentukan, maka sudah waktunya untuk melawati langkah satu dan dua. Anda mungkin perlu menyesuaikan jangkaan anda.
Sama ada pilih lokasi yang berbeza atau jenis rumah yang berbeza. Anda akan mendapati saya tidak mencadangkan melebihi anggaran anda.
Langkah 4: Cari Realtor
Bukan hanya broker barang. Ini bukan masa untuk mengusir sepupu George anda daripada sarang labah-labah dan meminta dia untuk membantu anda membeli rumah kedua. Cari agen hartanah tempatan yang mewakili pembeli di kawasan yang ingin anda beli. Seorang ejen tempatan harus memiliki pengetahuan dan pengetahuan berharga di kawasan tersebut.
Pastikan ejen telah menyelesaikan jumlah urus niaga yang mencukupi dan boleh menghasilkan ulasan daripada pelanggan yang berpuas hati.
Juga, jangan membuat kesilapan memikirkan ejen penyenaraian akan mempunyai kepentingan terbaik anda dengan hati-hati atau bahawa ejen penyenaraian akan memberi anda rehat entah bagaimana kerana itu bukan cara ia berfungsi. Ini tidak mencadangkan tidak ada ejen yang tidak beretika dalam perniagaan kerana ada ejen-ejen yang buruk dalam perniagaan seperti dalam profesi lain, tetapi adakah anda mahu seorang ejen yang tidak baik dan tidak beretika untuk mewakili anda dalam apa cara, bentuk atau cara? Mungkin tidak.
Langkah 5: Melindungi Surat Preapproval
Ejen harta tanah tempatan anda mungkin boleh merujuk pemberi pinjaman tempatan kepada anda. Anda akan lebih baik dengan tawaran anda jika anda menggunakan pemberi pinjaman penjual dan ejen penyenaraian yang biasa. Anda mungkin ingin menggunakan pemberi pinjaman sendiri di rumah, tetapi pemberi pinjaman pilihan Anda mungkin tidak memberi pinjaman di kawasan itu. Dan, jika pemberi pinjaman gadai janji yang tidak diketahui akan menyakiti peluang anda apabila menyerahkan tawaran, mengapa mengambil kesempatan itu?
Banyak ejen penyenaraian akan menasihati pelanggan mereka untuk menolak tawaran jika ia muncul tanpa surat preapproval dan terdapat pembiayaan yang terlibat. Tanya jika anda boleh mengisi permohonan gadai janji dalam talian. Anda tidak perlu, dalam kebanyakan keadaan, untuk bertemu dengan pemberi pinjaman gadai secara peribadi.
Juga, dengan menggunakan pemberi pinjaman tempatan, anda meningkatkan peluang pemberi pinjaman akan menarik penilai dari kumpulan penilai setempat. Adalah penting untuk mempunyai pentaksir tempatan yang biasa dengan kejiranan untuk menilai rumah anda. Beberapa peminjam gadai janji "dalam talian" berakhir dengan penilai luar kawasan, dan itulah satu cara untuk mendapatkan penilaian yang rendah yang boleh meniup urus niaga anda.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.