Seorang pembaca bertanya: Saya telah cuba untuk membeli sebuah rumah di Roseville, CA, tetapi ejen itu mengatakan ia kini aktif jangka pendek . Dia tidak lagi mengambil tawaran. Saya mahu membuat tawaran di rumah ini. Maksud saya, saya tidak faham mengapa penjual terlibat dalam ini sama sekali apabila bank itu meluluskan tawaran tersebut. Mengapa saya tidak boleh memintas penjual dan terus ke bank? Bagaimanakah pembeli boleh membuat tawaran terus ke bank jualan pendek? " - Pembeli Jualan Pendek
Jawab: Itulah soalan yang sangat baik, pembeli jualan pendek. Mari kita mulakan dengan melihat fakta jualan singkat. Di dunia yang sempurna, jenis yang terdapat dalam novel kedai simpanan, orang membuat pembayaran gadai janji mereka pada masa dan bank gembira. Selagi bank mendapatkan wang mereka, bank-bank tidak begitu berminat untuk bercakap tentang mengambil sedikit hasil pinjaman mereka yang dikenali sebagai jualan pendek .
Apabila bank percaya keselamatan untuk pinjamannya berada dalam bahaya dan / atau penjual ditakdirkan untuk menjadi tertunggak dan berhenti membuat pembayaran hipotek , bank itu kemudian berminat untuk bercakap tentang melakukan penjualan pendek. Kadang-kadang, hakikat rumah di dalam air cukup untuk mendorong sebuah bank untuk mempertimbangkan jualan pendek yang strategik . Tetapi kebanyakan masa bank mahu penjual mengalami kesulitan, sebagai tambahan kepada ekuiti negatif.
Kebenaran untuk Pihak Ketiga untuk Berbincang dengan Bank Jualan Pendek
Sekiranya bank adalah pelekat untuk butiran, dan yang paling banyak, bank mungkin tidak bercakap dengan mana-mana Tom, Dick atau Harry yang menyeru untuk membincangkan jualan pendek tertentu.
Itu kerana bank kemungkinan besar akan memerlukan kebenaran pihak ketiga untuk ditandatangani oleh peminjam. Peminjam tidak mungkin menandatangani kebenaran ini, membenarkan akses orang asing yang lengkap kepada maklumat peribadi peminjam, yang akan dibincangkan mengenai pinjamannya dengan bank jualan pendek.
Ini tidak bermakna anda tidak boleh menghantar tawaran kepada bank sendiri, kerana anda boleh. Bank itu sememangnya tidak mungkin untuk menghubungi anda secara langsung dan mungkin menawar tawaran balik melalui ejen penyenaraian.
Mengapa Agen Pembeli Tidak Boleh Pergi Secara Langsung ke Bank Jualan Pendek
Masalah anda akan mencari ejen yang sanggup melukis tawaran untuk anda. Ejen ingin dibayar untuk kerja mereka. Cara yang paling biasa ejen pembeli dibayar adalah oleh broker penyenaraian. Kod Etika REALTOR® menentukan bagaimana agen dapat berinteraksi antara satu sama lain, dan ejen pembeli tidak boleh pergi atau mengganggu perniagaan ejen penyenaraian.
Ini bermakna anda perlu membuat tawaran anda sendiri atau hubungi peguam jualan pendek untuk menulis tawaran untuk anda. Anda mungkin tidak mahu bimbang tentang semua butiran dan hanya menulis surat kepada bank, bersama dengan bukti dana dan surat preapproval , menjelaskan harga yang ingin anda bayar.
Mencari Bank Jualan Pendek untuk Menghantar Tawaran Anda
Anda mungkin perlu melakukan pencarian harta benda sendiri mengenai rekod awam sendiri. Ia agak mudah untuk mengetahui pemberi pinjaman mana yang asalnya membuat pinjaman untuk peminjam, tetapi banyak pinjaman dijual berulang kali. Walau bagaimanapun, kebanyakan rekod disimpan dalam format digital pada masa kini, jadi agak mudah untuk melakukan carian di pejabat mahkamah atau pejabat Perakam County.
Mengapa Penjual Terlibat dalam Menjual Jualan Pendek?
Bottom line adalah penjual adalah pemilik rumah. Bank itu hanyalah penghutang yang dijamin. Bank tidak melakukan penjualan pendek; ia meluluskan jualan pendek dan hasilnya. Ia adalah penjual yang menjual rumah kepada pembeli jualan pendek, sebab itu penjual dapat memilih siapa yang membelinya.
Penjual umumnya mempunyai sedikit insentif untuk cuba mendapatkan harga tertinggi yang mungkin. Ejen-ejen penyenaraian juga enggan, kerana kejatuhan dari HVCC , kerana mereka tahu bahawa harga pembeli akan membayar tidak selalu harga pembeli pembeli akan meluluskan. Penilaian yang rendah boleh menjadi masalah biasa di kalangan pemberi pinjaman pembeli.
Apabila saya menerima tawaran kedua dari pembeli, penjual tahu menghantar tawaran itu kepada bank mungkin akan memulakan proses itu, dan penjual tidak mahu bermula dari awal.
Oleh itu, penjual umumnya meminta kami menerima tawaran itu sebagai tawaran sandaran dan menahannya dari bank. Ia adalah prerogatif penjual, rumah penjual.
Bank mungkin tidak mahu melihat tawaran lain, sama ada. Bank itu mahu nilai pasaran daripada pembeli yang berkelayakan. Pilihan terbaik anda dalam senario ini, jika anda benar-benar ingin membuat tawaran terus ke bank jualan pendek, menawarkan semua wang tunai dan lebih daripada harga senarai.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.