Apa yang dilakukan Freddie?
Bank menggunakan dana yang diterima daripada Freddie untuk membuat pinjaman baru kepada pembeli rumah. Ini meningkatkan pasaran perumahan dan membolehkan lebih banyak rakyat Amerika menjadi pemilik rumah.
FHLMC memberikan keupayaan bank untuk membuat gadai janji selama 30 tahun.
Tanpa Freddie, bank-bank perlu menyimpan pinjaman di atas buku mereka selama 30 tahun. Itu akan mengikat terlalu banyak wang. Ia juga akan menjadi terlalu berisiko. Bolehkah anda bayangkan betapa ramai orang akan gagal dalam 30 tahun?
Freddie menjual semula MBS kepada pelabur di pasaran sekunder . Ini membolehkan lebih ramai pelabur mendapat keuntungan daripada sektor hartanah. Freddie menggunakan hasil untuk membeli lebih banyak gadai janji bank. Itu bermula dengan seluruh proses sekali lagi.
Bagaimana ia berfungsi
FHLMC membeli gadai janji daripada bank dan pemberi pinjaman lain. Ia menggabungkan jenis-jenis hipotik yang sama ke dalam berkas. Ia kemudian menjual saham bundle kepada dana pencen, dana bersama, dan syarikat insurans.
Freddie menjamin bahawa para pelabur akan menerima pembayaran yang dipersetujui setiap bulan. Perbendaharaan AS menyokong jaminan.
Apabila anda membuat pembayaran gadai janji bulanan anda, bank menghantarnya ke FHLMC. Freddie membungkus bayaran anda dengan orang lain dan menghantarnya kepada pelabur.
Ia tidak menjual semua gadai janji yang dibeli. FHLMC menyimpan beberapa pelaburan.
Bagaimana Ia Mempengaruhi Ekonomi
Freddie Mac mempengaruhi ekonomi AS dengan menurunkan kadar faedah . Ini menjadikan lebih banyak pinjaman tersedia untuk lebih banyak pemilik rumah baru. Sebagai contoh, mengurangkan kadar dari 8.5 peratus kepada 8 peratus membenarkan 791,000 keluarga berpendapatan sederhana untuk membeli rumah.
Freddie Mac juga membuat kadar faedah lebih konsisten. Di seluruh bandaraya negara, kadar gadai janji berbeza-beza sebanyak 1.7 peratus pada tahun 1970. Hari ini, perbezaan itu hanya 0.1 peratus.
Sejak dimodernisasi, Freddie telah memulakan program untuk membantu pemilik rumah mengelakkan foreclosures. Sesetengah pengetahuan tentang program ini dapat membantu membimbing orang dalam mengambil langkah-langkah ke arah pencegahan rampasan.
Freddie Mac merangsang pasaran perumahan. Pada masa yang lebih sihat, pembinaan kediaman terdiri daripada 5 peratus daripada ekonomi . Dengan berbuat demikian, ia mewujudkan kekayaan bagi pemilik rumah yang menerima ekuiti yang lebih tinggi daripada rumah yang lebih mahal.
Bagaimana Ia Mempengaruhi Anda
Freddie Mac menurunkan kadar faedah pada gadai janji yang anda dapatkan dari bank. Malah, ia menganggarkan ia menurunkan kadar 0.5 peratus, yang diterjemahkan kepada $ 12,000 sepanjang hayat pinjaman $ 100,000.
Freddie Mac juga menyediakan analisa pasaran perumahan bulanan. Jika anda berfikir membeli atau menjual rumah, lihatlah laporan FHLMC. Mereka memberi anda idea yang baik tentang apa yang sedang berlaku di pasaran hartanah.
Siapa yang Mempunyai Freddie Mac
Kerajaan AS memiliki Freddie Mac dan Fannie Mae. Pada tahun 2006, Setiausaha Perbendaharaan, Hank Paulson memeterai dua negara itu. Sebelum itu, Fannie dan Freddie adalah syarikat yang ditaja oleh kerajaan.
Mereka adalah syarikat yang tujuannya untuk memaksimumkan nilai pemegang saham. Kedua-duanya juga disenaraikan di Bursa Saham New York . Oleh itu, pengurus mereka berusaha berfungsi sebagai pesaing perbankan swasta.
Mereka berbeza dari syarikat lain dengan cara yang besar. Kerajaan Persekutuan hampir menjamin pinjaman mereka. Ini menjadikan mereka kurang risiko menolak. Mereka ditekan untuk mengambil risiko untuk meningkatkan pulangan mereka sambil mengetahui bahawa mereka tidak akan menjadi bankrap.
Fannie dan Freddie mendapati bahawa memegang banyak produk ini lebih menguntungkan. Kecacatan ini dalam penubuhannya telah dinaikkan apabila krisis gadai janji subprima meletup. Apabila harga perumahan jatuh pada tahun 2006, nilai pinjaman GSE berkurangan.
Daripada membenarkan mereka muflis, Paulson membeli saham mereka. Pemegang saham kehilangan semua nilai, walaupun mereka akan mempunyai jika syarikat-syarikat telah bankrap.
Sekiranya mereka tidak dimansurkan, sebenarnya tidak ada pasaran perumahan. Ini kerana bank-bank hanya berhenti memberi pinjaman tanpa jaminan kerajaan. Selepas nasionalisasi, Fannie dan Freddie memiliki 90 peratus pasaran perumahan AS.
Freddie dan Fannie
Freddie Mac adalah "adik kecil" kepada Fannie Mae , Persatuan Gadai Janji Kebangsaan Persekutuan. Akta Kewangan Rumah Kecemasan 1970 mewujudkan FHLMC untuk bersaing dengan Fannie Mae.
Sehingga Akta, Fannie Mae hanya membeli Persatuan Perumahan Persekutuan yang diluluskan pinjaman. Ia lebih cenderung untuk memegang mereka pada buku-bukunya, dan bukan sekuriti mereka. Freddie mengubahnya. Ia boleh membeli apa-apa pinjaman dan menjamin kebanyakan mereka. Perbezaan utama antara Freddie Mac dan Fannie Mae adalah dalam produk dan pasaran sasaran mereka.
Presiden Johnson telah menjadikan Fannie sebagai sebuah syarikat yang didagangkan secara terbuka dua tahun lalu. Itu kerana dia mahu menggunakan bajetnya untuk membiayai Perang Vietnam.
Freddie Mac menjadi awam pada tahun 1989. Akta Pembaharuan, Pemulihan dan Penguatkuasaan Institusi Kewangan membuat perubahan sebagai tindak balas kepada Krisis Simpanan dan Pinjaman .