Sesetengah Jenis Pembaikan Tidak Diperlukan untuk Diperbaiki oleh FHA
Ia tidak semestinya penjual yang perlu membuat pembaikan FHA. Ia bergantung kepada bagaimana tawaran pembelian pembeli ditulis.
Sebagai contoh, ejen pembeli boleh menentukan had, cap dolar, pada pembaikan yang penjual akan bersetuju untuk melakukan jika penjual enggan menjual kepada pembeli FHA. Atau, pembeli bebas, dengan izin penjual, untuk melakukan pembaikan yang diperlukan oleh pemberi pinjaman sendiri.
Ambil kes pembeli Sacramento yang beralih dari pinjaman konvensional kepada pinjaman FHA. Apabila kami memaklumkan penjual bahawa pembeli telah mengubah fikirannya dan kini bertujuan untuk mendapatkan pinjaman FHA, penjual hanya bersetuju jika pembeli akan bertanggungjawab untuk melakukan pembaikan keadaan pembiayaan FHA yang dipanggil dalam penilaian .
FHA membuatnya menggantikan pintu di antara garaj dan rumah kerana pintu yang sedia ada ke garasi terpasang tidak tahan api. Dia juga terpaksa memasang pengesan asap. Ini tidak kelihatan seperti perbelanjaan besar pada masa itu, tetapi pintu antara rumah dan garaj itu bukan lebar standard. Ini bermakna rangka pintu perlu diubah agar sesuai dengan pintu standard.
Jumlah kosnya hampir $ 700, bukan $ 150 penilai memberitahu bahawa ia akan dikenakan biaya.
Pembaikan FHA untuk Garasi
Garis panduan pembaikan FHA tidak mutlak dan pengunderaitan boleh memanggil pembaikan tambahan. Bendera merah sering menjadi garaj yang ditukar. Terserah kepada pentaksir dan penaja jamin tentang sama ada pedalaman garasi yang ditukar perlu dibongkar.
Penilai juga mempunyai pilihan untuk hanya menilai nilai rumah tanpa penukaran garaj dan / atau ditolak untuk kos perobohan.
Pembaikan FHA untuk Penambahan Tidak Diijinkan
Kebimbangan pembaikan terbesar FHA ialah:
- Isu kesihatan dan keselamatan
- Melindungi keselamatan harta benda, dan
- Ketegasan struktur harta tanah.
Selalunya, penambahan dan pengubahsuaian yang tidak dibenarkan belum selesai untuk kod. Bukan sahaja FHA menghendaki barang-barang ini dibawa ke kod, tetapi jika FHA memutuskan untuk meluluskan pinjaman tanpa syarat itu, FHA tidak akan mempertimbangkan nilai barang yang tidak dibenarkan dalam penaksirannya.
Garis panduan pembaikan FHA juga tertakluk kepada overlays pemberi pinjaman. FHA boleh meluluskan struktur yang tidak dibenarkan, tetapi garis panduan pelabur pemberi pinjaman boleh menyebabkan pinjaman FHA ditolak untuk penambahan atau pengubahsuaian yang tidak dibenarkan.
Jenis-jenis Pembaikan FHA Yang Perlu Dilengkapkan Sebelum Menutup Pinjaman FHA
- Mengupas cat di rumah yang dibina sebelum tahun 1978.
- Downspouts yang tidak berwarna dan longkang hujan yang rosak.
- Membongkar bangunan yang memerlukan perobohan.
- Pintu luar yang tidak ditutup rapat dan terbuka.
- Terdedah pendawaian dan kotak simpang terbongkar.
- Isu paip dan kebocoran utama.
- Sistem HVAC yang tidak boleh digunakan.
- Bumbung yang rosak atau rosak, bumbung dengan jangka hayat kurang dari 3 tahun, komposisi lebih goncang.
- Serangga perosak yang aktif dan kelihatan.
- Membongkar tetingkap tetingkap, atap, dan lajur sokongan di beranda.
- Peralatan yang hilang biasanya dijual dengan rumah seperti dapur.
- Bilik tidur tanpa tetingkap minimum atau tingkap bilik tidur dengan bar yang tidak dibebaskan.
- Yayasan atau kecacatan struktur.
- Basement basah .
- Bukti air berdiri di ruang perayapan.
- Perkakas dapur yang tidak boleh digunakan.
- Kolam renang kosong , kolam renang tanpa pam kerja dan kolam dengan ikan nyamuk.
- Ripped screen.
- Tiada injap pelega tekanan pada pemanas air.
- Pagar condong / patah.
Jenis-jenis Pembaikan FHA Itu Tidak Perlu Diperbaiki Sebelum Menutup
- Mengupas cat di rumah yang dibina selepas tahun 1978.
- Kaca retak di tingkap.
- Kecacatan paip kecil seperti hos.
- Handrails hilang.
- Penutup dinding yang rosak di rumah yang dibina selepas tahun 1978.
- Haus permaidani atau kemasan lantai rosak.
- Pintu-pintu luaran yang pecah atau rosak yang masih terbuka dan tutup.
- Bahaya perjalanan seperti menabung jalan kaki.
- Pembuangan serpihan di bawah rumah.
- Pengerjaan yang buruk.
- Bukti serangan hama sebelum atau tidak aktif.
- Penggantian bumbung rata.
- Ujian telaga , kecuali dikehendaki oleh bidang kuasa tempatan atau air dicurigai pencemaran.
Baru-baru ini saya menerima syarat pinjaman yang memohon lukisan atap dan sama ada menghilangkan reput kering dari teras pergola atau mengeluarkan pergola. Saran saya kepada penjual adalah untuk menghapus pergola, bukannya mengganti reput kering. Dia memutuskan untuk melukis pergola dan penilai meluluskannya. Jadi anda tidak pernah tahu.